本月新开盘住宅项目具体情况见下表：

 

由于临近五一，本月商品住宅开盘项目比较多，为18个，比上月多6个;推出面积比3月份增加93.38万㎡，涨幅约3倍;本月推盘项目中有不少高档项目，拉升了新盘均价，比3月份上涨1341元/㎡，涨幅约为25%。

 

同比去年，本月新盘的个数没有去年多，但体量大于去年，这是由于本月推出的部分项目主力户型面积偏大。可以看到，08年1—4月的月新增供应量基本上是逐渐上升的。

 

受市场严重观望氛围的影响，各项目在推盘时很注意价格策略的运用，从图中看到，从07年11月到08年3月的新盘均价在整体趋势上处于下滑，但本月的新盘均价有了很大程度的攀升。

由于本月有几个高档楼盘按预期时间开盘，拉升了整体价格水平，所以单从本月新盘均价陡增还不能反映市场的真实状况。

 

本月有8个区域有开盘项目，其中3个区域都有1个项目开盘，2个区域有2个项目开盘，黄陂区域有3个项目开盘，武昌区和洪山区最多，各有4个新开盘项目。从上表可以看出，江岸、黄陂、洪山区的推盘体量远大于其它区域。  大多数项目在时间节点上的选择相似，都选择月底临近五一节日期间开盘。

 

本月新盘中住宅均价最高的为武昌区域，为10600元/㎡，该区域中新盘项目均价都在7500元/㎡以上，尤其是金都汉宫，均价高达17000元/㎡。其次为江岸区域和洪山区，均价8000元/㎡左右，价格最低的是阳逻区域，均价仅为2500元/㎡。

 

本月新盘中续建项目个数是新建项目的3倍以上，推盘量4倍以上，可见新建项目平均面积小于续建项目。

 

从上表可以看出，新建项目和续建项目的开盘均价相差不大，仅相差42元/㎡，和上月一样。其中新建项目的价格两极分化，而价格最高的和较低的项目都在续建项目中。

 

本月各档次的开盘项目都有，尤其高档项目供应体量所占比例还比较大，远郊低价位楼盘的供应体量较少。

 

1、本月商品住宅开盘项目个数和体量都比较多，均价也有大幅度提升;

2、本月推出的部分项目主力户型面积偏大;

3、由于本月有几个高档楼盘按预期时间开盘，拉升了整体价格水平，所以单从本月新盘均价陡增还不能反映市场的真实状况;

4、江岸、黄陂、洪山区的推盘体量远大于其它区域。  大多数项目在时间节点上的选择相似，都选择月底临近五一节日期间开盘;

5、本月新盘中住宅均价最高的为武昌区域，为10600元/㎡，该区域中新盘项目均价都在7500元/㎡以上;

6、本月新盘中续建项目供应量大于新建项目;

7、新建项目和续建项目的开盘均价相差不大，新建项目的价格两极分化，而价格最高的和较低的项目都在续建项目中;

8、本月各档次的开盘项目都有，尤其高档项目供应体量所占比例还比较大，远郊低价位楼盘的供应体量较少。

 

份将会有所好转，预计五一前期将会有较多的项目开盘。