| 2、各物业类型销售备案状况
|
|
已销售面积
(万㎡) |
占比 |
已销售套数
(套) |
占比 |
|
|
7.74 |
30% |
703 |
28% |
|
小高层 |
10.57 |
41% |
1114 |
43% |
|
高层 |
6.95 |
27% |
711 |
28% |
|
别墅 |
0.23 |
2% |
9 |
1% |
从各物业类型的销售备案数据来看，本月的主要建筑类型为小高层，高层和多层建筑各占总销售量的28%。本月多层占比比上月下降了19%，小高层比上月上升了16%，高层比上月上升了2%。近两个月高层建筑的占比都不大，而多层和小高层的占比相对较大，主要原因也是因为部分远城区的销售量较大，导致不同物业类型占比的变化较大。
3、各面积段销售备案状况
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|
已销售面积
(万㎡) |
占比 |
已销售套数
(套) |
占比 |
|
90 ㎡ 以下 |
7.01 |
28% |
922 |
36% |
|
91－120 ㎡ |
10.41 |
41% |
1055 |
42% |
|
121－140 ㎡ |
4.98 |
20% |
386 |
15% |
|
140 ㎡以上 |
3.09 |
11% |
174 |
7% |
08年2月份各面积段的销售量仍然以91-120㎡的中间面积段最多，占比与上月持平，其次是90㎡以下的小面积段，占比比上月上升了19百分点，而140㎡以上的大面积段的占比比上月下降了19%，121-140㎡的面积段占比与上月持平。从以上数据可以看出，适中的中间面积段还是更是受欢迎。
三、住宅供应概况
本月新增备案商品房项目8个，比上月减少5个;结转项目63个，比上月减少151个;供应项目项目共71个，比上月减少156个。商品住宅供应备案套数1221套，比上月减少48618套;商品住宅供应面积9.68万㎡，与上月相比减少533万㎡。
从上表可以看出，今年2月份的供应量降至最低，主要是由于上月供应量过大，加之销售量不大，使市场上一定时期内都处于存量过剩的状态，故部分楼盘都处在调整和观望期。
从上表可以看出，去年同期的供应量接近今年的6倍，但去年供应量普遍偏低，整体市场呈现供不应求的状态，而今年1月份的供应量突然猛增，达到去年全年供应量的96%，加上本月的供应量，今年仅2个月的供应量就达到去年全年的98.8%，由于前期供应过剩，故预计接下来几个月的供应量都不会太大。
四、住宅备案新增数据分析
1、各区域新增量状况
|
|
可销售面积(万㎡) |
占比 |
可销售套数 (套) |
占比 |
|
江岸区 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
江汉区 |
3.95 |
41% |
420 |
34% |
|
硚口区 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
汉阳区 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
武昌区 |
2.87 |
30% |
459 |
38% |
|
洪山区 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
青山区 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
东西湖区 |
2.07 |
21% |
248 |
20% |
|
东湖高新 |
0.79 |
8% |
94 |
8% |
|
经济开发区 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
江夏区 |
0 |
0 |
0 |
0 |
由于整体供应量不大，故本月仅有4个区域有供应量，中心、远城区各有两个区域有供应量，还是中心城区的供应量较大，占到总供应量的71%，而其他7各区域都没有供应量。
2、各物业类型新增量状况
|
|
可销售面积(万㎡) |
占比 |
可销售套数 (套) |
占比 |
|
|
3.83 |
40% |
538 |
44% |
|
小高层 |
1.98 |
20% |
213 |
17% |
|
高层 |
3.87 |
40% |
470 |
39% |
|
别墅 |
0 |
0 |
0 |
0 |
从上表可以看出，本月建筑类型供应量以多层为主，占总供应量的比例比上月上升了28个百分点，而小高层和高层的供应量分别比上月下降了16和11个百分点，本月没有别墅的供应。
3、各面积段户型新增量状况
|
|
可销售面积 (万㎡) |
占比 |
可销售套数 (套) |
占比 |
|
90 ㎡ 以下 |
3.93 |
41% |
665 |
54% |
|
91－120 ㎡ |
4.86 |
50% |
486 |
40% |
|
121－140 ㎡ |
0.89 |
9% |
70 |
6% |
|
140 ㎡以上 |
0 |
0 |
0 |
0 |
本月各个面积段的新增量中，仍然是90㎡以下的面积段最多，比上月还上升了20个百分点;其次还是91－120 ㎡的中间面积段，占比比上月增加了7个百分点，而121-140㎡和140 ㎡ 以上的大面积段，供应量分别比上月下降了12和15个百分点，可以看出本月的面积段供应仍然是集中在中间偏小的户型。
五、2月武汉房地产商品房住宅市场特征
1、本月住宅供销量都较小。虽然本月市场供销量还是供小于求，但供销量都是自07年以来最低的
2、供应量中，住宅占商品房的比例较小，占比为74%，而销售量中，住宅占商品房总销售量的90%。
3、本月商品房和住宅的销售平均面积要大于供应平均面积，商品房供应平均面积为90㎡/套，住宅为80㎡/套;商品房销售平均面积为113㎡/套，住宅销售平均面积为100㎡/套。
4、价格较上月小幅下降。近两年来房地产业发展迅速，自06年以来，各月价格基本都呈上升的趋势，尤其是07年，价格上升幅度较大，而本月首次出现价格下滑现象，或将预示楼市转点的来临。
六、总结
08年2月份楼市开始出现转点，住宅市场虽然呈现供小于求的状况，但供销量都进入低谷，跌到最低点，且价格首次出现下滑现象，与07年火爆的市场形成了鲜明的对比。
2007年住宅市场供应量严重不足，而销售市场大好，导致住宅市场供不应求，楼盘价格也大幅度上涨，而今年这种情况得到了缓解，1月份供应量大增，而销售状况却不甚理想，使得购房者和开发商都进入了调整和观望期，加上淡季的影响，故本月供销量都较低。
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