| 主题：转型期地产业发展与公信力品牌建设研讨会
时间：2006年9月26日上午
地点：河北省日报社二楼
主持人（牛锡强）：尊敬的各位领导、各位嘉宾、地产界、新闻界的各位朋友，大家上午好！
欢迎大家参加河北日报报业集团主办的“转型期地产业发展与公信力品牌研讨会”。
首先请允许我向大家介绍参加研讨会的领导和嘉宾，他们是：
河北日报报业集团副总裁吴永华先生；河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠女士；河北经贸大学工商管理学院副院长郜振廷教授；河北省消费者协会副秘书长、新闻发言人孙常军先生；河北省商业联合会副秘书长、石家庄市商业联合会秘书长曹润亭先生；中华律师协会宪法与人权委员会委员、著名律师乔占祥先生；河北天山实业集团副董事长吴振岭先生；石家庄市新源发房地产开发有限公司总经理陈伟先生；邢台凰家房地产开发有限公司董事长闫士杰先生；石家庄完美顾问有限公司董事长超然先生；河北恒辉物业有限公司董事长罗辉先生；卓达集团杨先生；河北日报周刊工作室主任徐先生；石家庄联邦伟业房地产开发有限公司总经理高会臣先生；河北日报报业集团经济生活周刊部主任陈云凌女士。
参加会议的省会新闻单位有河北电视台、石家庄电视台、燕赵都市报、石家庄日报、燕赵晚报、河北青年报、石家庄搜房网等。
今天的研讨会内容除媒体报道外，石家庄搜房网将对会议进行直播。
下面让我们再一次以热烈的掌声欢迎大家的到来。
（全场掌声）
对房地产来说，2006年注定是不平凡的一年，从提高房贷首付、二手房交易征收个税、提高商业银行存款准备金率，到加息和最近的土地集中放量，房地产新政终于完成了一套“组合拳”。
在国家政策作用下，房地产业发展模式面临变革，地产企业开始了各种“转型”，河北地产业如何健康和谐发展，公信力品牌如何塑造？这些实业界关注的焦点和热点。
本次研讨会由河北日报报业集团主办，以《转型期地产业发展与公信力品牌建设》为主题，邀请业界知名人士进行探讨。同时为促进媒体与企业间的深度交流，拟正式启动河北地产发展论坛，并由业界知名企业发起成立河北房地产公信力联盟。
现在，我们有请河北日报报业集团副总编辑吴永华同志致辞。
吴永华：各位领导、各位来宾、地产界的各位朋友。我代表河北日报报业集团党委欢迎大家的光临！
在国家加大对地产行业宏观调控的力度下，我们诚邀了相关人士的组织共聚一堂，为了关心地产的关心发展品牌建设热点和焦点的话题进行探讨，希望能有助于地产业的和谐、健康发展，有利于加强与企业的深入交流。借此机会，我想向各位简要介绍一下地产的基本情况，以便大家可以更深入地了解，有利于加强合作。
作为河北报业的龙头，河北报业集团自01年创建以来，在各界领导和关心的支持下，紧紧围绕正确导向，深入体制改革、加快资源重组、壮大报业经济等重点推进各项事业，目前拥有河北日报、燕赵都市报、河北农民报、河北经济报、河北法制报、日刊报、家庭百科报等报刊和河北新闻网，还办理了河北手机报，简称“11报、三刊、一网站”。各项工作取得了进展，权威性和品牌影响力进一步提升，众所周知，经过办刊的整顿，我省的报业结构不断优化，各类报纸共同繁荣的基本格局已经形成，作为报业地产的旗舰，河北报业的影响力在不断提升，内容和读者定位不断趋于精准，河北日报作为报业集体的主体，是省委机关报、河北第一大报、具有一呼百应的影响力。
近几年来，河北日报在新闻改革方面作出许多有效的探索，增强了吸引力和感染力，整个报纸重点报道突出，新闻密集，评论深刻有利，深受读者的欢迎和喜爱。另外，河北日报的发行结构在不断优化，加大了中心城市的零售和发行力度，目前，河北日报在火车站都可以看到河北日报。今年以来，河北日报在全省、乡村、城市社区和大中专院校设立了阅报点，有效地增强了形象力。为扩大河北日报在行业的影响力增强河北日报的服务型，自去年以来，先后创办了汽车等服务型周刊，因服务需求而生，也因服务的需求而发展，在周刊的定位上，必须要读者爱看，在运作上报纸的权威性和版面为载体，设置栏目，突出了对行业的新情况、新变化、新现象的关注，以热点、焦点群众关心的问题引导行业的发展，吸引目标客户群，同时密切与政府有关部门、行业组织的合作，以策划活动为主要内容，创造商机。
住宅建设与房地产产业的健康发展，一同沿着文明混合居住条件的改善，沿着国民经济的发展，受到了党和政府的高度重视，人民群众很关心。目前由于国家进行了宏观调控，严格土地出让，提高项目开发自由基金的比例，限制投资性贷款和征收交易税等方式，但从我省十多年来住宅房地产业发展的情况看，住宅建设与房地产业要得到健康的发展，离不开住宅市场的规范与完善。随着我国大众买房时代的到来，住房市场管理也正在进入以政府法制管理为主，企业自律与社会监督为辅的新时期，只要大家群策群力，不断提高住房的决策力，可以建筑一批实力强、具有公信力的地产企业。这是一件有利于人民群众安居乐业、有利于进一步启动促进住房消费，拉动经济增长的好事，是河北日报义不容辞的责任。
下一步以此为目标，为推动我省房地产业的健康和谐发展，同时促进媒体与企业间的深入交流，密切河北日报与建设、房管等资源的密切合作，本次研讨会为契机，发挥河北日报的优势，起动和发展河北地产论坛，聚集智慧，为业界提供话语权，为构建和谐河北作出贡献。我们希望今后得到在座各位更多的支持和合作。
谢谢大家！
主持人（牛锡强）：谢谢吴永华致辞。帮助地产业健康发展，是传媒的重要职责，本次研讨会贯彻国务院和九部委的精神，深入探讨转型期的地产业的发展之路，河北省房协是我省最具权威的组织，张凤珠会长是正厅级巡视员，长期从事我省的住房与房地产业的行政管理和研究工作，下面有请张凤珠会长发言。
张凤珠：报业的集团组织在我心中河北日报是很正宗的，出版也是很严格的，特别是现在以媒体敏锐的目光进入房地产，当前是否进入一个新的转型期？也是见仁见智，房地产业属于经济发展的行业，也要遵循“波浪式”发展的规律，我感觉切实是进入了转型期。在转型期当中首先要规范发展，再就是诚信，企业诚信、企业家的诚信，还有一个就是品牌。
房地产的转型期近三年来的宏观调控使我们认识到了进入新的转型期，新的转型期前面是什么状况？房地产业在我国改革开放以来才逐步生成和发展的，从改革开放以来，在大事情上经历了四个飞跃，明显的有几个标志，80年小平有“关于住宅和建筑”的讲话，当时的要点就是房子是可以卖的，改革开放之前我们住的房子就是低造价、小户型、廉租房，是象征性地收点租金，那时只有住宅，公房是国家政府投资的、单位投资的，私房很少，小平这句话就是拉开了住房商品化的趋势。到了87年，在深圳拍卖第一块土地，象征着土地可以有偿出让，88年初我国修改了《宪法》，允许土地使用权可以出让，80年代是住房商品化、社会化迅猛发展，这个称之为“第一次飞跃”。
第二次飞跃在92年小平同志的南巡讲话，南巡讲话的特点非常清楚，一个是不争论，再一个就是发展是硬道理，所以那时经济发展很快，房地产业迅速发展，表现的特点主要在海南，有大量的投资，尽管当时出现了“火热”的现象，但是房地产业也得以发展。
第三次飞跃的标志是98年国务院出台了挂与“住房制度改革”，这是一个标志性的、里程碑式的，结束了福利分房的历史，提高住房的货币化分配，花钱买房子，这个特点也是很明显的。
第四次飞跃表现在2001年我国加入WTO，经济融入了国际社会，房地产作用一个经济的发展也融入了国际社会，我们也按照国际惯例规范我国的房地产。从03年以来，宏观调控政策的力度很大，从金融、财税、土地等方面，最终抑制房价的增长、投资的增长，稳定和规范整体，这是进入了新的转型期，这个转型期更加规范，提出的创业品牌等，这个阶段的特点可以从这样几个方面看：
一、比较强调住房的商品属性向注重公众产品属性转化。为什么这是一个特？在房改后，98年实行货币化分配，工薪人员都分了一套房子，但实际上价格跟价值是不相等的，因为在几十年的工资含量里面没有住房这一块，因为过去是低租金，把分子卖给了你，价值十几万，你拿不起，怎么办？就按照贡献分的话只有几万块钱，另外的一些补偿节是补偿你以前在住房方面的，但是那次的房改比较注重提倡住房的商品化，特别是看到了房地产业在经济当中的巨大拉动作用，我国的经济要发展，房地产业是很大的一块动力，所以那时候的房改只提倡“只住不租”，我们的自有率达到了80%。后来就感觉到过于提倡商品化，老百姓就承受不了，也就是对住宅的公众商品的属性这块忽略了，我们还应该回归公众产品属性，我们应该注重公众商品的属性。
二、从强调住宅的投资品方面。房子本身就具有大的增值保值作用，有些造的房子也是在不断周转，在很大程度上忽略了功能，没有多大的时去考虑舒适度如何，这也算是一个特点。
三、住宅建设从资源消耗型向节能省地型转变。包括我们的建筑业，是消耗资源大的行业，过去没有进入市场经济的时候，建筑和住宅形不成产业，建筑业本身也不讲效率，大的建筑公司都是国企，主要的原材料都是调拨的，没有什么经济效益可谈，也没有亏损可谈，但是粗放经济的问题或没有彻底解决，特别是对于资源的消耗，过去对这方面不是很强调，现在的资源越来越匮乏，能源越来越提高，特别是土地资源是稀缺资源，像长三角、珠三角开发土地资源很少，所以向渤海湾开发，现在在提倡节能社会、提倡环保的问题，所以这也是一个特点，但是有一个全面的要求就是节能省地、循环经济。
四、从住宅的供求，无论是供应还是需求都在从大户型向紧凑型转变。刚开始的时候接受不了，怎么盖？怎么设计？怎么住？现在的小户型非常火爆，这个我不在多说，当前都在贯彻“国六条”，这个逐步在被人们接受，在建立紧凑型的住宅、社区、城镇，小户型也是必不可少的。在香港90平米都是大房子了，40-50平米是常有的，香港有一个著名的建筑师从小就住着40平米的房子，一家5、6口人，一直到最后父母都搬出去，妹妹们都嫁出来，打造的非常好，其实我们是可以做好的，日本是研究小户型最到位的，我们也有一个大户型如何“瘦身”，但是舒适度不减这样的想法。
五、市场经济和社会保障两条规则，表现在房地产业市场化和对于中低收入家庭保障和对最低收入家庭廉租房的供应，要相提并论，两者都不可少，如果市场萎缩了就不是市场经济了，如果保障到不了位，市场也要失灵，河北省从03年省委省政府发出的“建设十项工程”，其中有一项最低收入家庭人均不足8平米，今年解决不足以12平米，明年解决不足15平米，问题解决了之后，把这块保障了，就有钱到社会上买房和租房，这样才是健全的住房体系，商品房和经济适用住房才有保障，中低收入家庭可以提供廉租房，这样的体系是比较合理的，如果是这样话，社会上说买不起房的就少了。
规范市场企业的信誉就很重要了，由于房地产市场建立的时间短，但是又当成了主力行业，重要的支柱产业，确实很难承受，就出现了一些问题，加上法规不健全、管理没有经验，企业有时发育的太快等问题，还包括偷税漏税、房屋质量的问题、缩水的问题、服务不够的问题、虚假广告等问题都出来了，使得市场让人感觉到很乱，里面不好的因素很多，于是提出来“暴力行业纳税的侏儒”，前两年的排行榜房地产业在前几年很少，几乎没有，尤其是纳税的排行榜几乎没有，所以诚信对我们很重要，企业也是一样。
品牌也是在建立诚信的基础上，河北的特点相对来说比较稳，没有过热，被打压的时候我们又没有太“冷”，所以是比较平稳，这样的情况对整个市场情况的影响不大，诚信建设是要注意的，河北日报公信力的评选配合了多家媒体，这个做的很好，有很多的企业踊跃参加，但是河北的企业普遍偏小，规模偏小，实力偏差。国外有人预测，环渤海的开发第三期大有超过前两期之势，分析第一就是土地是稀缺产品，但是在渤海湾有大量闲置的土地，1200平米的土地是盐碱地。如果还是保留在原来的时候，那么大企业纷纷进入了重点项目，现在京津中等企业到我们这儿就是大企业，几十亿的企业来了之后就要冲击我们，已经开始从沧州青县进发了，所以我们要打造河北省房地产业的航母，我们争取搞一个就可以把品牌打出去，房子让大家愿意买，物有所值。
我想通过这次研讨会一定会对房地产业作出很大的工作。
主持人（牛锡强）：张凤珠会长客观分析了当前我省的房地产业形势，从历史的角度讲述了房地产业的四个阶段，讲述了转型期的特点，并且提出了促进房地产业发展的办法，使我们增强了信心。
下面请企业的代表讲述一下一线索情况，有请天山集团副董事长吴振岭发言。
吴振岭：参加今天的研讨会我很高兴。在房地产转型的时候，河北日报社能够组织大家探讨这个事，我感觉是对房地产业的关心。
作为一个企业如果不抓品牌、质量、新意什么都搞不好，房地产业也是一样，房地产业在我国有十几年的历史，我觉得抓品牌很关键，抓品牌的本身就是抓质量，抓质量的本身就是为老百姓服务，这是我们房地产商应该做的事，也是政府常抓不懈的事。河北省的房地产业为什么搞的这么好？不像其他的地方大起大落，和政府是有关系的。
我们集团下属十几个公司，房地产是一个公司，领导们也对这些进行了管理、检查、检查，也就是必须搞好，搞成国家规范的社区。03年全国评了15家，河北省就一家，也是请专家到现场指导等，也就是从地方到老百姓都关心这个事。其实规范只是一方面，关键是人性化，比如“水榭花都”这块就注重了环境，有人说人工造水就是浪费？其实不是这样的，从古到今黄河流域的人就是多，小区的话也一样，有水就可以改善环境，再加上植物、树木也可以改变环境，现在先进的国家都种银杏树，因为银杏本身就可以杀细菌，这样就可以美化环境，对于这方面的投资，赚钱也是一方面。
我们“水榭花都”之后还有几个项目正在搞，无论搞哪个项目，我们觉得搞品牌和大环境，让人们居住方便就可以。我也在“水榭花都”居住，觉得很舒服，每天早晨我会出来散布，有两个车行道，中间一个，外面一个，早晨转一圈是1.5公里，到晚上以后，每家在小区当中穿来穿去，看起来很悠闲。前天我到杭州看了看，确实很好，好就好在山、水、植被这块。所以我们在房地产这块，我觉得抓品牌是我们的宗旨，讲诚信是我们的决心，也就是无论何时答应老百姓的事就得办到。
我们现在也做琢磨节能方面，同时我们也正在实施，怎么样降低成本？都是我们思考的问题。比如说空调，空调可以在结构当中加入管道，经营夏天是冷水，冬天是热水等，应该从节能方面开始抓。
另外还有太阳能这方面，太阳能的照明情况能否执行？现在西欧有些国家已经在执行了，用太阳能发射的电量够照明就可以了，我们也正在研究这方面。其实住房不单是住房的问题，怎么样舒适以及设计工艺等也是值得思考的。这些都是我们集团在研发的东西，无论怎样，我们还得向同行业的人学习，给大家造出更好的小区。
主持人（牛锡强）：感谢吴振岭董事长的精彩发言。下面请河北经贸大学河北工商学院副院长郜振廷教授，他主要研究的方向是企业、物流管理，是石家庄市几大规划的论证专家，为企业策划了很多的方案，在业界传为佳话，下面有请。
郜振廷：研究房地产有一段时间了，房地产行业在省会经济建设中的重要性越来越明显。我简单谈五点：
一、今天的论坛是房地产发展与公信力品牌建设研讨会，我搜集了一些资料，什么是房地产业公信力？我是搞巡视研究的，首先把概念说清楚，公信力就是公众对某个程度的信任水平，也就是说房地产行业的公信力是指房地产业在社会活动中所显示的，是社会公众感觉到的。这个定义可以从几方面理解：
（1）综合性。也就是说房地产公信力的表现在质量好、请假性价比、员工素质好、战略规划好。
（2）层次性。宏观上整个国家的房地产公信力，纵观看河北省的房地产是比较平稳，不大起大落；微观的就是一个企业。
（3）抽象行。也就是看不见，摸不着，但是时刻都给企业有形的发展和运行。
（4）地域性。不同省份和城市房地产业的公信力不一样。
（5）动态性。不能一劳永逸，所以国家有一个房地产指数，是用百分比表示的，所以对企业来说要先做定位。
二、上半年国家房地产业运行状态的概述，我归结了三句话：全国商品住宅均价，现在是每平米3194元；全国写字楼市场从整体上分析是写字楼；全国房地产业的大体特点。
三、在04年开始，由国务院的发展研究中心等三家研究机构对全国的房地产业进行了研究，研究出来了品牌企业重要的特点，也就是建不建品牌？到底有什么特性？特性归结了六大特点：
（1）品牌企业盈利能力强、资本市场明显。品牌竞争属于我研究的第四个层次，品牌给企业带来的收益很明显。
（2）品牌跨地域经济现象普遍。国有房地产品牌不如混合制的品牌，再一个就是房地产有品牌的企业跨地域，市场覆盖的范围受到了限制，将来想做长做大品牌很重要。
（3）品牌建设手段日趋多元化，但系统规范性有待加强。如何塑造品牌，可以有不同的途径，但是建了以后，维护起来还相对匮乏，品牌保护等方面有待于规范。多元化表现为几个方式：循环专业知识、客户关系管理、社会合作等。
（4）品牌企业有较强的发展史，品牌的保护意识有待于进一步强化。第一把交椅的企业是十年以上，也就是发展比较早的，达到了构建的阶段，在这方面有利于提高认识，平均品牌年龄是9.1年，一般长的是20年，半数企业在15年左右，16年以上的企业占20%，这是全国性的比例。
（5）品牌投入力度逐步扩大，边际效益持续递减。到房地产企业品牌建设投入一块钱，在战略目标的指引下都是乱投，投入一块钱可以产生30-55块的效益；不意味着投入越多，收益越明显，也就是说在第一地区品牌意识不强的时候，收益最高，如果大家都认为品牌意识强了，竞争就激烈了，就呈现了递减的现象，别人没建设的时候，你建设了，这时候收益是最高的，因此，给我们的启发就是早建早受益。
（6）注重公信力建设，主要从“三度”下工夫。认知度、知名度、美誉度。比如像海尔电器，海尔的价格很高，但是消费者就是要海尔的产品。
四、提高自身公信力需要认识几个误区，现在搞公信力建设有很多的说法，其实是认识上的障碍，障碍我分了三方面：
（1）自己的公信力水平不知道，所以没处下手，这是一种最危险的认识，不知道自己的公信力，所以就盲目操作，也就是不知道公信力就不知道市场定位，不知道市场的定位，就不知道房子卖给谁，应该委托或者自己组织调查公司，赶快补课。
（2）整个河北省（石家庄）企业规模小，也就是企业做不起来，实际上这是一个战略规划长期运作和短期运作相关的问题，要有清晰的战略规划，就是品牌、目标，之后用规划指导当前的运作，才能够使短期运作不“交学费”，因此不能因为企业小就不做公信力的研究和构建。
（3）公信力太无形，不如抓点促销来的实在。这也是一个误区，实际上就是光抓当前不抓成本，是误区了有形和无形之间的辩证关系问题，无形的东西看不见，但是对有形的市场运作产生了影响作用。在品牌的建设中，投入一块钱至少产生30块钱的收益，因此不要只满足一家，应该朝着公信力品牌的建设或者成熟效益的发展，真到了做好了的时候，会呈现倍数的增长。
五、提高房地产公信力的途径分析。分为中观层面和微观层面，从一个城市、一个省整个行业企业公信力的层面讲，必须按照发达国家的经验，房地产协会在这方面应该起很重要的作用，制定行业标准，任务很艰巨，怎么是合格？怎么是不合格？怎么是公信力？我们都要了解。另外还可以建立评价标准，由媒体加盟，这样可以加大权威性，评比了之后，可以直接影响到企业，这样的方法就很好。同时把联盟建好，还应该成立一个在房地产协会下面的联盟，比如说盟主、盟员等，可以构建一个组织，又有消费者监督、律师监督、商业联合会等，这些人都可以加盟，成立一个组织，而且是常设组织，这样可以起到应该起的作用，因为只有组织健全才能够办实事。这是关于中观层面的。
关于微观层面有四个意思：
（1）房地产企业应该是诚信经营。我们要学习德国的商人，不要学习日本的商人，德国是做法是让消费者有利、经营厂商有理等。
（2）房地产行业企业的咨询，在这方面很多房地产业都有成功的教训，经常有的误区就是喜欢请“洋和尚”，请“洋和尚”有一个“水土不服”的问题，“本题和尚”是熟悉本地的政策和人脉，但是很多经验不如外面的丰富，因此最好的是请专业的咨询公司咨询，最好的是“土洋结合”的，这样又熟悉人脉，又懂得本地的水土人情，又吸收外国的经验，最后价格也不像北京、上海那样的价格。
（3）做好战略规划，用战略规划指导短期运作。21世纪竞争主要是供应链的竞争，上下有企业，共同结成团队，减少选择成本和沟通成本，这是重要的发展思路。比如原材料供应商根据市场的推广，从众多的企业当中，优选出来之后形成长期的战略联盟关系，这样的话市场的总体运作的效果费用低、效率高、效果好。
（4）外国在这方面开始做了，南方的发达经济各省开始有这样的萌芽，从企业来讲，对这种方式很推崇，就是搞的房地产信贷投资资金，这是基于什么背景考虑的？房地产本事有高风险、高回报，吸收的资金很多这样的优势，但是正因为吸收的资金多，很多企业依赖银行的依赖度比较大，美国、日本等国家执行的很好，就是让有闲散资金的人，投入一些钱分享房地产商的贷款收益，当然也投入一定的资金，就是降低贷款人的运作方式，都是博士生、硕士生研究的方向，希望老板在这方面搜集一下，甚至到国外去考察，建议石家庄市可以尽快推出。
谢谢大家！
主持人（牛锡强）：他从理论上对房地产业的发展进行了分析，理论联系实际讲的很精彩。房产业的健康发展，需要创造和谐的消费环境。今天请到了河北省消费者协会副秘书长、新闻发言人孙常军先生，把是著名的维权人士，获得了“全国维权先进工作者”称号，有请！
孙常军：听了领导和专家的分析，我对市场有同感，河北将来房地产的发展是比较平稳的趋向，石家庄不像别的城市那么乱，这个我是比较赞成的，房价虽然也在涨，本地生活稍微差一点的家庭在房方面有困难，价格在涨，相比较其他的误区，涨势是趋于平稳的。现在的情况是，一方面老百姓买房有一部分是有困难，另一部分是没有开盘就已经很火这样的情况出现，很少哪个盘开完了卖不动，这就反映了需求特别大。
这些年来，房地产市场特别是交易很活跃，一方面给城市的发展增添了活力，树立了许多新的形象，很多的小区、社区不断建设起来，改变了以往的程度，我们如今都是社区管理，河北省开发商也好、规划建设也好，重新树立了城市发展的形象。再一方面是人民群众的住房需求得到了一些改变，很多人通过自身的努力买了新房，改变了过去的模式，这是一个巨大的变化，这跟党和国家采取的政策以及这方面的管理模式的变化以及改革提出的一系列方针政策是有关的，同时也和经营的努力是分不开的。
参与变革有广大人民群众，也有城市规划、设计人士，也有广大开发商、建筑商及其上游的资源以及相关产业的积极参与是分不开的，在这当中也出现过一些问题，过去思想集中于对消费者造成的损害也有迹象，比如虚假广告的宣传、合同的限制、面积的缩水、售后服务不能确保、产权证明、非法中介、不法经营者、违约责任等这些情形是有的。消费者在这方面反应上来的问题比较强烈，现在随着政府的逐步规范，政府加大了监督管理，和竞争机制作用的不断发挥，品牌形象的突出，所以说，这些问题逐步得到了改善和改进，体现房价增长的速度比较快，比工资、收入增加的多，不成比例，房价过高导致一部分人买不起，和吃不起药、看不起病、住不起房、形成了几大社会突出的问题，现在买房问题是人民群众关心的大问题，所以国家采取了一系列政策和策略，改变目前的状况，这些都是有利于宏观经济的管理，也是从根本上树立科学发展观，以人为本理念管理的落实，我们搞经济发展、经济建设，核心是让人民共同地享受到改革开放以来伟大的成果，不能够富人可以随意挑，穷人买不起，我们应该回归社会管理的本源，是大家都可以享受社会的公平，所能够享受生活的资源，这是很重要的，所以我们很拥护中央的政策。
凸现出对四个方面的考虑。
一、中央对调控措施实际上把控了国家经济安全，是从这方面出发的，从宏观经济调控的一系列措施，就是要进一步推进经济的发展，在可控的基础上平稳推进经济的发展，不能够导致“泡沫”经济的产生。要注意70年代日本的“泡沫”经济和90年代东南亚经济危机，对整个世界经济造成的影响，所以国家在这方面逐步调控，使得趋于合理，这个应该引起大家思考上统一的重要的方面，使经济的运行保持安全性，运行的质量、速度、状态、效率能够在可调控的基础上，不使过热的现象发生。突出以国家和人民的利益至上。把握好经济规律，按照经济规律办事，我们在这方面的教训是比较多的，没有按照经济规律办事，导致了一些大起大落。
二、从战略发展思维看，应该研究国家的宏观发展战略，房地产业是一个重要的支柱企业，对社会继续增长提供的贡献率是相当大的，目前已经是前五名，原来汽车是第四名，这里面包括石油化工、房地产、通信这几个都是位居前列的，相当大的发展思维，过去政府一般都是看着企业，现在政府把支点向前移，转移到以消费需求为导向，不仅仅是对企业怎么帮助、如何协调的问题。上海有一个经验，刚开始招商没有人，后来政府说在这周围盖一个公园，后来房价成倍增长，所以是以消费者的需求为导向。突出消费对经济的拉动作用，提高消费的保护，鼓励和受理消费信息，满足消费的预期，营造放心消费的环境，真正落实突发科学发展观，图书以人为本。
三、建立信用制和市场规则体系的迫切要求。诚信既是道德规范，又是法律规则和原则，在《民法通则》第四条、《消费者权益保护法》第四条等都明确强调了诚信作为一种法律原则和法律规则的重要地位，我们以前出现的问题和现象，对消费者出现不的现象，归结起来都跟不讲诚信、失信于民有关，所以现在知名的企业和品牌企业都特别注意到了这个问题，加强了这个问题的调整和建设，在这个问题上就是要建立突出以法律为准绳，来体现企业的发展和理念。
四、建立和发展企业伦理文化，促进品牌建设。突出优秀品牌对整个市场和房地产经济的拉动作用，这是更高层次的境界。现在的竞争一般都是价格的竞争，没有品牌形象在里面，这样的竞争是不利益长久发展的，所以也是一种文化和人才的竞争，我们在讲经济建设的同时，不能够排除文化在企业经济发展中的作用，甚至一定要隆重地把握好，把这方面的建设搞好，用先进的科学技术、管理理念和方法，以及全面发展的建设模式建好，管理讲效能，经营讲理念，服务讲水平，这样的企业绝对不会是制作虚假宣传的企业，在群众的心目中是一个真实的品牌。环保问题、节能问题都是在消费者考虑之前的，不然消费者不会买这个房子，为什么消费者呈现出美的居住环境，这里面要强调和突出以高尚的经营道德为基础。
从国家和政府的角度看，也应该加强对这方面的工作，石家庄的工作基本平稳，但是有几个方面需要加强，第一个是立法方面，在这方面明显滞后于北京和上海；第二个是对于新的问题的研究采取的积极措施受阻，比如我们的政府成立了房地产协会，但是有一个问题是值得思考的，业主合法权益委员会谁成立？这方面是需要有人承担的，对于业主合法权益的维护和保护，因为你是政府，你承担着对社会管理的职责。物业管理出了一个很大的社会化问题，我们在这方面是不是应该相应地采取措施加强？加强监管、加强引导等，据我了解，省建设厅来物业管理处都撤掉了，不知道放哪了，这方面是应该加强的，因为这是一个长期的政策，所以应该有主管部门去调查和研究，我们提出的只是建议，应该加强这方面的工作，这样才能对我们全面树立科学发展观、全面协调可持续发展、树立以人为本的理念、加强政府的工作做到位，研究新问题、解决新问题，研究新发展。
谢谢大家！
主持人（牛锡强）：当前地产市场的情况怎么样？企业自身如何在竞争中发展？我们请来自一线的企业代表谈一谈，下面有请石家庄市新源发房地产开发有限公司总经理陈伟生发言。
陈伟：今天参加这次论坛会感到很容幸，我感觉收获很大，对各个项目来说有很大的收益。转型期地产业的发展也提出了政策的出台，这些政策的出台本意还是规范了整个房地产业的行为，引导整个房地产业的健康稳定发展。我们是做房地产行业的，作用从两个层次来，一个是针对消费者，政府的出台是为了引导消费者理性消费，遏制投机行为、盲目的投资行为，这些行为在热点地区很明显，但是如果政策对河北省来说，消费者承担的费用会增加一些，这是我个人的观点，这是河北的情况。
政策出台对于房地产行业来说，作用主要是影响资金链调控房地产业的行为，这是政策出台对房地产业的开发的影响，如果在这样的情况下，房地产业如何发展？河北的地产行业规模偏小，无论规模大还是小，在这样的情况下，各个房地产开发企业应该根据各自的实际情况，根据自己的资金状况，开发和确定适合公司特点的产品，过去的行为在以后不会轻易地生存下去，这样的行为会造成资金的断裂，从而影响整个企业的正常的运转，导致企业的发展受到大的影响。
另外一个方面是跟公信力品牌建设关联在一起，如果企业想长期发展、稳定发展的话，就必须注重公信力品牌的建设，以保证企业长久的发展。我们是做商用地产的开发，商用地产的开发与住宅地产有不同，政府影响的是住宅产业的方向，对商用地产来说，我们感觉政策的出台对商用地产的影响并不是很明显，有两个层面：
1、对消费者来说，消费者对商用地产的投资更注重的是长期的利益回报，而非短期的热点地区的盲目的投机行为，短期的炒作行为，跟这个明显的区别。同时对房地产开发企业来说，这些政策的出台也是跟公信力品牌建设有了呼应，商用地产长期的发展，必须有一种长效机制，而且要注重开发与经营并重的路子，才能取得健康、稳定的发展，在商用地产开发中，存在着用开发住宅的理念开发商用地产的情况，有些开发企业“一卖了之”，不注重后期对市场的维护以及对商用地产品牌的管理，导致了对投资者和经营者不负责任的情况的发生，引发了社会上对地产行业负面的报道，也影响到了整个投资者对商用地产行为负面的报道。所以说，商用地产的开发必须在长效机制的作用下，开发与长效经营并重的思路才能取得健康稳定的发展。所以说商用地产的开发应该遵循商用地产开发的经济规律，每个项目有自身的发展规律，必须遵循这种规律，不可以盲目地开发和定位，要在充分调研的基础上，对项目进行了定位后，对项目因为设计，还要进行良好的服务，才能保证项目的稳定发展和保值增值，同时给经营者一个满意的答复，一个稳定的回报，这是商用地产开发应该坚持的很重要的方面的内容。
作为新源发房地产开发公司来说，在南三角开发了一个项目，深刻体会到了公信力带给我们的影响，经营者和投资者对我们很认同，是因为我们把公信力品牌的建设贯彻到了工作中的一点一滴，我们围绕着如何提高经营者素质的环节，来如何提高经营能力这方面做工作，所以就得到了广大经营者的认同。公信力品牌的建设不是一朝一夕的事情，是潜移默化的，是要落实到经营行为当中的事情。从这个角度说，公信力品牌的建设是很重要的，尤其是做商用地产的开发。
谢谢大家！
主持人（牛锡强）：谢谢陈总。陈总的讲话反映了业界的心声，下面有请河北省商业联合会副秘书长、石家庄市商业联合秘书长、石家庄市战略研究所研究员曹润亭发言。
曹润亭：对于房地产研究不多，但是对商用地产研究的多一些，因为商业联合会是商业地产联盟单位，更多的是参加商用地产的活动。
公信力怎样才能做好？公信力的构成部分有一个信任度、诚信度、满意度的方面，而且公信力非常重要，尤其是商用地产，现在有一种现象是有很多的品牌不负责任，在品牌的评选过程中有很多的问题，公信力要想做好，公信力应该是信用体系考量的指标，也是一个评估的指标，公信力跟品牌是排斥的，公信力能否作为品牌？跟品牌有什么关系？我觉得公信力就是公信力，品牌就是品牌，但是有可能品牌里面包括公信力。我们商业联合会抓了四年的公信力品牌建设，在河北省来说我们是抓的最多的，并且给予了肯定，所以市里也正在抓诚信，所以诚信很重要。我认为做好公信力的工作，应该做好六方面：
一、人品。要想公信力做好首先得做人品，因为公信力是地产、企业家人品的提升，企业有没有公信力，首先涉及到地产商和地产企业家的人品，因为品牌是建立在人品之上的一种企业的形象，如果企业没有公信力，人们就不会跟你做生意，不跟你打交道。有一个商业地产项目，当时开盘的时候说了一个“三不”，首先就是不孝顺父母的不租给你，这就是讲究人品。一个企业要想做好公信力首先得做人品，企业家的人品怎么样就代表着品牌，一个好的企业家肯定是一个好的人，所以我认为做事先做人，要想有公信力，首先得做事先做人，马克斯认为人应该是思想，亚当斯认为人应该是经济和文化，如果房地产商做的都是以人为本的，以人性化为本的，我估计这就很好。我们每年都会搞楼盘的评比等工作，公信力首先得从人品来说。一个好的地产商的人品应该有政治眼光，过去的法律从子法往母法上推，但是现在变了，在政策的把握中，如果好的地产商人品魅力非常好，洞察能力、理解分针政策的能力理解的非常好的话，他做起来就会非常好。
二、文化。地产业应该做文化，包括商业地产业应该做文化，跟新华区做了一个“魅力新华”，我觉得很多的企业应该做这个形象了，但是大家往往对这方面的重视程度不够，特别是民营企业家一定要做形象包装，塑造自己的楼盘，如果把文化味做的很足的话就很好。现在世界上讲究的是“文化中有经济，经济中有文化”，这是一种相互互动的。
三、品牌。我找了一个数字，数字就是大概是全国的民营企业，平均的寿命是2.7年，生存十年以上的在全国占15%，我当时跟市委的一个人到福建考察的时候，他们一个市一年产生的企业是三千家，同时一年要倒闭两千家，剩下的一千家又涌现出了三千家，很多石家庄的人在海南投资，买了房子之后再出手。一个商业地产商没有好的品牌的话，我估计他做不大，也做不强。
四、诚信。地产是大家关注的热点，所以这里面的问题就会多一些，一个地产商没有诚信的话，我估计不会做的太好。
五、环保。
六、责任。最近政协要开民营企业家的研讨会，做一个有良心的地产商，对社会有责任的地产商，能够回报市民的地产商，就不能光单纯追求利润，也要对社会尽一定的责任。公信力如果把这六方面做好，我觉得企业的就会做好，有了口碑之后，价格就不是太大的因素了。
主持人（牛锡强）：石家庄完美顾问有限公司是知名的地产顾问公司，成功地运作了不少楼盘，公司董事长超然是著名的房地产策划专家，在转型期地产如何发展有独到的见解，下面有超然给我们发言。
超然：今天跟各位在一起沟通，我说三个问题：
一、在转型期或者新政之后，大家应该考虑一个问题，怎么让房地产成为房地产及其相关行业成为受社会尊重的行业？这个问题是长期的问题，包括前阶段的媒体对房地产开发认为是责任缺失的行业，在这样的情况下，我认为有两个问题是值得关注的：
（1）理解开发商。作为开发企业或者是作为任何一个行业来说，都有优秀的规范的企业，作为任何一个行业都有不规范的、有问题的企业，整个社会应该是以一种发展的眼光看待和扶持一个行业，尤其是优秀的优秀的企业和规范的企业。
（2）媒体的作用就是建设性作用、支持行业优秀的企业发展的作用。转型期有一个关键的问题就是市场运作和社会责任高度关注的问题，房地产开发怎么样成为既关注市场的运作？同时又跟开发企业的社会责任相融合？在这样的高度下进行房地产开发和运作。从品牌建设上要讲究诚信以及从营销方面如何调整？9月16日LOMO开盘了，在这个项目上我们做了一些不同的尝试，效果是很明显的，两天销售了200多套，10天的时候销售了95%，而且均价定的是比较高的，是4300一平米。
二、新政之后，小户型的设计一直成为大家关注的焦点，实际上在新政之后，房地产开发企业的管理模式的重建，应该是更当务之急的问题，因为国家在转型的时候市场竞争会越来越激烈，专业的细分化会越来越明显，企业要持续稳定发展的话，管理模式的重建，在新的性质下怎么调整原来的管理模式？开发模式改变了之后，管理模式也应该进行调整，这个是更关键的问题，作为开发企业来讲，根据我们的经验，一个是对接的经验，各个方面的对接能否很好地判断和整合资源，这个问题在房地产开发企业的执行环节和策略环节是很关键的，在这方面有的企业做的很好，包括管理已经是很规范化的，但是遇到一个关键的调整问题，就是建立企业管理新政的模式进行调整，我们认为比应急的问题还要关键，比如关心小户型如何设计？其实可以由专业的设计公司完成，更重要的是企业管理模式的重建。
三、策划代理公司发展的趋势包括职业化、规范化、品牌化。作为代理公司长期存在哪些问题？这个行业是比较朝阳的行业。
1、就是“鱼龙混杂”，行业相对来说进入的门槛不高，目前河北省（石家庄）来说就是“鱼龙混杂”的问题，这个问题存在了很长时间了，而且没有相应的行业标准。
2、在接单、谈判、日常处理问题的时候，存在另一个比较严重的现象就是“狗咬狗”，因为没有详细的标准，所以大家相互攻击是比较严重的。房地产开发是一个“胸怀”行业，因为涉及到的风险、资金都是比较大的，相对来说房地产开发企业之间是有相对高度的，但是作为代理行业，往往是中小型的企业较多，在这块很不规范，我们也经常遇到这方面的问题，这个行业长期以来存在这两方面的问题，这个是比较严重的。我们希望能建立良好的策划代理行业的共生的环境，环境对行业长期的规范的、职业化的、品牌化的发展是有很大好处的。完美顾问从五年前成立的时候，我的意向客户问我：“对某公司是怎么看的？”我说：“对不起，这个问题不能做任何的答复”。如果让我谈谈外地的策划代理公司可以客观地谈一谈，如果让我谈石家庄的或者河北的策划代理公司的话，我什么都不能说。为什么不能说？因为石家庄的策划地理公司起步比较晚，这时候更需要本地的公司能够一致地抬高行业发展的水平。
借此机会，感谢相关的领导和客户朋友、新闻媒体的朋友对完美顾问的支持和帮助。谢谢大家！
主持人（牛锡强）：谢谢超然。地产及物业关系密切，下面有请石家庄恒辉物业公司董事长罗辉发言。
罗辉：我是搞物业的，恒辉物业从01年成立，到目前发展了五年，目前有20多个项目。公信力本身就是一个品牌，我认为首先是质量过硬，之后是售后服务的水平过硬，两者缺一不可。产品和商品得到了社会的公认，信誉度很高，自然就成为了名牌货品，名牌货品的产生和制造企业自然就成为了具有公信力的名牌企业。作为房地产开发企业，对自身开发建设、住宅楼房、规划设计先进、施工质量过硬、各项设施完善等是创品牌、树立诚信的基础。物业管理公司接手管理以外，在开发企业的配合下，以先进的管理规划和理念，做到精心服务，才能给商户提供安全、舒适的生活和工作环境。只有产品过硬、售后服务水平过硬的同时存在，才能够创造出最具公信力的品牌。我认为房地产开发企业开发的楼房售后服务是很关键的，物业管理工作要跟上，如果跟不上，产品质量是过硬的，售后服务不过硬，业主也不会满意，对于房地产开发企业的品牌建设也起不到很好的作用。
如果房地产开发企业开发住宅楼房配套过硬，物业公司的管理水平低下，那么整个楼盘最终在社会上造成的公信力也不会很强，因为业主不满意，对售后服务不满意，房屋就会出现贬值、降值的问题。如果开发企业开发的楼盘规划设计先进程度不高，施工质量存在这样那样小的毛病，特别是配套的设备设施不完善，即便是物业公司有先进的管理模式和理念、企业文化、有较强的管理经验，或者有职能品牌，在这个楼盘上也创造不出公信力，业主也不会满意，房屋照样做不到保值和增值。产品要过硬，服务要到位，也才是整个的过程。
房地产开发的公信力的建设离不开物业管理企业售后服务的支持与配合，物业管理企业的公信力品牌建设，同样也离不开房地产开发企业所开发楼盘的质量和设备、设施配套完善的基础，这是互补关系，是同样地重要。房地产开发商开发了楼盘之后，按照物业管理法规规定的方向，最后是选出有品牌、竞争实力的专业的公司进行管理，这样的好处：
1、专业公司有经济实力和品牌作用、管理水平，还能把楼盘管理服务规范到位。
2、避免开发商在物业管理上进行人力物力的再投入。现在很多的开发商自己成立物业公司，有两种结果：（1）没有经验，管理的不好，降低了楼盘的公信力。（2）组织一批有经验的人管理的不错，但是房地产开发商要进行大量投入，要对物业进行经济补贴，一个是货币补贴，一个是商务方面的补贴。但是如果请高水平的物业公司管理楼盘之后，管理服务到位，就不用补贴了，房地产商就可以专心地搞方面开发。
谢谢大家！
主持人（牛锡强）：企业的发展离不开法律的有效保障，中华律师协会宪法与人权委员会委员，著名律师乔占祥状告铁道部在法律界和中国是跟铁道部叫板的第一人，影响很大。下面有请乔占祥律师发言。
乔占祥：刚才听了各位企业家和专家的发言，我觉得很有道理。关于公信力品牌建设这块我也没有研究过，品牌建设要加强公民责任的意识。我简单地从土地的角度谈一谈。
在我国土地问题曾经是中国革命的首要问题，9月5日国务院出台了“关于土地调控有关问题的通知”从04年土地的阀门就在关紧，为什么要关？实际上就是加强了宏观调控，要让经济软着陆，不能硬着陆，不能出现香港和日本的“泡沫”经济，如果全国其他的房地产市场闲置了起来，资源浪费我国是承受不起的，所以强调软着陆要调控。从03年调控以来，我国的利率增长仍然保持在了两位数，即使现在要加强，预计今后几年也在两位数的运营之下，如果不加强，运行很难控制，所以中央担心的是运作的问题。土地问题是地产企业的首要问题，经营地产首先得取得土地，现在我国把土地闸门关闭之后，取得土地成本的难度增加了，经营的风险也在增加。
从我国的土地看，大致分为三种土地：
1、农用地。
2、建设用地。
3、位置用地。
农用地的经营基本上保持在农业、林业、牧业、养殖业范围之内，涉及到农用地的转用和征用的问题，这次国务院出台了“加强土地调控有关问题的通知”，明确增加了一项费用，就是保障被征地农民的社会保障费用，原来是没有的，原来有土地补偿费、安置费等，这次又增加了社会保障费，所以征地的成本增加了、难度也增加了。我国还要提高新耕建设用地的份额，这些税都在提高，关于土地方面的税费都在提高。我国人多的时候房子反而小，经过改革开放都变了，我们现在提倡小户型，要适合家庭人口的趋势。在日本战后的发展，金融对土地的开发是有关系的，在日本的经济界有一种说法，就是“地产神话”，认为土地永远是增值的，所以就盯住了地产，虽然人力紧张，并不是永远地上涨的，也是有很大风险的，所以我国“人地矛盾”还没有达到这种程度。
《物权法》在起草过程中，遇到了比较大的难题就是土地所有权的问题，到目前是有争论的，关于农民的土地是否能够私有化，很多专家是提倡私有化的，体现在使用权上，所以我国土地权的体系是不完善的，有很多的权利需要建立、完善、发展。
在建设用地的过程中，会涉及到拆迁的问题，用形象的话说，我国的“拆迁管理条例”是有限度的，现在的房子是私有化了，你为什么有权利拆我的房子？这个是说不过去的，这个是没有法律依据的，也不合常理，这是最大的问题。
我从律师的角度看，从土地的取得、开发、建设、销售都可以提供法律服务，也都有典型的案例，只要发生了纠纷，这就是一种风险，对公信力就是一种挑战。
谢谢大家！
主持人（牛锡强）：这次会议主要邀请的是省会的一些单位和专家学者，石家庄之外的唯一请来的企业的代表就是邢台凰家房地产开发有限公司董事长闫士杰先生。他是河北省十大杰出青年、河北省优秀青年企业家，下面有请闫士杰先生发言，由他发起成立“河北省房地产公信力联盟”，他发表主题宣言。
闫士杰：我认为“国六条”是“组合拳”，对房地产业是一个大的浪头，同是也是一次洗牌，在04年至今，国家对房地产业的调控的政策是最密集的，而且这次是有“组合拳”。为什么这么做？我们房地产业也有过不理解，也在深入地研讨这个问题，我们真正地体会到，从98年国家制定软着陆的时候，提高GDP、提高发展速度整体的状态，现在是在遏制发展，遏制这种速度，从03年就开始谈房地产“过热、泡沫”，实际上是这个国家发展的问题，包括现在能源的危机，小户型的问题是一个典型的问题，用小户型在解决一个问题，国家的能源在整个世界能源中占的很少，我们又是世界的工厂，房地产业在大量地吞食建材和能源，在这样的环境下，国家感觉到整个土地资源的浪费、建材资源的浪费、居住环境和世界其他国家的比较作出了这次调整。日本GDP比我们高，而他的住宅平均在80平米左右，新加坡经济也比较发达，平均的住宅面积也是比较小的，我们必须是80平方米，因为日本是一个岛国，有他特殊的地理环境，我们从房地产业来说，首先从国家发展经济战略上，要认同发展的战略，只有适应社会，我做房地产十几年，我最大的感受就是房地产首先是要适应社会，其次才是顺应发展。
谈到房地产的转型，我还有一个感觉，房地产业从92年邓小平南巡到98年福利分房制度的结束，严格的说，是从童年到少年的阶段，在这样的过程中，房地产业走过了非常短暂而漫长的路，在路上有成功、失败，为什么这样讲？因为我们是在一种模糊中探索，在这样的发展粗矿的发展中，自然有不理性。所以我感觉这次是走向青年，我们应该走向理性和和谐。
在房地产业，我们高速的发展建造了很多房子，环境的伪劣、建筑的伪劣、户型的伪劣，在仓促的建设中，实际上给城市、业主、房地产业都留下了很多的遗憾，我们走向理性就应当走向品牌，走向产品的精细化，走向公信力，所以在这个阶段中，有时也看到，我在对媒体说的时候，都在强调，业主在选择品牌，因为不选择品牌可能只图一个便宜，但是可能造成二次置业、三次置业，因为没有好的产品可能是过时的，或者是过早地丧失它的青春。
房地产业是在非常艰难的过程中在适应时代的发展，我们从来不懂得什么是房地产，中国的发展速度是20年完成了别的国家100年的速度，我们要在20年内从粗放、无知到专业化，到形成自己的核心竞争力，这是一个很难的。而且房地产是面对方面最多的产业，即面对业主，又面对村民，还要面对黑社会，还要面对政府。这次的浪潮是必然的，只是早晚的问题，房地产业想跟上时代发展的需要，我们必须超越自我，也就是说我们能否进化的问题，我们只有进化才能够发展，才能够跟环境相适应，才能够有生存权。
我在我们公司说过这样的话：凰家现在的产品在社会上有一定的地位，不是因为凰家人自身的问题，是我们合作的团队的素质比较高。因为房地产业更多的是组合资源，我们和石家庄、北京、成都等优秀的团队合作，他们优秀的素质，带动了我们的发展，我们自身的结构和人员跟他们的适应发展的能力还不高，所以我们要迅速提高团队的能力以及和专业团队对接的能力。
我是学设计的，所以我们在这些年中一直在强调我们的经营理念，一个是在产品上是追求尽善尽美的作品，在经营上追求卓越，创造超值。追求卓越的过程就是企业进化的过程，只有进化才能赶上高速发展的时代。创造超值的过程就是信任业主的过程，这才是企业唯一的发展战略。我们一直在研究如何创造价值？我们试图通过设计创造价值，通过新技术创造价值，用质量创造价值、用速度创造价值、用尽善尽美的作品意识成就企业。
谢谢大家！
各位领导、各位地产界的同仁、新闻界的朋友大家好！
在金秋时节，我受主办方委托，宣布河北省房地产业公信力联盟宣言深感容幸。
房地产业作为国民经济的支柱产业，对改善居住条件、拉动经济增长、创造就业机会、推进城市进程等方面作出了巨大的贡献。在房地产业快速发展的同时，一些问题也不断出现，因此，近几年来，国家和省、市相继出台了一系列的宏观调控政策，引导整个房地产业健康发展，河北省房地公信力在首届河北省房地产公信力调查、推选活动的基础上产生，由获奖的公信力企业共同发起成立的。公信力作为社会信誉的社会标志，反映消费者的意愿，体现公众的认知度，以越来越成为社会关注的热点，也日益成为衡量企业品质的标准，成立河北省房地产公信力联盟，就是依托媒体平台，深度挖掘地产企业精神，全面展示各房地产企业的公信力，推动房地产企业的健康和谐发展，为全社会营造一个诚信优良的房地产市场环境，联盟企业将大力进行地产企业诚信文化建设，形成讲诚信的氛围，树立讲诚信的风气，把履行诚信义务作为企业的自觉行为，联盟将依托主流媒体资源，通过开展论坛、调研等活动，为成员单位的品牌建设提高高水平的支持，为进一步提升房地产企业的核心竞争力和社会影响力，为推动房地产业的持续健康和谐的发展而努力。
谢谢大家！
主持人（牛锡强）：最后请河北日报经济生活周刊部的主任陈云凌向大家介绍一下河北日报的地产周刊的情况。
陈云凌：刚才各位领导、企业家针对转型期地产界的如何健康和谐的发展以及公信力品牌如何建设，以及房地产市场的热点和焦点都做了精彩的发言，我听了之后收获很大，对办好地产经纬专版有很大的启发。
我着重把河北日报经济生活周刊的情况跟各位领导做一个介绍。
经济周刊报承担着河北日报，关于经济生活领域的汽车、房地产、旅游、创业、卫生健康行业的报道，有地产经纬、汽车时代、旅游、财富专刊和健康周刊。地产经纬创刊以来，一直遵循引领时代潮流的宗旨，为此贴近市场、服务，搭建一个为地产企业服务的信息畅通权威公正的平台是我们努力的方向。两年来，地产经纬专刊对国家和省内房地产业的重大新闻事件、产业走势和重要的政策都做了报道，其中很多的稿件引起了社会关注的好评，办好平台有很大的潜力，也需要各位领导和嘉宾给予支持。
在座的都是房地产业的专家和企业家，对这个行业有独到的认识和见解，我真诚地希望在座的各位可以为地产经纬提出宝贵的意见和建议，以搭建好共同的平台，下面把今后做好今后做好地产经纬的想法跟各位汇报一下。
一、把地产业界的新闻做深做透，把版面做漂亮。
1、围绕地产业的发展以及地产的焦点做好。
2、围绕地产的公信力品牌的塑造，本着为读者服务，和为企业服务的宗旨，融入和引导房地产市场健康发展。
3、在版面形式上力求变化，给人耳目一新的感觉。我们立足河北放眼全国，将全球的最新动态与本地房地产市场办法相结合，打破常规的报道模式，重视策划和创新，将焦点新闻加深、加厚。
二、提升专刊的影响力和竞争力。只有不断对行业和市场作出准确的判断预测，才能让业内人士和读者信服，才能引领消费树立影响力，做到这点，不但需要记者成为地产业的内行，也需要各位做我们的后援。今后将结合河北地产发展论坛，为再次的领导、专家、企业家提供一个平台，你们的经验和智慧通过报道传播出去后，影响力会加倍放大，而我们的专刊也可以得到提升。今后将充分利用好各位的优势，以提升专刊的影响力和竞争力，从而打造出符合河北日报的权威。
三、策划活动和新闻。以活动激活市场，这种形势不但聚集人气，而且是提升竞争力。今后我们会进行尝试，提升美誉度与影响力，使读者愿意参加我们的活动，接受传递的信息和理念，同时让策划新颖、独特的活动与市场发展的规律相结合，与地产企业形成良性互动，资源共享，把地产企业的信息快速准确地通过报纸专题给消费者，提升企业的品牌影响力。
今天的转型期地产发展与公信力品牌建设研讨会是良好的开通，组织的非常好，各位的精彩发言将在地产专刊上刊登，我相信会有为地产经纬专刊增辉。向各位表示感谢！
再过几天就要到中秋佳节了，我祝福大家中秋节快乐、身体健康、万事如意、合家幸福！
主持人（牛锡强）：为了促进媒体与企业间的深入交流，搭建互动平台，反映业界的声音，促进地产和谐的发展，我们发起并借此研讨机会，启动河北省的地产论坛，论坛是平台，是专家、学者、企业老总共同共议我省地产发展的舞台。我们将围绕业界热点和焦点问题，邀请业界和知名人士进行探讨，为把论坛打造成品牌，我们将邀请各大地产公司老总轮流担任主席，下次论坛将围绕商业地产的价值提升展开，由石家庄市新源发房地产有限公司担任论坛主席单位。
这次的活动到此结束。谢谢！
|
|
