今天上午，在我接到不下20个买房咨询热线中，综合分析他们的买房意图，大体可以归出三种类型。之所以记录下来，一是供更多的买房人借鉴参考，二是为行业同胞们传递来自需求市场的真实信息。

    出现如此火爆的房产置业咨询场面，一是充分反映了投资者对目前成都楼市出现遍地开花、欣欣向荣的景象感到疑惑和迟钝。之所以疑惑，就是不敢相信楼市涨幅和速度如此的快，是否以后楼市发展的坐标仍然走高；之所以迟钝，就是在观望中不知道如何下手，怎样下手而感到不知所措，找不到一个好的投资决策和方向。

       所以，在成都，当“新特区”政策发布后，很多老百姓又空前看好成都楼市的前景。“树欲静而风不止”，一场轰轰烈烈的房产置业与投资在民间悄然兴起！

       第一类：生意人

     目前，全国部分物价空前上扬，经济整体发展出现过热痕迹，人们担心通货膨胀，担心存在银行里的钱贬值，进而想稳妥地寻求一种增值保值的投资门路，尽管近期股市在“5.30”灾难之后，又出现高速上扬的姿态，但是，投资者仍然觉得股票投资的安全系数低，投资利润没有安全的保障。

    老李是重庆人，在成都经营着自己的一间公司，虽然生意做的不是很大，但是一年小赚百来十万却没有问题。近十年的打拼，他觉得投资房产能为公司后续发展提供很好的资金保障，不说去倒卖，就是用这些房产做抵押进行信贷，也是不错的经商策略。在咨询中，他告诉我，近期准备拿出100万投资房产，但是不知道投资哪些类型的物业才具有高的保障。

     我告诉老李，按照通行的房产投资策略，一是投资市中心的经典小户，二是投资高校经济圈的商铺或者住宅，三是投资城市中心的商务写字楼，四是投资大型商圈、交通站的物业等。

     目前在成都，按照我们《朱鸿看楼》掌握的最新数据，就市中心而言，正在热卖的有牛市口片区、紧邻东大街的蓉上坊；有位居太升北路与玉沙路的锦天国际；有地处北大街与文殊坊的天盛壹中心；还有雄踞花牌坊街与西一环接壤的西锦国际等；这些楼盘目前均价预计在7000到7500元/平米。我们预测，在秋交会后，这些楼盘的价格会有很大的上扬。

     这些物业应该是今年成都楼市中心最具投资潜力的楼盘，按照最近成都市土地交易出现的井喷现象，估计这些物业在今后两到三年内增值最快，房价上万元的趋势不可避免。因此，我对老李说，这些楼盘可以值得去投资。

       第二类：闲钱居民

    而对于像今天来电的彭小姐需求“暂时投资，今后自己住”的房产短线投资类型的人来讲，我认为，她最好选择那些紧邻高校经济圈，周边人文与自然环境不错的楼盘，这些楼盘买了以后，既能以不错的租金收益租出去，还可以在一定时间收回自住，享受周边的配套以及环境带给的居住幸福。

   目前，这些楼盘还比较多，诸如北部新城周边的翰香府、交大·香洲半岛、双河麓岛、双水岸，城东有紧邻川师的爱丁郡院、比华利国际社区，城西的铸信·境界、中大·君悦金沙以及温江新城区花博园周边的楼盘等。

    第三类：为儿女置业者

    为儿女置业买房，应该是成都目前工薪阶层家庭最大的经济投资行为。基于担心成都楼市涨幅过快，影响今后儿女住房居住大事，更多父母亲便早早地为还在读高中或大学的儿女考虑毕业后的住房问题。

     谢阿姨一家居住在市中心，但是房子仅有60多平米 ，孩子在外地上大学，不过2年后就将毕业，基于目前房子太小，考虑今后孩子还要成家，60平米无法满足未来新增一家三口的居住要求，老两口最终决定把几十年省吃俭用的20多万元拿出来为儿子置业。今天她说，吴老师，20多万，能为娃娃买个啥样的房子？

    我告诉她，像你们这样的行为，是目前成都本地居民二次买房最普遍的。只不过，有的是想顺便换一套大一点的房子，仍然与儿女一起居住；有的是因为想到“儿大分家”原因，尽量为孩子支付按揭的首期付款。

    诸如谢阿姨这样的购房群体 ，我的建议前者可以选择诸如城西温江、或者成都30分钟车程的居住圈且楼盘所处的人居环境好，纯居条件优良，社区配套好的大户型楼盘。当然，这样的选择，家庭应该配备一辆经济型汽车。可选择楼盘有大城西的仁和·春天大道、香草国际、珠江国际花园、龙城1号等。后者可以根据孩子的意愿选择离市中心近一点，15分钟车程且性价比好的楼盘。比如铸信·境界、水韵天府、爱丁郡院等。

   上述三个群体，占据目前房产置业90％以上的市场分额。不过，在这里我告诉大家，对于房子问题，一定要量力而行，不要因为看到房价上涨过快，就不根据家庭经济实力盲目背上沉重的经济负担，从而影响了整个家庭的生活质量。

    所以，买房前，大家一定要先明确自己的置业意图是什么，先搞清楚这个问题，然后有的放矢去冷静选择目标楼盘。如果在选房的过程中，感到茫然或者信息不对称，不妨电话给《朱鸿看楼》这个专门站在购房者立场的民间地产服务机构。这个平台，永远是你们最信赖的朋友！