2000年以来，上海房地产市场的价值平均增加了7—8倍，高的地方甚至有超过了10倍的。而即使一些旧区的二手房，10年来超过4—5倍的幅度也是屡见不鲜的。

如果说总的倍数是7-8倍，那么平均每年是多少？根据最简明的复合增长来算，年均增长率在23%左右。这个23%的年平均值，对应于一些发达国家和经济体的成熟市场来说，已经相当可观。其始也简，其毕也巨，复合性增长的威力就在于此。

虽然有一些做股票和其他金融投资的朋友经常会说，这点年增长率不高嘛，我们做证券和金融产品的，短线很快就拿下来了。这种看法很多人有，甚至包括一些地产同行、业内人士（说来有趣，最近十年来，一些业内人士看错大势、“老手踏空”的情况屡见不鲜）。那么不妨请大家比较一下，短线半年一年，楼市的增长速度通常会比股票证券类的慢。但是只要有耐心大家坚持个3、5年来看，那么5年以上的增值基本上很大的一块就是楼市的天下。况且到那个时候，一些专业高手玩K线，跟庄家，看大智慧的收益，未必超得过一些只是买过几套房子的阿姨大妈。

有恒产者有恒心，不以利小而不屑，不以善小而不为。购房并作为长期的自住和增值的行为，其本身就是一个合法、合理、合情的财富积累的过程。也是一个行善积德的过程。如“十年树木，百年树人”一般。

引用某位网友的话说：过去30年，钱的确越来越“不值钱”了，从这个角度分析，现在房子并不贵。1995年时，狭义货币供应量（K）为2.4万亿元，广义货币供应量（L）为6万亿元，而截至2009年上半年，K为19.3万亿元，L为56.9万亿元。市场上的钱多了9倍，而资源的增长幅度远远低于这个水平，这道理就不言而喻了。而若以住房来衡量货币的购买力，房价涨幅也只是在跟随货币供应量的增长速度，房产只是保值的手段而已。十年来7、8倍的增长，确实是市场对广大业主的最好回报。

这些话其实最应该对着我们这些同行来说，包括看到这篇随笔的朋友。很多先看空、后踏空，继而反复踏空的，就是我们行业内部人士。在通往成功的最接近的道路上，有的落上了脚印，而更多的则长满了杂草，积满了灰尘。