1-10月南宁市房地产市场发展利好形势

今年年初至今，南宁市房地产市场正经历持续好局势，销售量持续上扬，销售均价略为提高。与此同时市场供应结构矛盾依然存在，竣工面积继续减少，市场可售房源逐渐下降。但总体来看，1-10月我市房地产市场基本保持平稳，现将基本情况如下。

一、房地产投资增长平稳，房屋施工面积大幅增加

1-10月，全市完成全社会固定资产投资额411.93亿元，同比增长24.78%。其中城镇固定资产投资额374.55亿元，同比增长25.33%。城镇固定资产投资分类中，基本建设投资143.16亿元，同比增长10.95%；更新改造投资72.91亿元，同比增长24.40%；房地产开发投资147.37亿元，同比增长38.20%。全市房屋施工面积3111.32万㎡，同比增长29.56%；房屋竣工面积430.08万㎡，同比增长22.41%。相比去年同期，今年我市房地产投资增幅略为提高，房屋施工面积大幅增长。

二、住宅均价整体略为提升，市场交易情况略现回阴。

1-10月份，我市住宅销售均价略为走高，据备案数据统计显示，我市1-10月住宅销售均价为3168.82元/㎡，增幅为19.37%。近期住宅均价增幅稍有回落，宏观政策调控与地方政策调剂成果已然显现。在住宅市场成交量方面，1-10月南宁市住宅销售面积为457万㎡，环比上升30.08%。从各月份成交量来看，6月份到8月份市场都表现得相当活跃，8月份成交量达到0.55万套，为1-10月份中8月属于销售套数最高。市场价格总体略为增长，成交量持续走高，说明近期我市房地产市场整体运行良好。

三、土地市场供应已超去年同期，土地供应重心已转移

南宁市房地产逐渐向全国房地产市场并靠，大趋势下，房价不断上涨，土地市场不时爆出瞠目结舌的消息。今年土地市场频频出现“地王”的现象，“地王”一代取代一代，仔细分析，我市房地产的发展格局已经悄然的发生了变化，这种变化隐约的可以从土地市场上得到许启示。从1-10月份我市土地市场总体上竞争激烈，大量携巨资的外地开发商涌入，给我市的土地市场增添了不少的紧张气氛，经初步统计，截止10月底招挂拍土地共30宗，土地成交共3075.63亩，交易额为402396.64万元。与去年相比，南宁市土地供应面积已有大幅提高，但是供应主要经小地块为主，百亩以上的宗地块拍卖寥寥无几，这导致了众多中小开发商涌入土地市场，是地价屡创新高的一个重要原因。

1-10月份土地放量主要以西乡塘区和青秀区为主，西乡塘区销售块数量为10宗，占总成交宗数的三之一，单宗地块特点是面积较小，无大宗土地销售；青秀区销售地块数量达为8宗，占总成交宗数的26.67%，但整体地块面积偏小，仅占总销售面积的8.56%。

免费阅

2007年3月季度房地产市场数据简报（详细请联系我）

2007年10月南宁市房地产市场数据简报（详细请联系我）

2007年11月南宁市房地产市场数据简报（详细请联系我）

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