初看『阳光花园』这几个字眼，第一感觉是能给人温暖。然而，温暖的阳光五期祺峰华庭为何开盘26天(8月27日---9月21日)竟然才卖出37套呢？一跃成为深圳楼市空前滞销楼盘。阳光为何不阳光了呢？笔者花费了一定时间浏览了阳光花园业主论坛，竟然看不到只字片语肯定的声音，有的只有愤懑，幸灾乐祸。

    根据笔者的了解，总结出祺峰华庭滞销的四大原因：

    第一，祥祺地产臭名昭著，大失民心！

    古语曰：“水能载舟，亦能覆舟。”看新闻说，开盘当日的排场可以说是相当大的，但却落得个门可罗雀，捧场的人太少。这估计祥祺是始料未及的。当初，祥祺满怀希望地花三千万收购，希望能获个盆满钵满的。岂不知因其群众基础不好，早已被群众列入黑名单了。其实，每个人心里都有算盘，一下子也是算不清楚的。正所谓：民心所向，失民心者失天下。
    
    加上这次开盘的五期地块（南草坪）规划调整原因，早就引起业主普遍不满，祥祺地产解决这个问题时态度蛮横，还曾出现业主被打断双腿事故，更让知晓者心寒。祥祺地产的名声早就臭名远扬！

    之前看了不少相关的文章，让我对祥祺有了大概的了解。不得不说，它已是劣迹斑斑，在风口浪尖但又不知悔改。当初的种种似乎并没有给它多大的触动，它的头还是高昂着，不曾低头与人交流，更别说认错了。

    在2002年10月1日的祥祺简报上一篇名为《向地产商致敬》的文章里，我捕捉到了祥祺的心态。只言片语都透露着霸气：作者将现世比作文化大革命时期，把业主们的正当维权行动比作群众运动，把地产商列为引人怜悯的受打击对象，还说政府、公安不敢管而保护大鸣大闹大字报等等。了解真相的人应该不会上当。因为在民众心里，真相永远不会被黑暗遮盖。

    文中也提到：人无完人，问题在于：用什么方法来纠正存在的问题。搞运动、整人，以斗争的方式来解决问题，这是落后，这是愚昧，这是野蛮。请大家注意，作者用的是“纠正”这个词。然而问题是可以随便纠正的吗？既然是问题，当然要寻求解决问题的途径。另外，作者也认为不应用武力来解决问题，但是为什么这条原则只能用在别人身上，对于自己是完全绝缘的——话我可以说，事我也可以做，但是我不负任何责任。这就是典型的强盗逻辑！！！

    同样是地产商，心态却是大相径庭：“尽我们的最大力量满足客户需求，还要严格缴税，对于我们来说有心疼的时候，但是想想为了圆自己的理念，为了尽我们应尽的社会责任，这些都不算什么。”——另外一位知名地产商说的。我们必须承认：人与人的确是有差距的，企业与企业也的确是有相当大的差距。做企业如何还要看做人如何。若是只顾自己发财，不顾客户利益，毫无社会责任感，那么企业如人，终将被市场淘汰出局！

    第二，物业管理差强人意，人见人怕。

   “祥祺”对于很多人来说已经不陌生了。名声实在不好。独自孤行、背离业主、世人唾弃这些词都被用过了。早年发生在侨城豪苑的“新民夫妇”被打事件，在广大业主心目中已经留下了无法磨灭的伤痕，阳光花园继续使用这样的物业管理队伍是大错特错的。但祥祺不思悔改，继续粗暴高压管理，阳光花园入口经常聚集成群骑摩托的黑衣人，让在这里的业主恍若生活在白色恐怖之中。诚实经营、遵纪守法这类词与他们不能沾一点边！

    按理来说，“祥祺”原本就是靠物管起家的，对于老本行是不会懈怠的。然而，在阳光花园的论坛里发现了业主们对祥祺物管的种种非议和调侃，从中不难看出又是一个——实在不咋的。时有停水、门口路面破烂、收了公共设施维护费却无作为、花园绿化无人打理、新房两月频频漏水却无人理睬、周边环境有待改善、保安素质有待提高等等问题，让人看着都揪心，还怎么住呢？让人感觉：只要把楼卖了就行，后面的事情就得过且过吧。

    第三，无价格优势，想趁楼价上涨世道狂赚一把。

    综合考虑，今年布吉的楼盘比比皆是，如可园、中旅80后街、慢城、紫郡等等，市场竞争异常激烈。从前面的叙述中我们看到了祥祺已经失了民心，能在楼价高涨的今天做点文章吸引人的也就是价格了。但是，我们看到它还是那么“坚强”。今天，笔者通过电话咨询，确认其价格为：均价6100元/M2，5楼以上的每平米加100元。问及销售情况，售楼小姐告知：800多套，已经卖了200多套了。但是，事实真是如此吗？为何国土局网站的销售公示显示，只有三十七套备案的？

    阳光花园2004年销售海伦堡时，售价只有4000不到。加之土地受让日期是1995年（祥祺2004年从银浩地产手上收购），根本支撑不了6000以上的价位。祥祺地产想狂赚一把的希望铁定要落空！

    第四，周边环境不佳是硬伤。

    阳光花园地势较高，有个坡，本来是可以以“半山”的名义作为卖点的。无奈，布吉街散乱脏差不规范是众所周知的，而阳光花园几乎是被城中村包围的，出入极不方便。据说，还要建一个阳光小学？那么，笔者就在此希望孩子们阳光的心灵不要被不阳光的行为所污染，能茁壮成长！

    看看今日的深圳楼市，你方唱罢，我登场。如此多的选择，让人眼花缭乱。阳光花园如果有价格优势，还是有一定的追捧者的。但如前所述，老百姓无论怎么挑，怎么选，也不会拿自己的生命财产安全开玩笑，来选择一个如此不阳光的居住环境。俗话说得好：伤害人容易，但要疗受伤人的心就难了。总之，群众的心是真的受伤了！！！

    在业主论坛中有这样一句话“出来混，该还的迟早要还的。”祥祺地产何去何从？笔者送上16字真经：苦海无涯，回头是岸！放下屠刀，立地成佛！