----2007年5月26日在北京定福庄区域商业研讨会上的讲话
-----陈俊
谢谢主持人今天给我这样的机会跟大家共同交流探讨，我是北京浙江商会副会长及浙江投资团的发起人，我作为浙江投资团的角度来讲，作为浙江商人的角度来讲，这几年我和我的同事们做出了一些业绩。从投资人的角度来看，今天定福庄商业板块，我觉得发展趋势从几个方面和因素必须要引起大家的高度关注。
首先，从投资人的角度来讲，做一个商业地产或者说你想要赚大钱，我一直的理念就是要识大体、懂大局，才能赚大钱。国家政策对我们定福庄商业发展已经给予了高度重视，从北京市政府和朝阳区政府的角度来讲，已经把定福庄定为一个重点发展的区域。由于国家政策的重视，这一块才能够做起来，我们认为肯定能火起来。政策的支持，这一块希望大家引起重视。假如说要作为投资来讲，要在政策确定之后的第一步就去投资，要等政策完全成熟了之后，你再去投资，这期间就相差大了，就像买房子一样，期房和现房的价格不一样，期房要等一年或一年半才能达到现房的状态，期房和现房有着明显的差别。联想到我们这一块，政策已经到今天这一步了，才能有大批的商家进来，你要做哪一个区域，做哪一个行业的商业业态，你以后过了两三年之后，等你成熟了等你火起来了再去投资，再去买一个商铺、商店，就不可能再赚大钱了。
我举一个简单的例子，前年我带领着浙江投资团，在北京的西南地区万年花城做了一个策划活动，达到非常好的效果。当时万年花城整体的商业还不成熟，商铺价格是12000元每平方米，可是还没人要。恰恰在这个时候我们进去了，我们浙江投资团进入了。当时我们的定位就定在玉泉营这个区域，距离木樨园很近。现在的升值潜力特别明显，商铺已经卖到4万、5万一平米，房价原来才4800元，现在能够达到1万元。等你到1万元的时候，你再去买的时候那又是什么概念？
我们浙江商的投资理念第一就是房产，这也是我们一贯的投资理念。北京有一个木樨园商圈，有几十万浙江投资商在那里经营经商，形成了北京第七大商圈。当时的木樨园跟定福庄商圈根本没法比，而现在定福庄这个区域已经人气很旺了，交通四通八达，现在恰恰就缺少了一个商业的定位、商业的气氛，有人就有商业了，老百姓衣、食、住、行都要消费，目前地段和人气已经达到了这样的程度，我相信我们的商业在三年或五年之后就完全成熟了。趁这个时候大家进入定福庄区域，投资潜力会非常大的，而商业做活了之后又带动了我们所在地的整体的商业价值。
这一块对于我来说也是深有体会的，你要投资，要赚钱，要发展，肯定要抢先商机，当不成熟的时候，人家还没有看到的时候，那就是最好的时候。大家都知道一百年前有一个大浙商叫胡雪岩。他的一句话影响了我的投资理念。作为一个商人，你的眼光只看到一个村，你的生意也只能做一个村的生意；假如你看到一个区的话，你的生意就做一个区的生意；如果你的眼光看到全省、全球的话，那你的眼光也就会做一个省、一个国家、一个全球的生意。我们现在在定福板块，刚才姜科长讲的很明白，是北京市的土地储备区之一，我们在这里可能就联想到了北京市的规划。北京市是一个国际化的城市。我们的奥运会口号就是同一个世界，同一个梦想，在这里投资发展具备了几个必要的政策条件，具备了地段和人气的，所以定福庄板块发展的趋势会非常好。
我刚才听了董秘书长有一个建议，我觉得很好。既然我们要把这个商业做活、做强、做大，为了达到人气鼎沸的程度。做商业不怕人多，就怕人少，在大力提升地方商业板块的同时，也不妨采取多种形式的招商手段和方式方法，比如说采取走出去、请进来的方法。今天是请进来的一个方法，同时还要走出去，在这个同时，我作为浙江商人和浙江投资团的发起人，也建议当地政府和当地的开发商，不妨同我们浙江商人多联系多合作。大家都知道，在北京有40万浙江商人在经商，且做的十分红火，每年为北京缴纳纯税收140多个亿，在北京的总投资达到4千多个亿，对北京的商业发展起着不可替代的、举足轻重的作用。定福庄板块起来以后，要和浙江商人多多联系，使更多的浙江商人来这投资、置业和进行第二次或者第三次创业，把我们这一片的定福庄商业区域打造得更加辉煌，谢谢！
