五一假日房展，有很多长三角一带的商铺到上海展销。深深为他们感到可惜，或许商铺的品质非常好，可就是因为上海人对那里不熟悉，造成问津者非常少。整整一个上午，都没几个客户咨询商铺项目。

这种情形不只发生在外地商铺身上，很多本地的远郊铺价格很低，只有几千元一平米，但问津的人同样不多，不熟悉那里，是很多人的看法。

很多商户也只喜欢在自己熟悉的区域里开店，对于陌生的商业圈，他们都不愿意租赁。哪怕价格再低，他们也不愿意租。在这些开店生意人的脑海里，上海很小，只有外环甚至内环内的一小块，外环外的6000多平方米因为“地段不好”被他们完全忽略不计。

而在我看来，商铺这个东西，跟地段根本没有一点点关系。只要有足够的消费力，只要能给经营者带来利润，就可以租赁，就可以购买。

它也是唯一一个可以实现全球性投资的不动产项目。它不象住宅和办公楼，不知道地段，就没办法投资。

只要把商铺的人流量，消费力，主要消费目的，经营项目可能利润率明白无误地通过具有公信力的调查予以显示，它就可以租赁，可以购买。哪怕它的地理位置遥远到南极，甚至喜马拉雅山上，只要有消费力和消费需要的存在，它就有投资租赁的价值。

这也就是我为什么始终认为商铺是唯一可以实现全流通的地产项目的原因。因为它和地段无关，和经营有关。它的价值需要靠经营体现，而不是地段。

回过头来，外地商铺想在上海销售就变得十分简单。无需参加上海展览，或者在上海设办事处，或者组织看房班车，只要把商铺的消费力调查报告，通过报纸广告，网络广告等途径明白无误地告诉投资者，就会有人产生兴趣，就会有人去投资和购买。

试想，当你能通过第三方说明你的商铺是一只会生金蛋的鸡，有谁不渴望买铺，有谁不渴望租赁呢？