| 这一二周以来在中国的上空盘旋着一种恐惧的气氛，见到、听到的都是政府不断的举起调控的大刀，地产知名人物王石说楼市出现拐点，基金、机构在减仓，房地产股暴跌、资产泡沫、价值透支……。楼市里颇有一种风声鹤唳、山雨欲来风满楼的风暴。那么中国房地产是不是严冬到来了呢？朋友问：楼价下跌了？房地产公司不行？地产股票完了？
在充满各种信息与恐惧满天飞的时候我刚刚看完了一本美国罗伯特·J 希勒写的《非理性繁荣》，这本书是以当今股市空前繁荣的现象进行研究，讨论了针对各种繁荣现象如何进行政策调整，通过大量的事实及结合心理学。提出人在投资决策中是非理性;提出：传统智慧认为，股市从整体上说一直是最佳投资场所，越来越多的人将储蓄及退休金投身股市，凭冲动买进卖出，而当前股价水平在某种程度上是由自我满足的市场预测引起的。也正因为人类有非理性、盲目乐观、过度悲观等等的这些情绪变化才有构成了现实的社会，这真是一个大好的时代，也是一个大坏的时代。但真理总是掌握在少数人的手里。此时光景才是智者发挥的时候。王者才会脱颖而出。在那个楼价、股价直线上涨的时候，人人都是投资高手，人人都是股神，那完全是违背常理。而此刻是时候拨乱反正了，是时候冷静下来梳理价值归位。
为了梳理出整个行业的发展趋势与动向，我尝试结合宏观、微观层面进行分析。分别仔细的看完了我们公司市场部发布的《2008年广州房地产预测报告》及南方都市报发布的《2007年楼市白皮书》及大量的媒体发布的信息。在此我不想作一些数据上的罗列及事实的分析，只是想说说自己所能接受到的信息经过分析后的感受。
关于调控：物业税、提高四成首付、提高利息、土地管理……，一条一条的陆续有来，源源不断犹如涛涛江水。我一直认为调控不重要，重要的是你要从调控中看到机会与挑战。从调控之中看到好处与害处。任何事物的发展都要看其两面性，人不在困难中成长就在困难中死去，唯其树立正确观念坦然面对，事实并没有我们想象中可怕。也只有这样才能克服因盲目而自己把自己惊死。你想想中国房地产业从一开始那天不是伴着国家调控一路走来，你要想想房地产业在国家的经济发展战略的地位，这个行业关系到拉动内需，关系到GDP增长，带动众多产业的发展，关系到城市化战略、关系到土地改革及粮食供应。有了这个基调去理解调控，那么我们就很清楚的知道：和谐社会下国家调控的意愿是想让这个行业健康稳步的发展而不是赶尽杀绝。
关于楼市拐点：记得我一位活跃于金融界的知名老师说：“他不敢对楼价发表意见，因为说上涨下跌都会招来一一片骂声，与其这样不如不说”。楼价是一个敏感的话题，关系到我们身边的每一个人，许多的人都在对楼市或者房地产股票进行观望，都在看到底楼市是不是现在出现拐点？我同意公司市场部及南方都市报所提到的今年局部过热，明年或未来是价值回归理性，产品进行结构性调整，稀缺的产品将会向上涨，而调控政策下的“7090”及限价房、经济适用房会让市场降温。现在某些知名人士说现在到了拐点我持有异议，拐点从动态来说是向上的态势转而向下。你设想一下，当人民币仍然还在升值，当城市化进程没有停下来，当国家的经济增长没有停下来，当人民的收入增长没有停下来，我不会觉得楼价及行业会出现向下，现在阶段充其量是调整期而已。至于何时下跌，老师有一句精彩的话：“你们在座的人都死了，那个时候就是楼价出现拐点下跌的时候”。何解，我们这一代都是穷怕的人，一旦有钱就会投资，而投资目前对于我们来说最好的就是房地产。只有到了你的下一代，他们身上都背了父母留下来的几套房产，对于他们来说这是累赘，才会在你死后变卖房产。
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