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这两天来因做项目的原因，我和阿警一起在广州做了一次“扫街佬”，虽然要调研的是商业项目，但是也会关心区域周边的楼价。也许是职业养成的习惯，我对楼价的变动相当的敏感，看看如今的开发商疯狂圈地的背后是什么动机，是不是市场真的那么旺盛。
我们先来“扫”芳村区，沿着芳村大道将周边的茶叶市场、酒吧街等看完，来到了新世界开发的项目，他们刚好在做内部认购，五年前来这看的时候才不到3000元/平方米，现价格达10000元/平方米。看完了新世界芳村的项目，转去看芳村的楼皇——恒丽湾畔也是从开盘的6000多元/平方米到现在的10000元/平方米以上。 之后去看芳村花园，一个政府的房改房小区，也从三年前不到3000元/平方米升到现在的7500元/平方米以上，而且听代理行的人说现在放盘的业主很少。真是厉害，你想想芳村二三年前那可是被广州楼市遗忘的角落，现在也不约而同的奔向万元/平方米了。真是厉害！
看完了芳村的项目，转而到中山八去看，这区域是童装专业市场集散地，周围的童装批发做得相当旺。一手的楼盘现在已经没有开售的了，我们找到代理行去了解情况，周边的富力广场二手价也大多上万元每平方米了。
看完中山八之后转去金沙洲看项目，这个地方前二三年时还只有一个城西花园与城中村及走远点有个万科四季花城，江边沿岸也没有整治，那里跟农村没什么区别，现在江边沿岸已经修好，也有点城市公园江景的味道了，站于金沙洲大桥边的万科与中粮上年创高地价拍回来的地也要施工了，如果没有记错，当时拍下来的每平方米楼面价应该是上6000元，现在听说也要卖上万元了。旁边的保利西子湾、中海金沙洲项目也同时在开售或施工，价格也是要上万元/平方米。加上四季花城，这又是一个以前环境很差，楼价拿不出的地方突破上万元的区域。
加上广州大道北大部分新项目上12000元/每平方米，天河奥林匹克体育中心现在居住的氛围还是很冷清，但那有一个项目的价格也突破17000元/平方米。更不要说汇景新城，珠江新城及老城区的项目了，那都奔20000万元/平方米去了。
如果拿两年前来看，大家觉得这楼价是不可思议的，很多的人都在骂开发商无良等等，但是为什么现在上一二万元都能有消费者购买呢？这个市场真是有意思，像股票市场一样，以前便宜时大家都不买，反而价格上去了才去抢购。以前珠江新城楼面地价上4000元/平方米大家惊呼，上6000元也惊呼，现在上到18000更惊呼。这也难怪身边很多没有买房子的人都在咬紧牙关去购房了。上一年还有人天真的认为楼价会近期下跌，在慢慢等，现在倒是这批人等不来了。已经下手的人有庆幸自己早出手，没有出手的人在干着急，这也难怪，每一次的经济高速发展就是一次资产再分配的过程。
我整整花了近一个月的时间将全部上市的房地产企业的财务报表大致的看了一遍。并对在国内、香港上市的房地产企业做了一些基础价值评估，如土地储备与总市值、总资产的对比。中国房地产企业中最高市值的万科9月份A股市场的总市值约为2000亿元，发布土地储备之建筑面积约为2000万平方米，如果你的一个投资者，意味着你购买万科的股票换算成每平方米的楼面地价就要10000元，加上建筑成本、财务、营销等成本怎么也要上13000-14000元/平方米吧。虽然这种算法不一定严紧，但总是有参考价值。我不知道这里面有没有泡沫，也不明白为什么还有那么多的人去购买其股票。若按市值计算，国内A股市场大部分公司的每平方米楼面地价都上4000元。土地价值高，羊毛出在羊身上，当然楼价就会自然高了，否则又会是一轮的房地产行业洗牌。反正这世道凡事都有可能。
当然，谁也知道任何东西的价格不会永远向上涨的，但是到时候涨，涨到什么程度，那只有天知道。记得西方有句谚语：“上帝让你死亡，必先让你疯狂”！
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