在“8+1”城市圈房产对接的大背景之下，武汉的房交会正成为9个城市楼盘的聚会。据房交会组委会介绍，今年的春交会，武汉城市圈“8+1”城市开发商代表将携楼盘参展，省内其他城市甚至还有境外机构将报名参加本次展会。“本次展览面积将增加50%，达到30000平方米。”据了解，本届大会将特设　“1+8城市圈”、　“盘龙城、汉南、阳逻等热点区域组团”、“高端商品房”和“时尚家居”几大主题展区，从产业链上串连起房地产行业各个领域。覆盖范围包括房地产楼盘、土地、规划、配套服务、家装、建材。

（屈虹晖 张嘉东）

据了解，1月3日，央行2008年度工作会议在京召开，强调总量上将更严格控制信贷。此前央行要求商业银行以季度上报信贷指标，开发商想趁信贷开闸一拥而上，大规模地拿到资金已很难。

现状

个贷审批 她等了三个月

陈妮(化名)心头悬着的石头，终于落了下来。近日，陈妮接到中国农业银行电话，她从去年10月中旬就开始申请的房贷，这个星期有望批下来，为贷款审批，她等了3个月时间。而此前，一位7月份申请房贷的同事，在同一家银行，仅花7天时间就获得批准。

去年前三季度，银行用完全年的新增贷款计划，第四季度申请个贷的购房者，等待着新年开闸的第一波资金，而同样等待的，还有融资单一化的房企们。

“已经跟银行谈好了，这几天贷款就会下来。”1月4日，项目位于珞喻路的某开发企业总经理办公室，职员小张正在汇报工作。他近期忙的事情是帮业主申请贷款。从去年10月份开始的个贷排队，已直接影响着武汉部分开发企业的资金回笼。

在武汉，许多开发企业依旧是卖一栋房子建一栋房子的资金循环模式，收不到房款，资金链就出现脱节，“我们现在是在苦苦撑着，本以为新一年银行就会放闸，现在看来，希望渺茫。”一家规模很小的开发企业副总经理坦言。

据了解，2008年总贷款额度由监管部门确定，然后分配给各家商业银行，在总量控制前提下，投放比例还严格按季度划分，分别约为总量的35%、30%、25%和10%。

如果第一季度的闸口打开时，不能“圈”下一笔钱，那后三个季度的日子，就更不能在银行融到资金了。

在此前央行一内部会议上，十余位行长级人士已达成共识：2007年贷款规模超标，问题主要出在房地产贷款；2008年除了严控“两高一资”，就是大砍地产信贷。

影响

资金紧缩 市场以现金为王

信贷开闸路遭堵，多方融资也将愈发坎坷。按通常的逻辑分析，那些资金链单一化的房企，必然在这一波动荡中面临“清洗”，市场或将出现寡头垄断局面。

“今年开始，资金链的紧缩，将导致市场以现金为王。”纵横置业武汉有限公司副总经理刘必恩表示，因为资金链的影响，市场最终将从资本时代进入资金时代，手上有现金才是发展的硬道理，这必然促使一部分开发企业，无钱开发，楼市供应或将会受影响，但更多的影响还是来源于行业内的盘整。

刘必恩说，从全国行业来讲，不会出现大涨大跌，不过会出现小幅盘整；而武汉作为区域性市场，因为特区的利好，将缓步上涨。从整个市场来看，小企业的日子将更难过，而那些大型的开发企业、股份有限公司，也会资金偏紧。而中型房企将比较好过。一些中小企业，将加大对二三线城市的投资，通过这个阶段，市民将向周边去购房，因为二三线城市的涨幅才刚刚开始。

“对于购房者来说，主要是银行贷款的影响，利率压力及审批难度加大。”刘必恩预测：“房价将持续稳定上涨。”

■记者调查

新年首周贷款未见放量增长

信贷新年开闸后，能缓解“个贷排队”现象吗？昨日，一股份制商业银行武汉分行个贷部负责人表示：“现在每天的新增贷款数量大约在1000万到1500万元左右，与去年同期相比没有太大变化。”一位国有银行信贷经理表示，信贷在新年开闸后，也只会从紧发放，向优质、大型品牌开发商倾斜。

房贷额度已开始按月执行

“我们去年年底刚好放完贷款，只比预订的计划超出了一点点，但并没有积压客户的贷款申请，都有节奏地放完了。”昨日，一股份制商业银行武汉分行个贷部负责人介绍：“现在每天的新增贷款数量大约在1000万到1500万元左右，与去年同期相比没有太大变化。”与银行高层人士表现出来的“冷静”相比，记者发现个贷经理很忙。昨日，在某股份制银行的个贷业务办理处，多位个贷经理拿着客户的贷款排队申请审批。

一家商业银行个贷产品经理分析，目前贷款未出现放量增长，一是新一年刚开始，不可能在数量上有很大突破；二是今年的房贷额度已开始按月执行。

也就是说，新年伊始，银行不是没钱，而是要“细水长流”。

一季度贷款额度春节前后下来

昨日，某国有银行会计部门人士向记者透露，由于该行去年上半年放贷速度太猛，半年就用完了整年度的计划，所以下半年特别是年底，基本上停止了发放贷款。

据了解，目前各商业银行正在向监管部门报送2008年贷款发放具体计划，在最近的银行业年度大会后会拿出细则，而一季度贷款额度要到春节前后才会下来。

昨日，多个银行人士证实了上述说法。据了解，目前武汉的多家银行均未收到总行下发的2008年放贷计划，但不少银行已感觉到放贷的“微妙气氛”。

一股份制商业银行武汉分行个贷部负责人表示，年初大量放贷、年底收缩放贷，是银行的经营规律。但今年这种年初的“原始冲动”有望下降。因为，尽管今年明确的操作细则还未出台，但大气候的从紧货币政策，已十分明确。

房企将面临结构性“缺钱”　

今年，房地产企业和申请房贷个人将面临的是一种结构性“缺钱”。“以前，银行70%到80%的利润来自于存贷利差，一旦今年的信贷总量变少，而总行规定的业务增长量必须要完成，那么我们的资金必定会向中风险的贷款项目转移。”上述个贷部负责人表示。

某国有银行人士也赞同这一观点，“信贷紧缩并不一定是银行没有钱放贷了，只是这种放贷冲动会向别的行业倾斜，以前银行可能会更愿意贷款给房地产企业和个人住房按揭贷款，但现在资金可能会流向高校贷款或其他企业。”“我们今后的住房按揭贷款将以满足自住型需求为主，但也将按照政策规定发放给第一套住房以上的购买者。”多位银行个贷部负责人向记者表示。

■专家建议

开发商要另寻融资渠道

开发商在银行遭遇融资危机，2006年就有预警。2006年5月29日，建设部等九部委一纸意见，抬高房地产开发企业的信贷条件。

“宏观调控对金融的反应，压缩了开发商的融资渠道，促使开发商求变。”中南财经政法大学金融学院教授张东说，开发商的融资渠道越来越窄后，从外边引进战略与非战略资金成为当务之急。

未来融资多元化房企能生存

按专家的分析，未来能够生存下来的房地产企业大多是融资多元化和资金实力强劲的开发商。

但并非所有的房企都能多元化融资。近5年来的统计数据显示，国内融资结构依然以银行贷款为主导，信贷占总融资额的比重基本都在80％以上。而房地产业作为资金密集型行业对信贷的需求从来都非常旺盛，一度整个行业平均负债率在70%以上。

如有其他融资渠道可借机做大

如何寻找出路，众多房企在2007年一直努力。据统计，2007年，通过A股IPO集资的上市公司达到120家，募集资金额达4143亿元；实施增发的企业有156家，增发募集资金总额达2712亿元；再加上发行可转债和企业债，资本市场募资已达近万亿元，其中大半收入了房企囊中。

但到了2008年，IPO的道路也将坎坷。尽管证监会辟谣“已停办房地产企业IPO”消息，但近段时间房地产IPO确实少之又少。有地产商透露，证监会也接受IPO申报，但程序比以往更复杂，除常规程序外，发改委还要审核企业是否符合“70%以上90平方米以下”的强制性规定等等。

“现在是最坏的时代，也是最好的时代，在银行之外，如果有其他的融资渠道，就意味着可以借机做大做强。”一家上市房企在汉公司主管笑言。

（ 长江商报  屈虹晖 刘嗣晶）

狼图腾

一、狼牙

在古老的蒙古草原，对狼来说，狼牙等于狼命。狼的最凶狠锐利的武器就是它的上下四跟狼牙，如果没有狼牙，狼所有的勇敢、强悍、智慧、狡猾、凶残、贪婪、狂妄、野心、雄心、耐性、机敏、警觉、体力、耐力、等等一切的品性、个性、物性，统统等于零。

——《狼图腾》

陈布贰紧紧捏了捏手中的竞拍牌，感觉到手心的汗。

30亿！已经是第七百九十二次竞价。“董事长，30亿了，还加吗？”陈布贰拨通了S城的长途电话。

“32亿！”陈布贰第六次举起了惊拍牌。现场一片骚动。一直与陈布贰叫价的那位，30来岁的男人，也开始打电话。又过了二十分钟。

陈布贰松了口气。35.02亿元，号称W城绝版中心的790亩地块，终于被他拿下。

是晚，23时，江滩南岸，“醉生梦死”酒吧。

“干杯！”陈布贰高举啤酒瓶。尽管在地产界摸爬滚打了十几年，但今天这样激烈的“血拼”，他还是首次遇见，也是他来W城4年中，第一次看见这么多地产大鳄正面交兵。

这几年，W城的地位越来越受到重视，更被带上区域崛起龙头的光环，许多与大型的地产企业，纷纷抢滩、试水，将这里当成全国扩张的重要战略地点，每一块地的拍卖，都刷新着W城的纪录，从年初开始，W城的地价、房价，像脱缰的野马，甚至超出了陈布贰们的想像。

“这里要成为下一个SZ市了。”陈布贰想着，又喝了一口酒。SZ市，是这个星期上，地价、房价都最高，涨幅最快的城市，也一直是处于政府宏观调控风口浪尖的城市之一。将W城比喻成那里，不知是夸奖还是担忧？

陈布贰闭着眼睛。浴缸里的热温，让他的每一个细胞都十分惬意。

在这条理论下，11月20日武汉市土地中心透露，本月28日和下月27日，共有15宗地块挂牌出让，涉及居住、商业等多种类型，其中不乏是中心城区的大型地块，总面积超过1000亩。

入市面积近千亩

进入11月，土地入市已现放量的苗头。

据官方消息：本月28日出让的7宗地块中，中北路、中华路、彭刘杨路、天门墩均有涵盖商业居住的地块出让。后湖竹叶山钢材市场地块也将露面，搬迁后的钢材市场将建设面积1.7万平方米的大型商业项目和部分住宅。下月27日，挂牌出让的8宗地块中，有两宗大地块。其中，洪山区团结村地块由6宗小地组成，总面积232亩；汉阳铁桥村的地块也是由6宗小地组成，出让面积310亩，是今年挂牌出让的中心城区最大地块。

而其实在此之前，已有讯号表明，政府有意放量土地。但背后透露的信息是：武汉并非没有土地可推。

“捂地”的利润学

“金九银十阶段，各开发企业的重点在于如何提高销售总量，与此同时，自然也紧盯着新推出的地块。无奈6月、7月、8月及10月都没有新交易推出，虽上月共成交了8块新地块，但却远远不能满足众开发企业的胃口。浦江筑城置业顾问有限公司总经理章建雄说，虽然目前有关部门不断推出新的地块，却存在着一定“捂地”行为。如今，地价上涨迅速，“捂地”让利润不断推高。

一位有意参与拍卖的开发商一针见血地指出，出现后市土地集中放量的原因有二：一方面是为了保障限价地的供应，另一方面也可能是政府土地调控的有意安排，因为集中放量比分散供应能起到别样的效果。

两个方面稳定市场

尽管土地可能会继续涨价，但李国政认为：“不可能完全从地价去得出未来房价一定大幅上涨的结论。”他的理由是，在当前市场下，包括土地、税收、金融在内的基本政策都有可能不断变化。

李国政说，“今年大量供地，明后年市场供给也会有相应增加，特别是今年城区供地增加很大，可以降低市场的增长预期，促使开发企业加快供应节奏，减缓市场价格涨幅，保持市场稳定发展。”　据统计，今年武汉市公开出让土地已经超过去年2225亩的水平，全年预计超过3000亩。

李国政表示，从土地出让到形成住房上市供应，在这过程中缺少有效监管，这也造成不少存量土地没有变成有效供应，造成实际供应不足现象，所以说，加大土地供应固然增加了未来供应，也可以改变市场预期和信心，但若要真正解决供需矛盾，还牵涉到其他很多因素，包括对开发周期、产品销售等环节的诸多监管，才能实现增加土地调节市场的目标。

“囤”面包还是“囤”面粉

有一次与钟伟聊天，他说了一个观点：目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右。“未来三年房价必须保持15%—18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。”在当时，我的脑海里有一个印象：在一片沙滩上，有沙堆的城堡，海浪袭来，沙丘坍塌。这个看上去完美的循环中，只要有一环泡沫破裂，都很有可能会引发其他环节的彻底崩盘。

这就是说，土地市场已经出现“两极”。一方面是地王迭出，面粉贵过面包；另一方面是土地被“囤”，开发商的资金链依靠房价上升来支撑。

有数据证明目前的严峻：7月份，上海社科院房地产研究中心发布的报告显示，上海历年积累存量土地有近一半未形成有效供应。“1988年－2005年上海出让的土地使用权面积共43666.37公顷，可建面积42131.96万平方米，而上海商品房建设新开工面积仅为25698.58万平方米，两者相差近1.7亿平方米。”1.7亿平方米？在这个数据背后，是武汉市两个月推出近1000亩土地的黯然失色。

在另一方面，地产公司愿意囤积土地的原因是：香港上市公司财务准则规定，地产公司的土地储备可以每年进行价值重估计算成本，所以开发商都愿意囤积土地，随着土地价格的上涨，可以减少计税利润。今年年初，国内修改会计准则，地产公司的土地成本计算方法也效仿香港准则，房地产上市公司囤地的热情直接造就了“面粉贵过面包”的笑谈。

在这个笑话背后，有一条线路：股市高涨，上市地产公司获得巨额融资收购土地，再引发土地价格高涨。

“房地产上市公司被普遍高估，市盈率动辄50、80倍，100倍以上的也并非少数。要维持这样的高市盈率，就要给投资者增长的预期。增长预期怎么来，当然是土地储备。”基于此，一直声称不圈地上市的小潘，也说：“有了土地储备，市场就给你更高的市盈率，你就有了更大的放大能力去融资，然后又可以进入下一轮土地储备。”土地－高市盈率－再融资－土地，股市和地市之间就这样形成了自我循环。10月8日，　SOHO中国在香港上市融资19亿美元。

又一个面包商诞生，面粉又要涨。

也许，正在实践中的《物权法》比较实际。

物业税即将开征？

2005年，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

随后，提请十届人大五次会议审议的财政预算报告中，就首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。

物业税又称“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者为了保有它们，每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。

中南财经政法大学教授张东认为，物业税对于房地产将有三方面的影响：“一、增加房产持有人的“持有成本”，进而抑制房地产投机行为；二、可有效提高房地产资源的利用效率，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产；三、会使住房消费习惯改变，使小户型住宅受到追捧。”理论上的降价公式SOHO中国董事长潘石屹认为，开征物业税是个正确的方向，要增加房产持有环节的税收，减少房产流通环节的税收。因为如果持有物业成本低，就会导致房产流通性差，这样一来一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到买不起房子。

市民们关心的是，物业税真正出台，对于房价到底有多少抑制作用。在专家们的预测中，如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。他们的理论支持是：在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。

在这一整套理论中，一些地产研究机构，甚至出台了公式计算房价要加降49.29%。该公式为：由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了(70-1)／70＝98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。

现在，武汉市场也出现了房价上升，销售下降的态势。调查深圳现象，或者可以为武汉找个方向。

近日，本报联合观点地产网，就房价拐点论，对深圳市房地产业协会秘书长张文华、广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同、深圳众厦实业董事长郭澍楠、深圳绿景集团副总裁叶兴安、深圳观澜湖房地产开发有限公司总经理助理洪铭阳进行了采访。

张文华深圳市房地产协会秘书长

长江商报：怎样看待现在的有价无市及销售萎缩对开发商的影响？

张文华：宏观调控一直以来在做组合的尝试，以前的宏观调控实际上起到了一定的作用。但金融调控可能比较有效，不断加息可能是对的，卡住二套房贷可能给市场带来了一些不好的心理预期。但华南市场的流动性资金还是非常过剩的，资金没有太大的变化，只不过人们的预期受到了抑制。

现在的成交只有原来的20%-30%，可能现在有些一成都不到。这可能对开发商的经营节奏、开发节奏、资金回笼会有影响，导致开发商的资金运作出现窘迫。

长江商报：开发商会降价吗？

张文华：目前，开发商又运用了一些传统的手法，比如说打折、送装修等等，这些都出现了。在三个月前这个是不可想象的，就是拿一个房号还要托人。现在出现了一些市场行为，多数开发商还是采取了过去的一些手法，包括现在创新了一些手法，来促销他们的产品达到资金回笼，这样才能给他整个经营过程起到良性的作用。实际上是在降价。

现在，一级市场又有回到过去传统营销的趋势，这就说明卖方市场在向买房市场过渡。这种持续阶段可能会有一段时间，但是最终可能以开发商顶不住为最终结果。现在开发商已经开始行动了，打折、送实物，本身就是在变相降价。现在已经4个月了，成交量一直持续低迷，老百姓如果再持续观望一个月两个月、半年，开发商和中介肯定顶不住了。只不过现在开发商和中介还希望能够会向以前一样出现反弹，但现在看来反弹的可能性不大。加上继续加息及个税征收等宏观调控措施，那么开发商和中介商肯定要通过降价来回笼资金。

资金回不来，欠建筑承包公司的钱给不了，而且现在开发商不只是一个项目，要资金流动就只有降价。

 未来楼市会抑制投资

韩世同广州寒桐投资顾问有限公司总经理、律师导购网首席投资分析师

长江商报：为何认为楼市拐点到了？怎样看待广州市场的成交量萎缩？

韩世同：高价位时成交量萎缩是正常的。我不太看好后市，我不认可这种观点：楼市高位盘整后价格会继续上涨，我认为楼价的拐点是存在的。

当前，开发商的一些楼盘不能不推，否则会造成楼盘积压。之前开发商捂盘可能确实存在供不应求的情况，这也是开发商抬价的原因。但现在楼价虚增的幅度太快，使市场难以承接。现在完全有可能供大于求。我一直认为，需求是变化的，我并不认为需求是刚性的。现在确实有些人想买房子，但是现在房价拉升到这么高，想买房子的人可能因为自己没有那么多钱不买了，这些有效需求可能都变成了无效需求。

实际上在市场上又愿意买房子又有实力买房子的需求越来越少。十一成交骤减，但现在上市的楼盘又集中在十月份十一月份上市，降价促销就可能成为开发商选择的策略。

长江商报：房价会回落吗，对开发商有怎样的影响？

韩世同：现在房价虚增的幅度回到原来的幅度只是回到了一个合理的水平。之前大家可能过度地认为流动性资金是取之不尽、用之不竭的来源，但是信贷一旦出现紧缩，对市场上的刺激还是比较少的。现在开发商可能资金来源比以前多了，但是一旦出现资金短缺的话，这种效应会扩散。可能市场不好的，其他的资金来源就会跟着紧了。

现在开发商拿了那么多地，比如说碧桂园，一年要申请1500万平米的开发量，但是上市之前开发量可能就是200万平米。现在市场情形不是那么乐观的话，可能就会应接不暇了。

很多投资客担心新政

郭澍楠深圳众厦实业董事长

长江商报：此次市场盘整对未来的房地产开发会起到一个什么样的影响？

郭澍楠：这一次政策的确是打得很重，这次政策是针对广东和沿海地区一线城市。现在一线城市房价涨得这么快，实际上是有很多投资和投机上的东西。这一次可能主要打的是投资客和投机客。这一次把专业的投资客给打压了。明年可能还会在某些城市出物业税，本来供楼的利息就已经高于租金的回报了，加上物业税就很难讲了，事实上这是一个很重要的原因，大部分的投资客对未来的政策有所担心。

拐点已经出现

洪铭阳观澜湖地产总经理助理

长江商报：怎样看待现在的楼市？

洪铭阳：政府不会把楼市打死的吧。我觉得现在应该是一个盘整期，就像股市到一个价位上以后会在一个价位上盘整。在当前的价格下盘整，然后极速上市。

但事实上终极需求是存在的。这只是我的一个基本看法，但观澜湖本身的客户群体可能跟一般的房地产开发企业不一样，所以对这样判断持一些比较乐观的态度。

叶兴安绿景集团副总裁

长江商报：现在成交量的萎缩对开发商本身有影响吗？

叶兴安：上半年的信贷确实比较多。现在，银行的按揭和开发商的楼盘都放出去了，此时的政策对银行和开发商都会产生较大影响。回过头来讲，现在的情况对深圳房地产价格肯定有一定的影响。

现在的情况可能影响到开发商增加土地储备的速度。目前中国的融资渠道相对简单，就是银行、贷款等。上市可能是一个长期的解决方法。在目前的大背景下，开发商要注意把握开发节奏和项目的运作进度。

现在可能会有一批企业有一个顺驰的结果。但是在华南这几年房地产企业的实力是不可同日而语的。大部分开发商是用能力继续开发的。销售量是萎缩了，但并不能说明现在是完全不能销售，完全不能回款了。

　　关键词

　　生态居住区：搂盘形态以大型社区为主，绿化率高，容积率低，滨湖搂盘众多。

　　交通畅行：江夏大道、阳光大道、纸李大道三条快速通道，成功地连为一体，片区内交通建设迅速，纸坊“外环”。

　　大学城：诸多大学搬迁至江夏，拥有良好的人文环境。

居于绿色的城南“后花园”

　　江夏的身上，披挂着两道光环。
　　先天光彩是：较好的地理优势，丰富的自然资源，“楚天首县”的美誉；后天的荣耀是：京珠、沪蓉高速公路的建成，武汉·中国光谷的发展、大学城的迁移、三十几所高校落户江夏，“两区五园”的飞跃发展，富士康、中芯国际等众多知名企业的入驻。
　　两道光环下，江夏区政府十一五发展目标规划有，将江夏建成“具有滨湖生态特色的武汉南部新区”。
　　江夏基本可划分为庙山居住板块、藏龙岛板块、纸坊板块三大功能区，楼盘以多层、别墅为代表。近年来，江夏楼盘的物业形态已告别单一模式，一批规模宏大的社区纷纷面世。

急需改变的：交通

　　若要找江夏的缺点，那就是交通。
　　然而，这个交通的距离，仅仅是相对而言，并非绝对。如以武昌为点，江夏完全具备副中心的标准。
　　如此定论的根据是：在去年阳光大道建成通车后，从鲁巷的光谷广场驱车出发，20分钟左右便能到达位于纸坊的江夏新城区，比从汉口过江到武昌所花的时间还要短；如果从目前汤逊湖楼盘比较集中的两湖大道附近出发，不到10分钟即可到达。
　　此前，纸坊、庙山、藏龙岛已分别通过江夏大道、阳光大道、纸李大道三条快速通道，成功地连为一体；目前该区正重点硬化梁子湖环湖大道、天子山大道，规划建设梁子湖大桥，全力完成“六纵(南北向)六横(东西向)”道路网络，实现武汉市出口路高速化。片区内，将实施武昌大道、江夏大道、纸坊大街、世纪大街四条大道改造工程，形成纸坊“外环”。
　　那么，江夏到底有多远？
　　直观上说，江夏距离武昌火车站是16公里，鲁巷15公里。目前从江夏中心城区有901、903、907可直达市区，到鲁巷仅需20多分钟。经华科大武昌分校的902到武汉火车站也只需要40分钟。文化大道建成后，到珞狮路只需要20分钟就可到达。

未来副中心　指日可待

　　如今描述江夏时，中国指数研究院华中分院李国政用的形容词已经有所更改，此前，他一直使用“远郊”，“我们一直说2006年是回归中心城区的时间，江夏是光谷的郊区，在2007年以后，应该改变了。”
　　“江夏将会是新中心。” 李国政的理由是：2007年到2020年的规划确定了11个新城，由三个新城群组而成，江夏将形成东南城市群。
　　李国政认为，此定位为江夏未来的房地产发展确定了大致框架。“将来要推出城市列车，交通格局的改变将带动房地产格局变化。因为区域间的距离在缩短，城与城之间的距离在拉近，黄石、鄂州的有钱人，都会往中心来聚居，他们来武汉买房，最近的就是江夏。”
　　此概念正符合城市发展的规律：副中心会逐渐发展成中心，原来的郊区逐渐形成了一些新的城市副中心。而此前光谷出现过的场景正在江夏上演：房价上涨，开盘热销，供不应求。

典型楼盘推荐

　　美院COAST
　　物业类别：别墅
　　建筑类别：低密度住宅
　　交房标准：毛坯
　　项目地址：武汉市江夏大道邬树村
　　售楼部地址：鲁巷广场旁
　　售楼电话：81801777 87809288
　　开发商：湖北中天鸿源房地产开发有限责任
　　均价：8100元/平方米
　　开盘时间：2007-6-16
　　物业费：2.6元/平方米
　　楼盘简介：环境优美，8万亩汤逊湖，水质良好，生态绝佳，为本项目提供了长达1000米的水岸线，大气质量良好；规划新颖，设计结合了柔顺起伏的自然坡地和蜿蜒灵动的溪水，在社区内均好良性分布，同时通过对建筑的朝向和布局进行精心规划，每一户都将以绝佳的视角欣赏原生自然风情；建筑华美，外墙以黄色涂料为主，辅以深色文化石，拱形窗户边配以木制品，每个大露台上均赠送精美花架，大面积采用落地玻璃窗，西班牙风情触目可及。在钢琴吧、在SPA游泳池、在户外网球场……，全面满足VIP们社交、休闲、运动等诸多的需求，每个人都能在亲切友善的氛围中拥有共同的喜悦。

　　富丽豪廷
　　物业类别：住宅、商铺
　　建筑类别：高层
　　项目地址：江夏大道和世纪大道交会处
　　售楼部地址：富丽园办公大楼一楼营销中心
　　售楼电话：81817588
　　开发商：富丽园房地产有限公司
　　开盘时间：2007年11月
　　绿化率：30%
　　楼盘简介： 富丽豪廷位于江夏大道和世纪大道交汇处，北面毗邻340平方公里的武汉国际大学城，前方500米处是“武汉科技学院”，东面是“江夏区一中”；一中后面是长达54公里的大花山，江夏区政府准备投资2亿元建设大花山，准备把它建成旅游风景区；南面是江夏区政务一条街，集中了江夏区的行政事业单位，步行5分钟即可到达新世纪广场，占地规模可以跟洪山广场相媲美。 世纪广场过去不远就是江广超市，前行5分钟有小学、中学、中百超市、医院、酒店娱乐等，交通便捷、生活配套十分完善！
　　从武昌火车站乘902只需要30分钟即可到达江夏，从鲁巷或卓刀泉乘901或907也只需要30分钟。 小区物业实行封闭式管理，公司投资两百万配置电视监控、红外线报警、电子巡更、背景音乐、停车出入系统，充分保障你的居家财产安全。

　　龙山水榭
　　物业类别：住宅
　　建筑类别：多层
　　交房标准：毛坯
　　项目地址：江夏区纸纺宁安路79号
　　售楼部地址：江夏区复江道6号(江夏区委对面)、洪山区武珞路243号(口腔医院旁)
　　售楼电话：81827888
　　开发商：武汉市江夏区土地综合开发利用总公司
　　均价：1900元/平方米
　　开盘时间：2007.4
　　入住时间：2007.12
　　绿化率：36.2%
　　楼盘简介：项目地处江夏纸纺青龙山国家森林公园内，享受青山拥抱绿水，空气清新非常适合人居住。周遍生活配套完善中百仓储，中商量贩，大型农贸市场，医院，学校，邮局等等步行十分钟可到达。70——130一房到三房任你选择。

　　逸境·HOUSE
　　物业类别：住宅、商铺、别墅
　　建筑类别：多层、小高层
　　交房标准：毛坯
　　项目地址：江夏大道创业农庄
　　售楼部地址：江夏大道创业农庄
　　售楼电话：81800001
　　开发商：武汉东湖科技创业农庄有限公司
　　起价：120万元/套 仅剩别墅和复式
　　开盘时间：2007-05

郊区到底有多远？

　　江夏到底远不远？这个观念对于同样在一个单位上班的人，出现两种观点。一种观点认为：江夏目前配套不齐全，在那居住，上班、购物都不方便；另一种观点是：江夏更适合居住，节省出来的差价，可以购辆车，在武昌上下班很方便，比汉口过来更省时间。
　　不久前，一位同事要买房，拿着楼价表计算。她发现，以自己的经济实力，只能去江夏等三级区域买房，“其实很想在光谷买的，后悔当初没买”，她后悔的是，今年6月，光谷某楼盘还在5500元/平方米时，她没狠下心来，现在该楼盘单价已破7000元。
　　去江夏买吗？她还在计算着。显然，还是因为距离。
　　其实，在目前看来，她的顾虑是“合理”的，相对于目前的武昌中心区而言，江夏确实太远，即使珞狮南路延长线开通，也有40多分钟的车程。
　　但是，距离真的能这样算吗？
　　从另一个角度来看，江夏之于光谷，类似于几年前的光谷之于武昌中心区。
　　为何能如此假设？因为城市在快速发展。目前，市民依然习惯用单中心分析理论，而忽略了武汉多中心发展的特质。从光谷目前的发展来看，完全具备成为又一新中心的特点：一条步行街就可以解决区域内需求。
　　而从武昌到江汉路步行街，至少需要30分钟车程，且还是畅通的情况下，而从江夏去鲁巷，路程仅为15公里。
　　从这个定义上而言，江夏，其实就在身边。其黄陂、阳逻等区域，亦可同样理解。

多中心发展的必然

　　在这种基础上，我们可以大胆想象：现在的郊区将成为未来的副中心。
　　从政策上来看，武汉市新一轮总体规划(2005年－2020年)：今后15年间，江城应形成“一核两带多中心”结构，建立集约型城市格局。一核即为两江交汇地区的“都市核心”，两带为“沿江产业带”和“东西拓展带”，多中心即后湖、吴家山、四新、纸坊、流芳、杨春湖等6个城市副中心。
　　规划称，“都市核心”将聚集金融、商务等现代服务功能；“沿江产业带”是重工业发展带，上游以沌口汽车制造、青菱和郑店的建材物流为主，下游以武钢和阳逻的钢铁、北湖的化工为主；“东西拓展带”是轻工制造业和高科技发展带，西部以吴家山的食品、走马岭的物流为主，东部以东湖开发区的高新科技产业为主。
　　在整套规划中，距离将随着参照物的变化失去绝对。一如以前的光谷被形容为郊区，只是相对于发展而言。
　　武汉市民用建筑设计研究院院长郑国庆说，武汉是“散点城市”，“武汉三镇呈现的多中心格局，三镇分别向其各自的外延呈现多格局的发展。”
　　郑国庆说，武汉市民目前对“郊区”出现抵触化情绪的原因就是“由于‘多极’和‘散点’的原因，”这也直接导致武汉的发展极不平衡。第一，武汉的南部和西部基本形成了产业增长带，成为了一种带状的发展模式，而武汉的北部、东北部目前还是以点状发展为主；第二，每一个区域有各自的特点，汉口、武昌、汉阳分别有自己的城市功能。

轨道交通的促进

　　多中心，是否就意味着各自为营，独立发展？答案是否！
　　从一些常规观念而言，郊区的弊端之一就是：交通不便利。不少网络帖上，目前仍可以看到寻找从江夏到武昌街道口附近拼车的帖子。
　　公路扩张，姑且不论。单说地铁。对于城市建设和城市的发展来说，地铁建设的加速无疑对城市的未来是有着巨大意义的，不仅增强城市的承载力，优化城市战略布局，更有利于加快城市公共交通资源整合，建立以快速轨道交通为骨干、常规地面交通为主体、其他交通方式为补充的城市公共交通体系，完善城市交通的建设，逐步解决因人口和城市建设所带来的交通压力。
　　而地铁概念，也是开发商透支未来的绝妙理由。
　　在轨道交通的作用下，城市的各种设施会向线路两侧集中，特别是以车站为中心依次布局商业、办公、住宅、休闲娱乐等用地，在发挥土地效益最大化的同时，让大量人流迅速通达城市的各个主要功能区域，吸引各种生活、商务、商业、文化、娱乐设施向轨道站点集中，刺激站点周围土地的高密度开发，形成以居住为主，商业、服务、办公、娱乐、体育等配套齐全的多个新城市中心。新城市中心的形成又带来了轨道客流量的增加，使得轨道的运能得到高效发挥，从而实现高利润回报。
　　利用轨道交通来发展新城市中心，在国外已经是屡试不爽的招数，如纽约曼哈顿西南的巴特利花园城、巴黎的拉德芳斯、东京的涉谷等等，都将轨道交通作为刺激区域发展的主要手段，这些新城市中心无一不是大型交通枢纽。
　　这时，距离就更变成一种虚幻的概念而已。
　　到这里，您还在认为，现在的距离能抵御江夏、黄陂2000元/平方米的房价诱惑吗？
　　能够预见的教训就是：随着多中心的进程、城市交通的发展，此时的副中心都有可能成为今日的光谷。成功很容易被复制，特别是在房地产行业，任何发展都是涨价的理由。
　　所以，要想不被动的唯一办法就是——主动出击！

　　有人说，买房子是场赌博。我说，置业是属于经营的事。赌博看运气，而经营看眼光。
　　企业家的经商，有一条既定规律：目光短浅者，往往意识不到将来的发展。而那些精明的人，从一开始就不止着眼于眼前。他们往往信息灵通、感觉敏锐，能够通过各种信息、凭商业敏锐性来判断事情发展，从而做出超前投资。只是，他们在一开始往往难以获得理解，有些人甚至觉得有点不可思议，但在几年后，甚至更长时间以后，生意就会越来越兴旺。这时候，许多人才发现，当初的这个决定是多么明智。
　　眼光的高低，决定了企业成败；而在置业这件事上，眼光决定着：如何花更少的钱来买更具升值空间的房子。
　　买房子，有时候跟买股票相通——是买成形的龙头股还是原始股？相信有赌性的人，都会这样：看准一只原始股，砸下去，成了，就赚翻。
　　楼市之所以比股市更具备吸引民间资本的力量，基于它的原始股几乎毫无风险。此话何解？如果武汉楼市是股市，汉口中心区便是龙头股，江夏等地则是原始股。大部分人相信，这只原始股要达成目前龙头股的状态，只是时间问题。
　　这种信念基于武汉的地理特征——多中心模式。
　　以城市发展而言，多中心是指在城市内部或城市化区域中，形成多个承担一定城市功能的分散分布又相对集聚的区域，每一个区域承担某种或几种突出的城市功能，具备满足日常生活需要的条件。每个区域都是一个相对独立的中心，各中心之间通过高效的交通系统相连接，保证它们之间的必要联系畅通无阻。从光谷目前的现状来看，目前基本已经满足成为中心的要素——具有某种功能或同时具有多种功能；必须具备完善的基础设施，能满足居民的基本生活需要。
　　而随着城市的发展，江夏完全可以依赖光谷的供给，完成郊区到次中心的跨越，从原始股开始膨胀。不管是扇形理论还是多中心理论又或者有机分散理论，基本都支持这种观念。
　　在多中心城市的空间中，一切郊区都是未来的次中心，甚至中心。
　　城市与时间一样，向前运转。任何事物都有由小到大，由简到繁，由低级到高级，由旧质到新质的运动变化过程，这是事物内部不断产生、发展的过程。发展的眼光看待事物，放在置业上，同属真谛。
　　去开拓、占领未来的城区，您，准备好了吗？