| 2006年12月，国家土地管理部门发布最新限制及禁止用地目录，别墅类项目被列为禁止用地类别，因此可以预计未来别墅市场供求关系将产生变化。从未来供应来看，上述政策因素导致的别墅供应缺乏在2008年进一步显现。目前为止，上海无新增别墅项目启动建设，预计2008 年上海市场的豪华别墅供应将为零。
因为稀缺，所以珍贵
对于国家严控别墅供地，这样肯定会造成别墅供应量更少，我认为天价别墅将不断涌现，甚至会引发新一轮别墅投资浪潮。
目前别墅用地的来源主要有：一是开发商前些年拿的地，现在陆续开发；二是部分以公寓立项的土地，被开发商“先斩后奏”盖成别墅，之后再通过补交罚金等手段寻求合法化；三是开发商“创造性”地在政府规定的容积率之内做一小部分别墅及高档住宅；四是“打政策擦边球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高档豪宅。
如果国家进一步严控别墅供应，供应量虽会更少，但天价别墅还会不断涌现，这是可以预料的。而且，这样也会吸引资金实力较强的投资客进行囤货，等待别墅价格的上涨。其实，能够购买别墅的消费者占整体购买比例十分小，对市场影响有限，我认为国家政策对这些需求应该是疏导，而不是禁止。
由于政策有一定的延续性，至少在“十一五”期间，对于别墅类土地供应的限制都将会持续。因此未来几年的别墅供应只能依靠目前的土地存量；而具有国际化教育条件、可满足境外人士租赁需求的独栋别墅用地则非常稀缺，未来豪华租赁型别墅供应将出现紧缺。
今年下半年别墅市场的放量供应是来自于去年或前年的建设项目。因此短期的供应量增大反而给买家提供了较多的投资选择，有投资意向的买家不妨考虑在下半年买进。
百年“墅”人，长线是金
我自己也在上海买了别墅，从多年的房产从业经验来看，我觉得别墅适合做长线投资，尤其是上海的别墅，因为这不只是一种简单意义的产品投资，我更喜欢把别墅理解为一种收藏品。
从目前的上海别墅市场来看，长线是金就是真谛，我宁可做一个百年“墅”人。具体原因如下：
首先，个人购买别墅物业5年之内需要交纳土地增值税；
其次，由于市场已经没有新增的供应量，买家买进后很少愿意抛售；
第三，外企高层对于别墅市场的长期稳定租赁需求不断上升。由于供应的短缺，未来的租金将稳步上升。目前豪华别墅的毛租金收益率约为7%。因此即使不考虑资本增值，租金收益也相当可观。
从长期来看，得益于豪华别墅市场的客户群较为稳定以及供应紧缺的长期预期，2008年空置率有望回落到9%左右的水平。
租金方面也将发生变化。本季度平均租金比上季度下降了3%，但与去年同期相比则上涨1.6%，达到每月每平方米20.74美元。长期来看，租金方面一定程度上具有稳定性和成长性，2007年租金将上涨2%～3%左右，而2008年增幅预计可达到5%～6%。
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