点睛评论之楼市调控篇

房地产业事关全局，调控在情理之中

本轮房地产调控是十余年来力度最大的全局性的盘整，没有达到预期目标前，不会轻易退出。年初国家提出加快增长方式转变的新战略，房地产业发展事关全局且是把双刃剑，因此调整首当其冲也在情理中。同时结构调整、遏制房价过快上涨有利于房地产业可持续发展，并不会影响房地产业在经济格局中的重要地位。

楼市调控成败的关键在于增加供应

以往楼市调控都是从控制需求入手，而供应没有显著增长，房价终因供不应求而报复性上涨。事实反复证明，严控投资性需求可以解决一时之困，增加供应才是解决问题的根本途径。一些城市房价之所以很多年都保持相对平稳，就在于房地产开发四面开花，供应充足，这很值得借鉴。

清理闲置土地有利于楼市健康发展

房屋供应与需求不对称的局面持续了若干年，其基本要素土地总是供不应求，以至于地王遍地而起，拉高了房价。一方面“四环内无地”，另一方面站在高楼望下看，闲置土地一览无余，这种尴尬局面值得反思。排查闲置土地，并促使其尽快转化为市场供应，有利于市场健康发展。            

加强土地监管是房地产调控的重中之重

增加住房供应量是缓解楼市问题的根本途径，这需要解决土地供应这个源头问题，土地供应缓慢的根本原因在不少企业大量圈占囤积土地，而监管部门长期视若无睹，其危害并不比遍地“楼脆脆”小，盘活大量被囤积的土地是当务之急，而有效预防囤积土地行为势在必行。

十月又是房地产走势新的分水岭

四月出台的新政让楼市出现了大逆转，近期不断加码的楼市调控政策让期待曙光出现的房企面临着新的挑战与抉择，让准购房者们继续观望，也让回暖中的楼市再度降温。如今楼市存在着太多的不确定性，而十月市场的表现将会深刻影响未来一段时期楼市的走势及人们的心理预期。

"90/70"政策名存实亡带来楼市恶性循环

数据显示：从2007年到现在，北京批准有商品房上市面积中，90平方米以下占29%，而销售面积中，90平方米以下占25%。"90/70"政策可以有效增加供应量并降低房价，当时被确定为基于国情的长期政策，仅仅两年多却成为一纸空文，若如此，今后出台再多政策又有什么用呢。                 

房产空置率问题要用事实说话，没有调研就没有发言权！

据报道，央视暗访大兴、燕郊、昌平等区域楼盘，入住率最高为3成，空置率高且多为投资客。从用电亮灯情况就可以清楚地了解住区空置率的情况，不能因为数量巨大就睁一只眼闭一只眼，了解空置率的实际情况有利于规避风险，要实事求是，用事实说话。

谨防房地产泡沫蔓延

考察印象： 房地产热潮已蔓延至二三四线城市。很多地方打着各类口号推进城建跃进。各类机关与金融机构集资团购。已建成新房窗户上，近半贴着售房电话。老百姓节衣缩食也要为怀里的子孙提前买房。多元动力齐推进，填海建房，大干快上，艰苦奋斗，欲与房价试比高。

房地产市场的新动向表明不同利益集团的博弈正在加剧

本轮楼市调控政策的效力已经初步显现，局部区域个别反弹现象说明博弈开始加剧，市场已经进入深度博弈期，全国范围内的房价松动正在呈现，下调压力仍将随着时间而加大。此时政策是否松动的信号无疑至关重要，真假消息满天飞的情形可能会不断出现。

房产价格不仅取决于价值，更取决于心理预期

对于价值的评估一般采用劳动时间价值，不过很多产品以社会认定价值为主。这些年来房产价格快速上涨，背离了价格围绕劳动时间价值上下波动的规律，正是源于心理定价，原本值两百万元的房子，一夜间价格可能就会翻倍。引导心理预期对楼市调控成败至关重要。                          

本轮房地产调控，虚实并重，心理战术初见功效。

务实的层面主要在于调整住房结构比例及税收与信贷政策，而务虚的层面则在于应对可能出现的变化，有针对地采取了一些心理战术，心理战术的应用往往具有意想不到的功效，具有很强的杀伤性，如果持续时间较长，且不断翻新，很多企业和个人都会难以招架。

注：以上内容为近几月微博精华汇总，供参考！