三言两语话楼市变脸 -王北 -搜房博客

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三言两语话楼市变脸 (2010-4-25 18:20:00) [发送到微博]

分类：2010年之行业探究　标签：三言两语楼市变脸国务院取得预售商业地产 |

国务院在五天之内连续出台三大新政：4月15日国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍；4月17日，国务院对三套房贷提出具体要求：在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；4月19日建设部发“53号令”：未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内―次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。这阵风够彪悍强劲的，不同角度和不同利益体都纷纷猜测和感受这次政府的大手段。这次变脸让充满激情和动力的地产动车基本遭遇被迫急刹车，才不过一个星期，楼市的观望风已经在一轮轮强劲的舆论风中渐渐兴起。中国的地产每年一次的新政排毒工程似乎从来没有叫停过，而中国的国民消费随已趋成熟，虽也不会出现“狼来了”的故事的惯性，但也一定会时刻做好了“狼万一就来了”的准备。

无论怎样，对国家而言经济发展和民生大计是头等大事，老百姓也依旧会期望着会有房价贴近自己更自如轻松的购买范畴，所以，坐等美丽的梦是每次调控必然的反映。而后呢？倘若国家不从保障住房上狠下功夫，最后势必仍然是无论房价高低，是否贷款，买的起房子的依旧是买的起；买不起的依旧是买不起，那么在这样调控后的一年半载后的供需失衡下的报复性房价增长又如何面对呢？？这是我的一个最本能的反应和思考。

不管如何，风依然是刮起来了，大家会更加理性的看住自己的钱袋子，不过，中国的投资渠道如此的狭窄，除去通货的担忧，众所周知，中国是一个储蓄大国啊，大家大不了都储蓄起来，不知道政府会怎样再度使用什么杠杆才能鼓励人们让钱流动起来成为经济增长的动力？？

不过，值得一提的是，这次调控重点在于住宅市场，也似乎对商业地产出现曙光，因为投资门槛被削平后，商业地产投资优势似乎更为明显。

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