不可否认，2007年的楼市，是营销人员脚抖抖的最风光时期，只要开盘，就大功告成。整个杭州楼市，全线飘红。现在不仅是房好卖，更在于价格逃不出如来佛的手心。开发商可以随心所欲，他们称之为刚性需求强。

是的，短期内，你会有清晰的营销判断依据。地价在飙，房价在飙。雄赳赳、气昂昂，数行业风流，惟房产执牛耳！我怎甘心快速出货！

我觉得捂过了头，要熟烂的。常言道：好花不常开，好景不常在。就如你所说的刚性需求好了，如果没有按揭，市民真正的刚性需求能力有多强？如果不捂盘，消费者对价格恐慌心理有多少？前一个假设你也会认为不成立，我同意。但是按揭支撑了居民的有效需求，我想你不会否认吧？这个假设实际要说明的是我们所判断的刚性需求强的观点是要打折扣的。对于第二个假设，我认为迟早要成立的——捂盘的格局迟早要被破。核心的理由是房价虚涨除了开发商以外——谁都有所顾忌！在此背景下的有效（有助于行业稳步发展的）的调控政策、手段一定会对今天的捂盘行为给出响亮的吼声！

理由：

1、现在是虚涨、乱涨，不符合价值规律。价格与价值相符是房产长久发展之道；

2、调控不到位，至少表明政府、央行的行政职能的短视。谁会愿意脸上无光呢？尽管有宏观的综合平衡问题，但调控屡不到位，政府承受的压力之大可想而知。接下来说调控的决心是会有赴汤蹈火般的坚决（不信？上海的曾经首富、房产大亨不是照样拿下！）。再不信，你看明年的人大！

3、调控一直绩效不高，关键在于执行力的不到位。如果“专项资金管理”、“90/70”一旦真正地落实，谁还会有这么悠闲自得？下一波的调控，，可能对执行力会放在重要的位置！

4、下一波的相关政策可能会有更强的针对性。到那时，你要逃也来不及，因为消费者会驻足观望，一如05年。

5、杭州出台30000方以后，市场反应较敏感，到08上半年，“30000方”的放量会加大，供需会缓下来，。如果考虑资金，你做价格就不能狠了！

我认为，现在是“黄金周”，是资金回笼和利润的最佳销售时期。捂盘期终将翻过去并不复返。珍惜！(感谢鼎亮协助）