经纪人李正山的博客http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm2008-7-26 12:15:56SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-7-21 13:52:05易郎妙计炒天下，赔了夫人秀面干http://blog.soufun.com/8802698/2242572/articledetail.htm  易中天买别墅“跑单”买价值500多万元的别墅，拒付13万元中介费。中介工作人员到易中天别墅前拉横幅:“易中天，还我血汗钱！”讨要中介费。

     北京房产经纪人李正山认为：此事件的发生纯属易中天又一炒作开始，对"热干面"熟悉的他不可能看不懂《房产求购委托书》吧？一句“我个人认为，此事最权威的解释应该在法庭，”就能看出易中天的真面目。 易中天以前我不认识,但是我第一次看他就不顺眼.这个人长的很惊险很有创意.也许在小的时候被猪亲过吧!希望他可以多吃一点"热干面"，使他脸上的分辨率会高一点! 我见过炒作流氓但没有见过像他一样野兽派的.我们很佩服他的骨气.看见你我们很提神虽然你事做的真TM有创意，活得真TM有勇气！我们想对你说你千万不要走在小区路上很容易被25万的经纪人射杀的.我们奉劝你还是回去卖你的“热干面”吧！对了记得好好活着，做好自己，多做对社会有用的事。

     20世纪初，武汉汉口长堤街有个名叫易庭园的食贩，在关帝庙一带靠卖凉粉和汤面为生。有一天，天气异常炎热，不少剩面未卖完，他怕面条发馊变质，便将剩面煮熟沥干，晾在案板上。一不小心，碰倒案上的油壶，麻油泼在面条上。易庭园见状，无可奈何，只好将面条用油拌匀重新晾放。第二天早上，易庭园将拌油的熟面条放在沸水里稍烫，捞起沥干入碗，然后加上卖凉粉用的调料，弄得热气腾腾，香气四溢。人们争相购买，吃得津津有味。有人问他卖的是什么面，他脱口而出，说是“热干面”。就这样一直流传下来至今，传到了易中天的手上。他做的更好，曾经凤凰卫视搞过一个节目“纵横中国”到武汉请了许多人来谈。那天易中天也来了，谈起了“热干面”，谈得很好，生动有趣。一下子在全国又火了，大家都去吃。吃的人多了，当然卖的也多了，易中天收入也就高了。这不腰里有子了不就想改变一下生活质量吗！买别墅。

                     

     鑫东龙房产中介公司的一位业务员张小姐带易中天夫妇去看别墅。当时，小张带易中天夫妇去看的别墅卖方叫价530万元。易中天一进那套别墅就很满意，他看得很仔细，前后看了一个多小时。还在现场说，要怎么装修，书房要怎么改装。”看完房后中介让易中天的妻子签了《房产求购委托书》。在《委托书》第三条第二款，双方约定，“乙方 (中介)介绍实地看房后，无论甲方(易中天妻子)通过何种途径与出售方或其代理人私下成交，或介绍他人与出售方私下成交，均视为乙方介绍，甲方应按本委托书约定的出售报价的2.5%支付中介费”。

     但是，当天看房现场发生了一件让中介“不放心”的事。房东儿子的女友认出了易中天，她当场就递了一张纸条给易中天。小张看了很不放心:当时就担心，她给的纸条里面是联系电话。这样双方可能会绕开我们直接交易。但易中天说，‘我们不会做这样的事，只要该是你们的，我就会付给你们’。大家都觉得易中天是名人，应该不至于“赖中介费”。看房后第二天，小张给易中天妻子发了一份传真，详细列出了中介费和各种税费清单，大约要收取13.8万元的费用。但两天后，易中天妻子回复中介说:“我们暂不买这栋别墅了。” 等过了几天，中介要带别的客户上门看房时，别墅的业主却告诉中介，房子已经卖出去了，这引起了中介的怀疑。随后，中介派人前往厦门市房管部门查询，查询结果证实了他们的怀疑:别墅竟然已经被过户到易中天夫人李女士的名下了！现在中介找到易中天夫妇，问他们要中介费。易中天夫妇答复说，“房主并没有委托中介公司，也不愿意卖房。我们通过其他途径与房主联系，经过努力才购得此房”,只愿意给5000元中介费。但中介表示:“无法接受！”

                  

   福建凌一律师事务所林志铭律师认为:房产中介合同属于居间合同。法律并未规定居间人必须取得买卖双方的共同委托，买方或卖方单方委托中介向其报告订立合同机会或提供媒介服务的，居间合同也成立。 《合同法》第四百二十六条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”所谓促成合同成立，不仅指有买卖合同成立的结果，而且应当包括促成的过程，即买卖合同双方是中介介绍认识，并进而进行谈判的。带易中天去看房时，房东家人在家，也没有拒绝中介服务，而且还向易中天递送了纸条，这可以认定中介促成了合同成立。

推荐:经纪人李正山的大侠梦http://blog.soufun.com/8802698/1127745/articledetail.htm

 

 

谁来保护我们?

 

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2242572/articledetail.htm#comment2008-7-20 16:45:03http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm论奥运后北京楼市“崩盘”http://blog.soufun.com/8802698/2207093/articledetail.htm   国内许多人都有这样的担忧：奥运之后将是漫漫的还债之路。这一担忧并非空穴来潮，从近几届奥运会主办城市赛后的经济发展情况来说，或多或少出现了“经济低谷”。
   而前不久由社会科学文献出版的《北京经济发展报告》蓝皮书则指出，奥运会后北京经济不会出现大的波动。
   这是一粒“定心丸”，但还是没能完全打消人们的担忧。楼市上08年奥运拐点论调由来已久，因而很多人持币待奥运，等奥运之后去楼市“抄底”。
   一般来说，从申办奥运成功到举办奥运会之间的几年间，奥运经济都回给主办城市极其所在国家带来明显的促进作用。然而，奥运会刚刚结束的几年（一般是4年）内，很少有举办城市能逃脱经济显著下滑的厄运。这种现象就是后奥运会低谷效应。主要表现在这几个方面：固定资产投资显著下滑，使的经济增长速度明显降低：房地产价格大幅回落，房地产泡抹破灭：消费需求大副减少：赛后场管的运营和维护成本高，使用效率低。这些也就是许多人对北京举办奥运会的担忧，也就是那些等待“抄低”人的信条。
   有些国家的情况确实如此，雅典奥运会前，市内房价7年共涨65%，奥运会后趋与平稳，奥运村房价则惨跌：悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌：在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳。自2001年7月北京1申奥成功以来，北京房价是否借助了“奥运概念”不好界定，但北京房价也随之上涨确是事实，因而与此同时，明间也不断流传2008年奥运会结束之后北京的房价就会下跌的论调。
   其实经过比较观察之后就会发现北京与往届奥运会主办城市相比，所处发展阶段，城市化进程，城市自身特点以及外部环境等方面根本不同，因此不能一概而论。而且奥运会对与北京地区的产业结构调整起到了很好的推动作用，也在一定程度上减小了北京“南北”经济发展的不平衡。从经济增长角度看，北京的长期增长潜力高于中国长期增长潜力，大概在10%，因此不存在奥运后北京经济增长大幅度下降的问题：从投资的角度来看，奥运会后北京将加强新城建设的基础设施投资，以弥补奥运场管投资的减少：地铁建设不会因奥运会的结束而停止：从2007年初开始，北京的固定资产投资增长率已有一定程度下降，这会减小奥运后投资减少所形成的落差。从房地产市场来看，奥运会前的几年，北京房价确实在快速上涨，但奥运会只是其中的一个促进因素。只是房地产市场供求关系没有根本性逆转，影响房价上涨的其他因素没有根本性改变，房价就不会大幅下跌。从消费需求的角度来看，有数据显示，2006年北京常住人口已突破1581万，之后逐年增加，其内在的消费需求潜力本身就非常巨大，因此，赛后国外运动员离开对消费需求不会有太大影响。而且通过奥运所带来的城市形象提升，会吸引更多的游客前来。
   从奥运场馆角度来看，首先，北京奥运会的31个场馆中有2/3为改扩建和临建场馆，较好利用了原有体育设施。其次，对国家体育原有体育设施。其次，对体育场等6个大型场馆及相关设施项目法人招标，这种市场化运作模式为控制政府债务压力，保障场馆赛后利用奠定了 较好的基础：在者，场馆与城市规划，大学建设，社区发展相结合，也为赛后更好的利用创造了有利条件。
   可以预见，奥运会留下的物质，自然，人文环境，将让北京居名及访京人士长期受益。而且，举办奥运会为北京开启了一扇对接国际社会和现代主流文明的门,而这扇门一但开启，就不会再关闭。一个城市的房地产市场前景，主要取决于经济发展和人口变迁的趋势。任何个别事件的影响都是有限的。奥运会的举办，将大大改善北京的基础设施，就北京房地产市场而言，2008奥运的确是一个利好因素。我们有理由相信奥运会后中国房地产将稳健成熟趋势，请不要为奥运后楼市担忧！[此文章内容整理参考了有关红头文件及内部数据]

推荐:经纪人李正山的大侠梦http://blog.soufun.com/8802698/1127745/articledetail.htm

 

欢迎您光临李正山的博客!记得留下您的脚印哦!

 

 

 

 

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2207093/articledetail.htm#comment2008-7-8 21:54:31http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm吴雪敏的三个俯卧撑[图]http://blog.soufun.com/8802698/2191975/articledetail.htm   最近怎么了？从“很好很强大”到“很黄很暴力”，从“虎躯一震，三分走人”到“关我鸟事，我是出来打酱油的”，网络流行语总是各领风骚，你方唱罢我登场。昨天我们还沉静在“今天你比赛了吗”今天已开始“做俯卧撑”了。新的网络流行语，而且是火得最快的流行语！

网上流传俯卧撑运动————

1.不关我事，做三个俯卧撑就走。

2.不要再吵了，大家做做俯卧撑不好吗？

3.俯卧撑尚未完成，同志们仍需努力。

4.做自己的俯卧撑，让别人说去吧。

5.天才就是百分之九十九的汗水加上三个俯卧撑。

6.做俯卧撑时运动速度大小，取决于你选取的参照物。

7.世界上本来是没有路的，做俯卧撑的人多了，也就成了路。

8.如果我曾经看得远一点，是因为我比别人多做了三下俯卧撑。

9.轻轻的我撑起来了，正如我轻轻地俯下，我挥一挥衣袖，不带走一丝尘土。

10.自从做了俯卧撑，腰也不痛了，背也不酸了，打酱油也有劲了。

   最近怎么了？从“陈氏艳照门”到“张氏艳照门”，从“湛江二中”到“海南师大”，网络流行艳照总是各领风骚，你方唱罢我登场。昨天我们还沉静在“今天你比赛了吗”今天已开始“吴雪敏相册”了。新的网络艳照，而且是火得最快的艳照！

网上流传艳照运动————

资料简介:
上海XX大學二年級学生
姓名:吴雪敏
性别:女
出生年月:1984年1月30日
出生地:上海市浦东区XX街28号
爱好: 唱K,上网,逛街,睡觉
身高:160 CM
体重:保留
三围: 33 24 24
状况:现就读某校大学二年级3班
婚否:否
座右铭: 爱得越深痛得越深
最爱电影男明星:任达华
最爱电影女明星:李丽珍

明天即将流行:经纪人,今天你博客了吗?

谢谢大家的支持!欢迎加入经纪人休闲馆.


 

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2191975/articledetail.htm#comment2008-7-3 18:57:58http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm李正山教你推广网络店铺http://blog.soufun.com/8802698/2176858/articledetail.htm      你的店铺就是你的个人网站，注意看，每一个店铺都有一个单独的网址，你也可以自已单独推广你的个人店铺，客户也可以直接访问你的个人店铺，与你达成交易.下面我就给大家讲讲如何推广自己的店铺，增加店铺流量的一点经验。

第一步：首先你要发布你的房源信息，信息不在多，但信息要求高质量，搜房网是针对搜索引擎作了优化的，所以你如果信息发的规范的话，很多客户都可以从搜索引擎中搜索到你。如果想要让客户搜索到你，那么你的房源标题一定要写好，在标题中一定要包含楼盘信息，因为一般客户在搜索引擎中搜索信息时都会采用：××楼盘 二手房 经纪人，所以房源的标题是很重要的，一个好的标题可以带来很多流量，在这里大家可以看看我的一个例子，你在百度中搜索：“瀛海名居网络经纪人李正山”大家就可以找到http://esf.soufun.com/a/lzs51168这条信息，如果大家不明白怎么写标题的话，你可以参看一下这个房源信息的标题，所以标题中包含楼盘信息是非常重要的。标题是增加你店铺流量的第一步。如果你发布了很多房源信息，并且标题都写得非常规范，那么你就会获得比较好的流量。磨刀不误砍柴工，所以第一步是打理好你自己的店铺。

第二步：与传统门客相结合，因为在搜房网注册的经纪人都是一些职业经纪人，你要好好利用你在公司分店里接待的门客，网络店铺只是一个工具而已，比如说你在传统店面里接待的客户有意向要看房，但是他可能不是很方便来你的公司，并且这个客户家里有上网的条件，那么你就可以要他到你的网络店铺去看看房源，先对房源有个了解，因为网络店铺里所展示的房源信息能附带图片，这样客户就比在电话里能更加清楚了解房子的情况。所以对你手头的客户梳理一下，只要客户有上网条件的都可以让他上网来你的店铺来看看，因为你的网络店铺中房源信息都很集中，也方便客户自己挑选。对客户来说也方便，省得跑来跑去。

第三步：网上寻找客源让更多的人知道你，知道你的店铺。这可能是各位经纪人最头疼的事情的了，因为有的经纪人对网络了解，有的经纪人对网络并不是很熟悉，我就大概总结起来有这么几种方法。

1、通过电子邮件QQ发送信息并在你的QQ签名或是MSN签名中带上你的网络店铺地址

2、通过在他网站上写博客发帖子和在自己的个人博客中加上网络店铺地址

3、在你的名片上印上你的网络店铺地址并向交换名片的对方发手机短信

4、在你的论坛多发言并在签名中填上你的网络店铺地址

5、在自己的T恤衫上印上自己的网络店铺地址（此方法由于效果爆好，请大家慎重使用，以免带来不必要的麻烦）
     如果确定了初步潜在客户，那么你就可以向他推荐你自己了，要他去你的网络店铺看看，那里集中了你所有的房源信息。客户通过网络店铺了解了房源信息之后肯定会有一定的意向，然后你再进行线下跟进。那么估计签单成功的几率就很大了。

总之网络店铺只是一个把你的房源信息集中起来展示的工具，如果这个工具一直放在抽屉里，那么肯定是没有作用的，所以你要尽可能多的向你的客户，你的朋友推荐的你的网络店铺，他们也会向他们的朋友推荐你的店铺，那么最后你会形成你自己的品牌。会有很多人慕名来到你的网络店铺，那么这就是你作网络经纪人做到最高境界的时候了。

欢迎光临经纪人李正山的博客!望我们可以成为朋友!

 

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2176858/articledetail.htm#comment2008-6-29 19:55:12http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm[经纪人休闲馆]圈内排行榜http://blog.soufun.com/8802698/2146519/articledetail.htm  2008-4-12我们圈友评选了｛经纪人休闲馆｝十大帅哥榜!得到了圈内朋友的大力支持和高度关注，我代表经纪人休闲馆和馆内管理员对大家的热情表示感谢！希望大家继续支持和关注我们休闲馆，此次榜单评选是根据3个方面来衡量并评选的1.根据搜房网系统统计回馈显示2.根据圈友博客内容以及博文热度3.根据圈内博文主题要求等。

圈友访问排行（根据搜房系统显示）

1.小百板http://blog.soufun.com/blog_6038941.htm
2.小江子http://blog.soufun.com/blog_5424026.htm
3.楼财神http://blog.soufun.com/blog_5308784.htm
4.超音波智能布线http://blog.soufun.com/blog_6077048.htm
5.潘石屹http://blog.soufun.com/blog_132261.htm
6.大连小胖http://blog.soufun.com/blog_6610685.htm
7.luoxuehuai;http://blog.soufun.com/blog_5893674.htm
8.风尚http://blog.soufun.com/blog_5328348.htm
9.董易林http://blog.soufun.com/blog_6773408.htm
10.今朝梅子http://blog.soufun.com/blog_9305707.htm

圈友加精排行（根据圈内主题）

1.李 嘉http://blog.soufun.com/blog_12320120.htm
2.马莉莉http://blog.soufun.com/blog_11808478.htm
3.翠儿810;http://blog.soufun.com/blog_6566809.htm
4.王亚光http://blog.soufun.com/blog_12688117.htm
5.井潇泽http://blog.soufun.com/blog_11600897.htm
6.戴军http://blog.soufun.com/blog_12547190.htm
7.王文岩http://blog.soufun.com/blog_11763753.htm
8.李贺楠http://blog.soufun.com/blog_12426842.htm

文章点击排行（根据博客内容及热度）

1.徽湖http://blog.soufun.com/blog_10803189.htm
2.月光玲儿http://blog.soufun.com/blog_20665043.htm
3.小皮哥http://blog.soufun.com/blog_20449185.htm
4.马跃成http://blog.soufun.com/blog_11024322.htm
5.刘舟琼http://blog.soufun.com/blog_10726941.htm
6.陈梦莎http://blog.soufun.com/blog_10862609.htm

 

 


 

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2146519/articledetail.htm#comment2008-6-21 21:27:51http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm我创新,我是房地产经纪人http://blog.soufun.com/8802698/2126905/articledetail.htm    我叫李正山，现在是北京中大恒基房地产经纪公司一名资深地产经纪人.获首届经纪人大赛金奖已经半年有余了，回想当时的情景，至今仍历历在目。当我走上奖台去接受奖杯的时候，当搜房控股副总裁张志宏女士报出首届网络经纪人大赛全国百强、北京地区金牌网络经纪人荣誉称号的时候，当全场一遍又一遍响起热烈掌声的时候，我深深地感受到，我所取得的成功与我的团队是多么密不可分、和我的创新是多么的紧密相连。我想，在领奖台上，我不仅代表的是我，我还代表着整个中国地产经纪人的形象，我忠心的感谢搜房和我们公司领导及同行对我的大力帮助和支持，更要感谢与我风雨同舟的金牌团队。
    回顾我这几年来所走过的历程，我是一步一个脚印塌塌实实地从点滴做起，追随着行业的发展而逐步成长。以前我们的工作方式很呆板单一，就是等客户，走多店铺形式，每天工作也都毫无头绪.直到2006年，我看了一本{我创新 我成功}的书，书中以生动精彩的故事，科学的缜密的分析和解剖，展示了成功大师们的超前思维、越障思维以及大师绝妙别出心裁的创新思维方法和技巧。我动心了，{我创新 我成功}刊登了一篇小故事，介绍了一个电影工作者搞革新的故事，当年张艺谋的《一个都不能少》感动了观众，第25届美国国际夏威夷电影节把终身成就奖第一个颁给了张艺谋。在夏威夷电影节为张艺谋电影举行的特别活动中，张艺谋对夏威夷大学影视传媒学院学电影的学生说；“夏威夷不是句点是起点”。张艺谋还把自己形容成一个木匠，他说“家具做得好，顾客就愿意用，你要手潮，顾客买了就是白花钱，导演就是木匠。”张艺谋还坦承了一个秘密，他的第二部电影《代号美洲豹》很少被大家提起，因为拍得很差。.他面对获奖的殊荣他具有清晰的思考。“夏威夷不是句点是起点”，这一句充满向上的话语，就反映出了很强的哲理思维。他列举了《代号美洲豹》的电影拍得较差的情况，对此进行认真的总结，从教训上吸取营养。由此，可以反映他善于运用经验思维，根据实践活动的变化实际来观察问题、发现问题和思考问题的。到后来《英雄》和《十面埋伏》的技术运用，充满了中国特色，强调颜色和造型，对于自己的电影风格，张艺谋解释说，他习惯用画面思维来考虑电影，他玩笑说，我外语不好，到国外看电影就看画面，慢慢的我觉得好的电影其实不用讲那么清楚，看画面就能领悟一部电影。就是这样一个小故事、却深深的感染了我，启发了我，它告诉我要想取得更多的成绩，必须开阔思想，走创新之路。
     首先我争取了公司制作的房源展牌。这样我们可以走出去，让客户更加了解我们，了解市场，了解自己渴望知道的，不管风吹日晒我们都在坚持，客户看在眼里，记在心里，我们就这样感动着客户，业绩也与日俱增。这几年来，我立足房市，学习创新，实践创新，持续不断地创新，和我的同事们一起先后完成了摆展牌，社区隐射服务和潜在客源回访等创新方式，当然最大胆的创新就是我尝试了搜房经纪人网络平台，我是它的第一批用户，我觉的我的大胆尝试是完全正确的，成为搜房网络经纪人之后，我开始变得忙碌和更具主动性了，通过网络平台主动出击，记载博客日志、精品楼评，这些都充分的让更多的朋友与我相识，并获得他们的了解与认可，使我深刻地体会到，只有通过不断创新和大胆尝试挑战，我们的人生才会有意义，我们的生活才会更精彩，我们的道路才会走的更宽远。获奖后，好多人问我：为什么你对经纪行业那么情有独钟？为什么你可以取得月销9套的辉煌成绩？你有什么独到的经验呢？面对这些提问，我觉的创新的过程就像是养花，要选好的花子，要种在适宜的土壤，要需要精心的栽培和呵护，只有这样才会开出娇艳绚丽的花朵.我最大的体会是：
     一，要创新就要有好的创意，一个创意如同一粒花子，花子好不好是关键。如果花子不好，就不可能长出茁壮的花苗和开出娇艳的花朵。当然种花要有适宜的土壤，没有优质的土壤，花是无法成长并开放的。我的土壤就是我的金牌团队。只有通过优良的团队合作，才能激发出不可思议的能量。
     二，我们常常会看到这么一个现象，有时花子种得并不少，但存活率却不高，而真正能开出娇艳花朵的就更少了。俗话说“春天种，夏天黄，秋天死，冬天进灶膛。”原因在哪里呢？我想，恐怕是有些人以为，只要撒下了种子就会开花，其实不然。我的体会是：娇美的花更需要精心呵护，一旦下了种，就一定要精心栽培，让它生根发芽，浇灌施肥，让小苗茁壮成长，开花结果！
    三，众人拾柴火焰高，创新更是如此。培育出一个美丽的花园仅靠个人力量是不够的，靠单打独斗更是不行的，它需要大家共同参与，齐心协力，团结互助，也就是说，团队精神的发挥在创新过程中是必不可少的。我的月绩9套和获得金牌以及近年来所搞的成功经验都是团队精神的发挥，由此我认为我们在行业的发展中，一定要把经纪人集聚在创新的旗帜下，发挥团队的力量，运用集体的智慧，选创新之种，育创新之苗，护创新之花。。
    古人云，夫物新则壮，旧则老；新则鲜，旧则腐；新则活、旧则板：新则通，旧则滞。”为了保持壮大经纪活力、生存与发展，就必须产生或采用新的思想、新的理论、新的方法、我们只有在创新中，才能发展壮大。
    我们这一代经纪人逢上了好的时机、房市发展的好机遇。机不可失、时不我待，报效祖国、服务于人民。有人问我，首次荣获经纪金奖的时候，您激动吗？我说，我的心情很平静，因为我知道，金牌只不过是我前进道路上的一块路标，真正使我动心、动情的，是我的创新工作成果能够为企业增效，为行业造福，为祖国增光。
各位博友大家好!我是经纪人休闲馆主李正山,我现在参加了"深圳发展银行杯"全国房地产经纪人大赛,希望大家伸出你发财的手谢谢!
 
]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2126905/articledetail.htm#comment2008-6-16 21:06:58http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm偷情孽欲http://blog.soufun.com/8802698/2070207/articledetail.htm   男人的一生中，有很多难忘的第一次：诸如第一次出远门,第一次与女孩热情拥抱和接吻,第一次躺在冰冷的床上手淫.但是一个男人在精神寂寞之中，背着自己的老婆第一次与人偷情，一定是最令人难忘的事!!!公司的一个同事也是我的好朋友赵XX做了一件让朋友们尴尬,让嫂子痛心的事---------------和秘书偷情!!!

   赵XX是一个在传统家庭中长大的男孩子，在大学里他没谈过女朋友,在他大学毕业后，就来到北京找工作,刚开始是在一家经营广告装饰的单位上班，由于他工作认真,勤奋上进被人介绍到了一家规模很大的房地产企业上班.介绍他的这个人不是别人,她就是我们现在的嫂子-----丽丽.除了蜜月他们俩到云南旅行了一个月外，由于公司事多，丽丽回家的时间就越来越少，有时侯出差到外省谈生意，一去就是十几天甚至一两个月。他们聚在一起的时候就更少了, 聚少离多的婚姻生活使他们并不那么幸福，大部分时间都只有赵XX一个人带着孩子在家，这种生活过起来几乎就和单身的没什么两样，但却并不能完全享受到单身生活的乐趣。感情上的需要也实在太多了,不可否认的事实是，嫂子经常不在家，他渡过的单身般孤独的生活里，没有了爱情的滋润，更毫无女人的慰藉。不论心灵、或肉体，都倍受煎熬；其中的苦楚，是未经过的人完全无法体会的。　尤其是，每当见到别人成双成对，彼此眉目传情、卿卿我我，享受如胶似漆、聚在一起的温存和缠绵时，他会觉得自己真是好可怜.就在这个时候公司调来了小燕,漂亮 好看 公司的单身汉都在起跑线上就等枪响了.
      这段感情不知道从什么时候开始的公司的同事们都不知道.那天晚上先是闷热、天空低得让人窒息，然后是大雨滂沱，从咖啡馆里出来，他拉着小燕的手往车子方向跑，积郁已久的感情的渲泻让他感觉脑袋里面晕晕的。亲切的身影让他感动,车外下着雨,车内凉凉的湿湿的鼻尖触在他的脸上，口中乎出一股让他几乎旋晕的香水味，那是一种女人的味道，他突然好喜欢这种凉凉的触觉和女人的味道。旋即激动地抱住小燕，热吻在一起，任由情绪的宣泄点燃了欲望之火.　在小小的车里，他和小燕就像乾柴烈火般疯狂地地亲吻着，拥抱着，发生了第一次愉悦、心颤的灵与肉的出格。

 我不知道怎么办傻傻的发呆,两边都是我的朋友,我想说蒙在鼓里的嫂子你才可怜!!我的同事朋友赵XX你该反省了,虽然我理解做男人的无奈!虽然我知道你的苦恼!虽然我知道男人需要激情!希望漂亮的小燕你可以理解丽丽.同样是女人,嫂子和你一样,可怜可怜她吧让这场激情的暴风雨安静的飘过,因为可怜的人经不起来自背叛的暴风雨!!!

    各位博友大家好!我是经纪人休闲馆主李正山,我现在参加了"深圳发展银行杯"全国房地产经纪人大赛,希望大家伸出你发财的手谢谢!

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2070207/articledetail.htm#comment2008-6-8 9:46:42http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm置业富力,尽享奢华!http://blog.soufun.com/8802698/2056866/articledetail.htm    北京投资地产中，首先进入脑海的便是位于东三环双井桥畔的富力城。不仅是因为地处CBD核心区优越的地理位置，更多的是因为它的品质。2002年，富力地产出资32亿元，投得中国有史以来公开招标的最大地块，迅速创造出规划面积139万平方米的低密度生活区——富力城。这个项目是集居住，商务，休闲，购物为一体的高品质社区。项目横跨北京的二，三环，以“回归自然”为设计理念，配有1300米的“星光大道”商业长廊，以及同时配套双子座写字楼，使富力城成为朝阳区规模最大，品质最高，最宜居住的高关注社区。
    如今富力公馆区也迎来了最后的放盘，占地6万平方米，建筑总面积7万平方米，是CBD区域内罕见的低密度小区。位于富力城项目西侧二环边上，小区涵盖酒店公寓，花园洋房和独栋别墅.酒店式公寓白领及国际友人专属区，服务贴心，配备齐全，有私秘会所，独立车库，面积从90--180平米，涵盖一二三居。花园洋房仅有60套，带电梯，共计6层，下户型拥有雅致下沉式院落，上户型拥有超大空中花园。精致，典雅，华贵出自国际大师的精心设计。独栋别墅单体面积在1000平米以上，产品是来自著名设计机构WATG的精心运量。主要讲究私密，实用已及美的理念，超越了北京其他别墅的惯常尺度，着重透视“生活与生意”“居住与社交”的新价值，它当属CBD最奢华的公馆。

推荐置业信息：
1.酒店公寓：96平米   东向   精装  250万
   酒店公寓：126平米  南向   精装  330万
   酒店公寓：180平米  东南   精装  470万
2.花园洋房：253平米  南北   下户  精装    800万
   花园洋房：360平米  南北   上户  精装   1200万
3.独体别墅：1008平米   上下3层  豪华装  5300万
  独体别墅：1580平米  上下4层挑空8米豪华装40米游泳池9500万

大家好我是你的朋友李正山!很高兴认识你,记得留下联系方式哦!

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2056866/articledetail.htm#comment2008-6-3 21:05:00http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm[命题三]灾临秦川http://blog.soufun.com/8802698/2026716/articledetail.htm    如同百枚核弹
　　同时爆炸在秦川
　 山崩地陷
　 尘烟弥漫

    当你颤抖的时候
我们一直在外工作
只是后来的你轰然倒了
我们重重的承受着你的身躯
这使我们内心充满了感伤
我们用手撑起你坍塌的躯干
我们用肩扛着你折断的肋骨

    说什么都不能表述出我的内心
    因为，有一种痛
    能使人痛至失语

    走向天国的亡灵啊
　　请你们放心，莫要挂牵
    你们看到绿色长城了吗
　　你们看到白衣天使了吗
　  你们看到踊跃捐款献血的人群了吗
   
    走向天国的亡灵啊
　　请你们放心，莫要挂牵
你看党中央来了
你看温总理来了
你看解放军来了
你看医疗队来了
世界各国的慰问来了
  祖国母亲的救援来了……

哭泣和脆弱不属于我们中国人
勇敢和顽强才是我们中国人的本性！

擦掉吧，伤心的泪水
灾难让我们觉醒
灾难让我们坚强
灾难让我们奋进
    灾难让我们坚定、、、

地震震垮了房屋、城市
却不可能震垮我们的精神与信念
废墟能掩埋亲人和同胞
却掩埋不了那种叫做“爱”的深情！

祝我在陕西汉中灾区的家人平安!

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2026716/articledetail.htm#comment2008-5-25 21:38:08http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm[命题四]不仅仅是口号!http://blog.soufun.com/8802698/2019917/articledetail.htm     2008年1月15日北京宝辰饭店我荣获了首届搜房网网络经纪人大赛全国百强荣誉称号。我很高兴和荣幸，因为这是我们经纪人行业内至今为止最盛大的节日。我要感谢我的公司中大恒基培育了我，我要感谢搜房网的平台和给我的机会，还要感谢搜房网贺志杰先生和张虹小姐的支持。近日深圳发展银行杯第二界搜房网网络经纪人大赛盛大开幕了，我又一次参加了精彩的比赛，希望在这里认识更多的朋友，拿得好成绩。外面虽然已经进入了炎热的夏季，但是房市还沉静在寒冷的冬天，作为一名合格的经纪人我们怎么样才可以走出困境，迈向阳光呢？

    在做网络经纪人之前，我们经常是等待客户上门、电话联系，整个工作状态比较被动。但成为网络经纪人之后，我变得忙碌并主动了，可以通过网络主动出击，通过博客、楼评展示我自己，吸引客户的目光，得到他们的认可。当然这期间必须要做到对房子情况专业知识很熟悉、对负责的楼盘了解透彻，这样，才能把我的经纪平台做的内容丰富，吸引更多想购买房子的人。"一分耕耘，一分收获"啊！付出的越多，做的越细，前期工作铺垫的越好，就越容易成交。当然要做好搜房的网络经纪人，你必须是诚信的。并准备好为你的不诚信付出离开这个行业的代价。

    诚信，顾名思义，即诚实守信。诚实要求的是真实，坦城，不欺不诈，守信要求的是言行一致，表里如一，格守信用。从古到今诚信一直是齐家治国的根本。俗话说，人无信不立。对我们而言，诚信一旦失落，必然会损害顾客的利益，进而失去市场，最终也会给企业行业带来巨大的损失。反之，讲究诚信，以诚信感动客户，以诚信赢得人心，就可以为自己赢得市场，才能在激烈的市场竞争中保持长久的生命力.当我们有了诚信的道德准则，当我们前期工作做好了，做塌实了，那么在后期开展工作的时候就游刃有余了。及时高效的把委托的工作做好,并把敬业高效的工作习惯保持，高效的工作也是一种态度，通过我们自身努力和前期的准备、使我们提高工作效率，降低了公司的成本．减少了费用的支出，增强了我在行业竞争力。 开展工作离不开搜房，搜房做为房地产行业专业门户网站。有着自己独到的运做模式，每天上亿的点击，让我们受益。展望北京的房市，我们有理由相信搜房会给我们带来效益，加之我们自身的努力创新，我相信我们经纪人会走出寒冬,走出困境，跨入春天迈向阳光.

    古人云，夫物新则壮，旧则老；新则鲜，旧则腐；新则活、旧则板：新则通，旧则滞。”为了保持壮大经纪活力、生存与发展，就必须产生或采用新的思想、新的理论、新的方法、我们只有在创新中，才能发展壮大。从现实状况来看，凡是有创新意识而且创新能力极强的企业或者个人往往都能够实现长足的快速发展。像搜房，由搜房控股董事长兼CEO莫天全先生引进创立的经纪人平台运做模式，就是一个很好的例子。现在在搜房控股副总裁张志宏女士和搜房二手房集团总经理贺志杰先生的推动下，以全新的经营理念和独到的运做模式在国内房地产界领先。从认识的角度来说，搜房就是更有广度、更有深度地观察和思考了房地产经纪的这个世界。当然我们自身的工作态度也要创新，前日我们组织了（经纪人休闲馆）主题为：为奥运加油.活动！活动中我们业内增进了了解，以全心的经纪人形象赢的了购房者的认可，有效的宣扬了奥运，宣传了年轻的经纪人，我想这也是一种创新。
    诚信是前提，创新是手段，高效是目的。三者的关系，相互联系，相互促进，不可分割。我们应把诚信做为企业和我们行业发展的根本，把创新做为行业发展的灵魂，把高效做为我们追求的目标，使我们在各方面取得可喜的发展和变化。这足以说明“诚信、创新、高效”，已成为我们经纪人发展的强大推动力。

欢迎光临经纪人李正山的博客!望我们可以成为朋友!


　
     

]]>经纪人李正山http://blog.soufun.com/8802698/2019917/articledetail.htm#comment2008-5-23 10:56:21http://blog.soufun.com/blog_8802698.htm