| “有房子，才有家”这是中国人的传统思想。在每个家庭理财规划的目标中，最现实、最迫切，也是必须实现的目标就是购房计划。即使在这个房地产市场风云莫测的“后调控时代”，买房的热情依然难以抵制，在这个庞大的群体中，主要分为自住和投资两类人群。这两类人群的目的不同，那么自住型和投资型的购房者应注意什么呢？
自住买房该出手时就出手;房子的根本属性就是用来居住的。购买房产的绝大部分人也是用来居住的。用来自住的购房者往往对于房价未来预期的涨跌情况并不是很敏感，总是强调房子的舒适性和交通的便捷性。但是，忽略了房子未来升值或贬值的空间。当真正需要把房屋变现的时候，发现自己房屋缩水才后悔莫及。所以购买自住型房产的时候，也同样要考虑该房产的保值性与增值性。
如何判断该房产的保值性和增值性呢？要从大的宏观背景和其项目两方面来进行评测。宏观上看;从目前的房地产形势来看，大部分城市的房地产住宅市场的价格在近几年回落的可能性很小，其中的原因有很多。最根本的一条就是供需矛盾不会在短期内得到很好的缓解。所以，有自住型购房意愿的人如果目前有购房能力，还是要尽快出手。微观上看;一个具体的房地产项目，最能带来升值空间的是地理位置，靠近城市中心的楼盘，无论是一手房还是二手房基本上没有泡沫。而一些郊区附近的房子增值空间在短期内还比较有限的。并且在购买房产时，应该在条件允许的情况下，买最优质的房源。要注意到套型、楼层、结构等硬件。一方面住着舒适，另一方面以后出售也方便。
投资房产更需超前的眼光；房地产做为投资产品与股票和基金相比相对稳定，这是因为，房地产市场长期看好。只要具有相对超前的投资眼光，都会得一个较好的投资回报，一些资金实力较强大但没有过多的时间去打理投资产品的，不妨选择投资房地产产品。目前一些地理位置较好，总价相对低的小户型产品，很受投资者的爱戴，除此之外，既然做为投资产品，就主要考虑的是，该房产的升值潜力，只有具有投资价值，就可以购买。那么什么样的房产最具有升值潜力呢？
首先，房产做为不动产其地理位置最能带来升值潜力的条件，其次，所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度与预期。要有便捷的交通，地铁、轻轨、公交等沿线都将为楼盘升值起到推动的作用。再次，房产所属的小区的综合水平，物业设施、安全保障公共环境，以及房屋本身内在的价值等，都将是未来房产升值的评判标准。
总之，不管是自住型或投资型的购买需求，都应该考虑到，房价未来能涨多少，因为大部人也是用必生的积蓄购买的房产，起码也得保障较长年头内不跌，才能做到真正的划算，投资才能得到良好的收益。
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