朋友们在购房前要考虑的成本预算，主要有以下四个方面

1.    可承受的房屋总价

       买二手房有两种付款方式，一种是全款支付，另一种是贷款。如果您有足够的资金，那么您所能接受的房屋总价自然是以您的需求为主，所受限制不多，但如果您借助银行贷款完成置业计划，您最好拥有买房预算的三成作为自备款，您所能承受的房屋总价将由两个因素反推而出：①月供能力。②符合房屋的最长贷款年限。有了以上两方面的数据，就能反推出您所能承受的房屋总价了。方法是：例如，我们假设您的月供能力是5000元人民币，预计贷款年限最长为20年，可贷款比率为70%.反推的计算方法可按以下进行：5000元除以74.12（等额本息还款月供额率20年）除以70%（最高可贷款比率）=96万（可承受房屋总价）。
       由上可以算出：只要有自备款29万，（自备款=房屋总价96万乘以30%）.月供能力为5000元人民币的家庭，就可以买得起总价96万的房子。您可根据自己的月供情况，将数字套入进行估算，就可方便地估算出您所能买得起的房子了。注：（贷款利息如遇变动，还款月供额率将发生变化，以各银行变动为准）.

2.    每月房贷支出总额

       应以家庭收支平衡的原则为规划基础，家庭月收总和扣除消费支出（衣、食、育、行）后，余款可用来支付月供，但不应超出家庭收入总和的三分之一为宜，一定要留有足够的变动空间，并且需要对未来月收入的稳定性作出判断，以免未来变化太大，给家庭生活造成负担。

3、买房所需缴纳费用详解

买二手商品房要缴纳的税费

① 印花税：成交价×5‰。

② 契税：

普通住宅：成交价×1.5%

非普通住宅：成交价×3%

非普通住宅的评定标准：1、所售房屋建筑面积超过140平米。

                      2、所售房屋成交均价超过同级别土地上成交均价1.2倍。

                      3、建筑容积率大于1.0。