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普通人的购房计划(一)[原创] (2007-10-17 20:26:53) [发送到微博]

分类：置业推荐　标签：经纪人李正山搜房 |

成为一名优秀的房地产销售人员，必须要做到“换位思考”，时时刻刻将自己的销售思路与顾客的想法保持一致，切忌“为了销售而营销”。下面是我通过与多名购房者、购房前的交流总结出的普通人购房计划!

（1）购房前的规划与思考

凡事预则立，不预则废，更何况是买房置业这样的人生大事，涉及每个人方方面面的细节与利益，一个不小心，一生心血就付诸东流，影响了个人长久的生活品质，尤其是对于第一次置业的朋友们。所以无论是从一级市场开发商手里买房还是从二级市场淘宝，在行动之前都应经过一个缜密的思考与详细的规划，在心中形成一个清晰的规划蓝图，这样才能在选房看房的时候做到以平静的心态进行筛选，不至于受一时感观及他人言语的诱惑，冲动消费、追悔莫及。从二级市场买房时前期规划当有三思：一思是否真的应该买房？二思应选择什么样的房屋？三思应当选择什么样的购买渠道？

（2）购房时间的确定

2006年，中国房地产市场可谓是房地产市场开放以来名副其实的政策年，2007年是继2006年后，政府对房产市场再次进行宏观经济调控较多的一年，政府从抑制房价和防范房产泡沫的角度出发加大了对房产市场的调控力度。首先购买不足5年的房屋开征5.5%的营业税等有史以来最为严厉的管理措施，目的是打击房产投机行为。接着再次加息、国六条的颁布、以及土地增值税和个人所得税的全面开征,在到现在的贷款新政,使房地产市场买卖客户观望情绪更加严重。其涉及问题较多，但目的就是稳住房价，这些政策对于中国楼市而言，起到了一定的威慑作用。

房价是涨是跌？到底现在该不该买房？对于持币待购的市民来讲，更加犹豫不决了。其实对于自住型购房者而言，买房子最大的目的是为了自用，短期内房价的涨跌并不能完全影响人们的置业计划，还是应结合自身需求进行

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