往次逛房交会一般不会选择开幕当天去，这次却是当天9点多就到了现场，原因是笔者代理楼盘的市州开发商们早早来到长沙要观摩房交会，得陪着。

    之前，笔者对本届房交会一直没有多高的期望值。原因在于，09年1-9份长沙房地产交易量创历史新高超过1200万㎡，10月份每天的成交量也动辄五六百套。从需方来看，购房热情并不需要一场房交会来加温；从供方来看，大都存货无多，也缺乏参与的积极性。

    事实上，相对于此次房交会推出百余个展位来看，50个参展商确乎不算多。往届只能拿到二楼展位的装修、银行、中介等，全部在一楼搞定。这也意味着，四天展会下来，要实现“跳空高走”的成交量似乎不太现实。

    从现场的情况来看，参展楼盘均以中低价位为主，高档楼盘屈指可数，印象中就华盛新外滩推出2期公寓达到8000元/㎡以上，应与主城区开发量偏低有关。一些此前在市场喧嚣一时的别墅楼盘尤其是纯粹的别墅多未见踪影，或许都已存货无多？

    毫无疑问，09年的房市是被“超级货币供应量”主导的市场，任何结果或预判都不能离开这个因素。

    以现有的经济结构而论，放量的货币供应，大多为权贵阶层享有。除了黄金以外（2月接近1000美元的高点以来，目前已突破1000美元每盎司），房地产无疑是更适合的投资品种。而权贵阶层的房地产基本消费需求早已被满足，因而投向更高档次的房地产品种当在情理之中。于是，市场就出现高端产品稀缺的态势。这就是此次房交会，中高端产品不多见的原因（此前已被市场消化的差不多了）。

    鉴于房地产产品的投资属性，高端产品走俏，必然拉动中低端产品的市场。讲个小插曲，就在房交会现场会展中心前广场的“圆梦好房”的“梦”字下边（倒过来念也顺，真难为了主办方），趁等人的间歇，与一个真正买房的家庭聊开了。男女主人不到50岁，正在为小夫妻买房犯愁。家住河西，持有政府补贴的8万元购房券，不过岳麓区以外不能用。一家人就蹲在地上合计开了，莱茵城已是4000元/㎡以上，麓谷林语开盘以来现价也超过4000元。女主人想等万科的城市花园，又听说因土地原因迟迟不能推出，而向日葵吧，低于4000的或许有，但小户型为主。我打趣他们到望城买笔者代理的联诚国际城，不到3000元，可以省出一台车来，离西站也只有15分钟车程。小夫妻倒是感兴趣了，却被女主人一句用不了购房券而否决。最后，男主人下了决心，到麓谷林语去看看！遂问我如何去，又突然想起这些楼盘肯定有售楼车。于是，一家人匆匆道别。这可是不折不扣的真实需求啊！

    想起前些天与宁乡一楼盘的福建开发商聊天，对方算是实力开发商，在武汉也有项目开发。他说，房地产的大势不会变，经济持续发展的大势也不会变，但以现有的社会情况而论，贫富分化加剧则是肯定的。信然！