http://blog.soufun.com/blog_8775730.htm2008-8-22 0:48:57SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2006-8-23 17:20:15http://blog.soufun.com/8775730/90161/articledetail.htm　　“楼市泡沫说”征象之一：空置率大幅攀升。空置率的计算方法是用空置面积比近３年竣工面积之和，国际标准是10%。且不必翻查数据去精打细算，扫一圈目前市场上的在售房源就能估计个差不多。一方面济南原有的购房需求加上这两年大规模的城市建设与改造使得人们对商品房的需求量激增，另一方面土地放量不足又减缓了年开发量的增长速度，需求尚不能被完全满足，又何来空置率的增加？如果市场上存在大量空置房，那么应该是极大丰富的各类房源排着队企盼购房者来买，而不是购房者排着队买房了。
　　“楼市泡沫说”征象之二：把住宅作为投资品。意指许多购房者出于投资或者投机目的购买，自住愿望不强烈，这样的话一旦房地产泡沫破裂房价开始下降，给这些投资行为带来的损失就会一发不可收拾。可记者通过对华夏·金色阳光花园排队购房者的采访了解到，绝大多数购房者买房是为了自住，而不是投资。他们多数已经在小区周边居住了多年，习惯了这一生活圈的环境，买房是为了改善自己的居住环境或是和自己的家人距离更近，相互照顾起来更方便，与“投资”的距离相去甚远。
　　“楼市泡沫说”征象之三：房地产价格一路飙升，远远超过收入房价比。客观地讲，济南作为房地产发展的三线城市，平均房价在全国来讲充其量只能算中等水平。而且自从土地实行挂牌拍卖制度以来，土地成本变得更加明朗化，利润率根本没有人们想象的那么高。再加上受今年宏调的影响，济南本不虚高的房价增速缓慢，不少老百姓都觉得这时候正是买房的好时机，所以才出现了购房者自发排队买房的一幕。
　　“楼市泡沫说”不攻自破！]]>董瑾http://blog.soufun.com/8775730/90161/articledetail.htm#comment2006-8-23 17:21:47http://blog.soufun.com/blog_8775730.htmhttp://blog.soufun.com/8775730/90159/articledetail.htm　　走进舜耕国际会展中心的二楼会场，六百多金色阳光花园的业主们早已按桌就座，会场的一侧摆放着开发商为此次活动精心准备的丰盛自助美食；正前方的主席台上，欢快的歌舞表演不时引起现场观众的阵阵掌声，为大家的欢乐平安夜助兴。除此之外，主办方还在舜耕国际会展中心的一楼为平安夜狂欢的人们精心搭建了一处豪华舞厅，喜欢蹦迪的朋友可以在这里尽情跳舞，释放心情。
　　记者还在现场随机采访了几位业主，他们纷纷对开发商举办的此次活动表达了百分之百的满意度，有的说：“开发商搞的这次活动太好了，是真正地为我们业主着想”；有的说：“很少有开发商关心过已经买完房子的业主，现在我们有了当上帝的感觉”；还有的说：“此次活动也从一个方面见证了开发商的实力，我们对自己买的房子更有信心了！”
　　此次活动的主办方——华夏海龙房地产开发有限公司的董事长邬君先生也在活动现场表达了他的心声：“我们之所以花巨资举办这次圣诞平安夜活动，一不是为了作秀，二不是为了宣传，而是对金色阳光花园所有已购房业主的一次实实在在的回报，感谢他们入住金色阳光花园，也感谢他们对我们开发商的信任和支持。我们还推出了如“买房送空调”等优惠活动，切实让利于消费者。”]]>董瑾http://blog.soufun.com/8775730/90159/articledetail.htm#comment2006-8-23 17:21:15http://blog.soufun.com/blog_8775730.htm