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重庆楼市的拐点在哪里 (2008-3-27 10:57:25) [发送到微博]

分类：未分类　标签：重庆市房地产市场同比上涨消费者拐点 |

重庆楼市的拐点在哪里

喻际如

2月25日晚在中央二台的经济报导关于“中国房地产拐点”问题，我注意到它报导了北京、深圳、重庆、郑州四个城市，而只简单提及了上海。报导重庆的住房保障体系的廉租房和经济适用房，提及了对重庆几个重要管理者的访问——国土资源和房屋管理局的张定宇局长，重庆市建委副主任但小龙，重庆市开发办主任张新益。张定宇局长说：“未来三年重庆将有25000套保障性住房上市，约120万平方米左右。土地供应政策要有结构性调整，以保障性住房的土地供应为主……。” 但小龙副主任说：“个人认为，2008年重庆房价的增长控制在10%以内是没有问题的……。”

我感叹重庆市政府的反映，动作很快，一系列的廉租房，经济适用房已有一些投入使用，未来的计划也在紧锣密鼓地展开。那么这与重庆地产市场的拐点有关吗？重庆房地产市场的拐点在哪里？

2007年重庆市主城区商品房住宅建面均价为2959元/平方米，同比上涨15.3%；成交件数为215782件，同比上涨61.6%；2007年重庆市主城区四季度商品房住宅建面均价为3285元/平方米，同比上涨28%；成交件数为54724件，同比上涨25.3%。重庆外来购房者的比例由2007年的8%，上涨为11.6%。可以看出，重庆市的房地产价格在全国的一、二线城市中是最低的城市之一。

大连万达的老总讲得好，“中国的客观经济调整，不是把房价调下来就好了，而是结构性的调整，提升保障性住房的比例。”我认同这样合理性的结构调整。中国改革开放才三十年，欧美国家和日本、重庆、新加坡对保障性住房比我们早二、三十年。所以我们的地产行业、中国的现有经济经过这样的过程和洗礼是我们发展的必经之路。对地产行业，在国家银行货币政策从紧的2008年，我认为是中国房地产市场和企业重新整合和“洗牌”的过程，是房地产市场更加规范的过程。对消费者来说，开发商开发的商品房质量和品质将有更大幅度提高，消费者购买的房子是更有保障的。

那么重庆的房地产市场拐点究竟在哪里？我认为在房地产行业结构的调整和行业的整体“洗牌”。那么房价会降吗？我认为应该是消费者分流了，一部分消费者进入了保障性住房的消费，那么商品房部分的消费者减少了，但最多只减少10-15%的消费量；加上土地制度的结构性调整、货币政策从紧两大因素，商品房的供应量会下降，经过一轮观察调整之后，分流的消费量和减少的供应量会逐渐趋于平衡，开发商会更注重产品的品质和特色，房价又会缓慢上升。

对房价处于市场的“微利”的重庆房地产市场，2007年重庆市主城区商品房住宅建面均价仅为2959元/平方米，我个人认为，在今年一季度其他大型城市房地产市场价格有所下调的情况下，重庆的房地产市场的价格在全国所有城市中将是最坚挺的。

数据来源:重庆市主城区各大房地产交易所统计报表数据

于深圳

2008年2月26日星期二

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