先来看一组数据，根据官方公布的数据，上半年全市一手住宅成交面积为241.78万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%；全市二手住宅成交面积为224.42万平方米，同比减少33.9%；二手住宅成交均价为7102元/平方米（满堂红地产数据），同比上涨21.8%，环比上涨2.0%。

      有网友说我为了一己私利，在07年的时候“唱涨”，在08年又“唱跌”，成全自己的高抛低吸。其实，这太抬举我的影响力了，也太抬举我的经济实力了。做市场研究不是唱戏。角色决定了我判断趋势只会根据市场来，不能由着自己性子，也不会根据读者的喜好。与一些自始至终看空或看跌的专家不同，我从来不是什么“唱跌派”，也不是什么“唱涨派”，要说“派”我只能说是“市场派”。过去几年的房地产牛市，有合理的成分存在，也有非理性的成分存在。

      我的博客与别人相比可能有一些特别，除了观点，还有很多的事实（或者说新闻）。在过去两年楼市疯涨的日子里，我除了每个月用数据告诉大家涨的事实，还写了许多个人对高楼价以及政府调控的观点。于是大家会看到一个有些奇怪的景象，一边是我告诉大家楼价在涨，一边是我对高楼价不断的担忧。其实这并不矛盾，事实就是事实，担忧就是担忧。存在不等于合理，但即使不合理，你也不能否认它的存在。 告诉大家一条楼价上涨或者下跌的新闻，不等于我在唱涨或唱跌，我只是在讲述事实。正如某月的楼价明明是涨，我不能为了讨好大众说楼价在跌。也正如明明市场的轨迹在上升，我不能顺从民意说它在下行。事实是客观的，观点是主观的，用事实来论证观点的重点是观点，而观点之中又有不同性质的观点。我判断楼价会升，不代表我认为楼价应该升。可惜，一些读者总是来势汹汹，经常把它们混为一谈了。

      我当然是有立场的。于公于私，我都不希望房地产市场大起大落，也不希望中介行业举步维艰。

几大商圈回报率参差不一

满堂红写字楼部营业经理简光广表示，今年上半年广州的写字楼租赁行情同比去年有较大提升，主要原因是新推的优质写字楼增多，带动了企业更换办公地点的热潮，其中第一季度的热点是IT类企业，第二季度的热点则是金融类企业。据介绍，目前广州几大写字楼商圈的客户群体各有侧重，其中天河北商圈以吸引世界知名企业的总部为主，珠江新城对金融投资类企业有相关优惠政策，越秀区则提出了“总部经济”的概念。总的来讲，现时注重企业形象、追求写字楼档次的企业会偏重于选择天河北商圈以及珠江新城的写字楼，而老城区由于交通方便，租金实惠，也有忠实的“拥趸”，如花园酒店一带的写字楼需求就非常稳定。

从出租回报率来看，几大写字楼商圈也是参差不一，其中以天河北商圈最高，一般在7%左右；珠江新城以及环市东路的回报率次之，在6%左右；回报率相对较低的是中山路商圈，只有5%以上。由此可见，广州写字楼投资市场存在“热岛效应”现象，越是热门的商圈出租回报率越高，投资价值越大，而刚刚起步或者办公氛围一般的商圈写字楼售价虽然便宜，但是因为租不起价钱，出租回报率表现一般。值得注意的是，即使在同一地段，不同写字楼之间的出租毛回报率也不一样。譬如天河北的中信广场售价为2.8万元/平方米，以160元/平方米·月的现时最高租金计算，回报率为6.9%。而就在中信广场西面的耀中广场从面市以来就租售两旺，以成交记录中130元/平方米·月的最高租金和2.7万元/平方米的最高售价计算，回报率为5.8%。当然，投资者也不应忽略前者楼龄较长的劣势。

租金“局部波动，总体平稳”

     满堂红研究部的监测数据显示，今年以来广州写字楼租金“局部波动，总体平稳”，优质、新推写字楼的租金有所上升、空置率减少，而旧式二手写字楼的租金则略有下滑、空置率提高，呈现“两极分化”趋势。