一早看新闻，报纸标题赫然是：3月广州房价下降700多元/平方米，大吃一惊。张市长前言刚说房价一定会降，3月份房价立马应验，果然是雷厉风行、立竿见影。
      可是，3月份的房价真的下降了吗？正如媒体所言，市民对此没有感觉。也正如一些专家所言，3月的成交结构发生了很大变化，高楼价的中心城区的供应、成交减少，低楼价的郊区成交增多。我要说的是，准确的表述应该是3月份均价下降了多少而非房价下降了多少。用“房价下降”来做标题，不是别有用心的偷换概念就是缺乏经济学常识。

均价一定会降
      “价格一定会降下来”是个很含糊不清的表述，不好做什么判断。但是，如果说“均价一定会降”，我表示百分百的赞同。经济适用房的建设、中心城区开发用地的减少（换言之郊区房供应的增加），仅仅这两个理由就足以让广州的一手均价降下来。我想，市长能够说出那么肯定的话来，底气可能正是基于这两点。
      均价下降有没有意义或者说价值呢？那就要看对象了。对于宣传而言，自然是有意义的，就像某人借债买了一辆宝马开，背地里被债主怎么追债也好，至少表面上风风光光，还能换来不知情的群众的艳羡。如果是信息不对称的时代，说不定还可以歪打正着起到引导消费心理、调节供求平衡的功效。对于市民来说，恐怕滋味就不一样了，比如隔壁老王看到报纸讲广州楼价下降了700多，满心欢喜地到一个心仪的楼盘买楼，却被告知房价又比上星期调高了5％，一肚子的窝火自不必说。

房价取决供求
      在中国预测房价是件不讨好的事，易宪容先生一个假定了条件的房价下跌预测，被不知道多少人取笑不准，也是那些希望房价下跌的人最深的痛，可又有几个人去研究了结论前提的那个假定条件呢？浮躁的社会浮躁的人，即使没有任何的根据，那些说楼价会下降的人从一开始就被希望楼价下降的人披上了道德的光环，纵然预测失准也会被誉为良心的代表。而说楼价上升的人呢，纵然是就事论事客观描述，也免不了挨“道德”的大棒，被称为“利益集团的代言人”。
      闲话少说，还是回归大家都关心的房价话题吧。老实说，我的判断真的不乐观。经济在发展，买得起楼的人在增多，供求缺口填补不了，楼价就基本没有降的可能。从2004年开始，广州的住房消化率就在100％以上（2006年是129％），房价也正好在这几年高涨，已经很能说明问题。当然，现在的情形是“房价是政治问题”，已经不能用纯粹市场的眼光来判断，如果政府霸王硬上弓，舍得GDP和利益，只要提供足够多的限价房，房价就像计划经济时代一样何来难调控之理。不过，我想政府这样做的可能性很小，中国的市场经济地位是花了很长的时间才争取来的，倒行逆施违反经济规律的事大家不会愿意做，而且调控从始至终，中央政府都是在强调“抑制楼价上涨过快”和“稳定住房价格”，如果有人以为是要楼价大降多少，不是表错了情就是一相情愿，要么就是忽悠不知情的大众。