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你相信一手跌还是二手升？ (2006-10-18 17:17:44) [发送到微博]

分类：观点·评论　标签：二手楼价相信一手环比价为 |

最近业内关于楼价升跌的争论很多，遗憾的是，各方争论的焦点或论据居然是最不靠谱的一手均价，这在我看来未免有些匪夷所思。要知道，在楼市供应紧缺的今天，一手均价随时可能因为某个新发售楼盘的定价而改变，升或降的偶然性因素太大。所以，就不难理解我为什么对房管局 “广州9月份新建商品住房均价下降406元、环比跌幅6% ”的消息持保留态度，也不认为这就像某些专家说的意味着楼市的什么“拐点”出现了。

我的底气主要来自二手的成交数据。同样来自房管局的数据，9月份全市10区的二手住宅成交均价为3579元/平方米，环比上升3.9% ;8区（排除萝岗和南沙）的均价为3587元/平方米，环比上升3.6% 。如果你觉得单纯政府的数据还不够，按照满堂红的成交数据，二手住宅总体成交均价为4935元/平方米，环比同样上升了1.11% 。因此，9月份的二手楼价上升基本是定论，这证明今年以来二手楼价平稳上升的势头还在持续。我们为什么不相信二手相信一手呢？

到此也许有人会提出异议：同样是均价，凭什么让大家相信二手不相信一手？你这不是双重标准吗？不要急，我这么说当然是有理由的：众所周知，二手的特性决定了除非遇到去年六一新政规定“预售契约房”不能上市买卖或者当初放开房改房上市政策的特殊情况，否则其房源构成必然是相对稳定的。在此情况下，二手均价变化的客观性和代表性当然远高于产品类型不断波动的一手均价。

当然，我们不能忽视一手与二手的区别，由于多了一次交易，从长期来看二手价格的变化是滞后于一手价格的变化的，因此市场个别时候可能会出现一手开始向下走而二手还在向上走的情况，但是由于一、二手的联动性，这种情形只可能发生在二手还没察觉一手的下跌的一个很短暂的时期。在绝大多数的阶段，一手楼价与二手楼价的涨跌是基本吻合的。最近几年，在一手楼价飞涨的同时，二手楼价也在稳步上涨，这就是例子。

现在，“矛盾”已经摆在我们面前。判断目前楼价的走势，你是相信一手跌还是相信二手升？在一手没有更多透明的数据的情况下，我倾向于后者。

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