首先我不大认同二套房贷是造成楼市“寒流”的根源这个说法，如果单纯从这个政策的个体来看，它的影响力并没有那么大。根据我们的调查，大多数能买得起第2套房的人，多付一成首期或多出一点利息的影响不是很大。只能说，政府针对房地产市场打了一套组合拳，二套房贷刚好是最后一拳，结果房地产市场倒下了。

     另外，我个人也不认为这意味着从紧政策会松动，从最近一段时间高层官员的表态来看，从紧的基调还是没有变化的，复杂的经济形势也不允许。松动可能只是商业银行根据不同时期市场情况在央行允许的范围内做出的一些灵活应变措施。

      至于房价，如果房贷松动，当然有助于市场的购买力和信心的恢复，因此对成交量的恢复有帮助，当成交量上去以后，价格的稳定也是可期的。但是必须搞清楚一点，房价和贷款政策没有直接的联动关系，或者说房价涨不涨的关键不在贷款那里，关键在整个市场的供求关系。

 

 

      广州是按城镇居民的人均居住面积确定的。南北有差异和居住观念有关，据我所知，内地人喜欢住大房子，设计的户型一般也比较大，因此标准会高一些。

      如果我的理解没有偏差，按照这个标准，如果两口之家住40平方米以下，三口之家住60平方米以下的房子在换房的时候是可以享受优惠政策的。这对初次置业者也许会有启示。

     我提供一个信息，满堂红第一季度的成交中，40平方米以下的比例是7%，60平方米以下的比例不到30%。但是我们也知道，楼市的小户型产品有限，而且现在大家都喜欢住大房子，很多初次置业者一上来就是买两房、三房。买小户型的，很多都是为了投资或者上名校之类的，未必是初次置业。所以这种“放松”的影响恐怕也有限。

 

 

 

      不排除这是银行考虑的一个理由，毕竟新年的头两个月市场的成交并不好。虽然1月份放出的量很大，毕竟是去年第四季度积压的结果。对于银行来说，无钱可以放贷以及有钱放不出贷一样难受。特别是对银行认为比较优质的个人房贷来说。

 

 

      上海房价有没有出现报复上涨首先要打个问号，现在很多新闻真假难辨，统计数据也五花八门，。至于广州市场，我还是前面提到的那个看法，房贷政策和房价没有直接的联系。如果成交量一直没上去，市场就会持续震荡。在成交量恢复到一定水平（供求关系基本平衡后），楼价就会稳定下来。现在看来，在投资性购房被严厉抑制的情况下，楼价大幅上升的可能性很小。

 

 

      不会。楼市的整个基本面已经发生了变化，炒房已经失去了根基。基本面包括经济面和供求面。经济面是CPI高居不下的通胀压力以及人民币升值后的出口压力，经济形势空前复杂，以前大家都是看好，现在看空的人也在增多。在供求面，我们有限价房的供应、有90/70政策，需求方面投机性购房也已经被抑制。很现实的一点，现在继续看好楼价往上走的人不多，这样的情况下没人敢去冒险炒房。