房产中介早该进入“寡头”时代 -刘田

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刘田 资深房产专家

学　　历：硕士
现任职务：北京我爱我家房地产经纪有限
　　　　　公司董事长兼总经理
　　　　　伟业控股公司董事
　　　　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司
　　　　　董事长

　　1993年，创建“伟业商务投资顾问有限公司”，从事房地产营销代理业务；1993年至2000年期间，担任“伟业顾问”副总经理职务，并兼任“伟业控股公司”董事；2000年创立“我爱我家房地产经纪有限公司”，从事以房屋租赁，二手房买卖及房地产相关金融服务为主的房地产经纪业务，并担任“我爱我家房地产经纪公司”董事长兼总经理；2006年创立“伟嘉安捷投资担保有限公司”，从事为个人提供房产融资、房产权证服务和房产交易资金监管的专业服务，并担任“伟嘉安捷投资担保有限公司”董事长。

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房产中介早该进入“寡头”时代 (2007-5-25 18:29:05) [发送到微博]

分类：市场看点　标签：品牌中介房地产寡头行业发展 |

最近，有人参加了国贸首届二手房专题展会之后，既肯定了大型品牌中介对于行业发展的推动作用，同时也表示了对北京房产中介进入“寡头”时代的隐忧。对于这种担心我认为大可不必。因为其所说的“寡头”只不过是品牌的同义语。而品牌中介的发展壮大，既是客户和市场选择的结果，同时也只会促使行业更加健康有序地发展。

首先，从市场占有率上来看，品牌中介还远未取得真正意义上的“寡头”地位。以北京2006年度7万多套的二手房交易总量来说，四大品牌中介加起来也仅仅只是占到40%左右，还未到绝对控制地位。而放眼全国，由于行业发展的不均衡以及区域性领先企业的差异化，所以从全国综合来看，真正能够取得控制地位的房产中介及其在全国市场上所占的市场份额就更少了。

其次，即使在某一区域市场出现了“寡头”企业的雏形，也不应该忧心忡忡，相反，对于房产中介行业而言，品牌时代不是来得过早，而是姗姗来迟了。

对于中国的房地产市场，我们既不能闭目塞听，片面地盲目自大；但是也不能完全按照国外的发展速度来衡量我们的快慢，对错。这是因为，比照西方国家二三百年的市场经济发展阶段，我国改革开放以来30年的发展历程实在是太短了；而与其几十年的房地产经纪行业来比，北京这样一个起步不过区区7、8年的市场，似乎也只该是一个乳臭未干的孩童。但是，经济发展的后发优势规律、全球经济一体化的趋势，以及互联网对于二者的强化和推动，已经不容许我们也没有必要花同样的时间按部就班、亦步亦趋。尽管存在着经济超常速发展所带来的种种问题，但是一个可以在三十年的时间里浓缩西方二百年市场经济发展历程的时代，对于一个房地产经纪行业而言，7、8年的时间已经不算太短了。考察经济发展也需要“相对论”和“比例尺”。

而且，在这七八年的时间里，我们已经经历了一个众多中小企业自由充分竞争的阶段。但是在没有规范、乱吃差价的混乱中所呈现出来的鱼龙混杂、泥沙俱下的貌似繁荣，是以行业诚信和声誉的缺失为代价的。而大型品牌中介出现后，首先促使行业发展越来越规范，服务水准越来越提高。所以无论是从保护消费者利益的角度，还是行业发展的需要，大型品牌中介早该成为行业的中流砥柱。

第三，品牌时代的到来有助于房产中介行业的健康发展。在中国家电零售业内，连锁巨头国美、永乐、大钟、苏宁各自的品牌成长和扩张历程，以及他们相互之间的的并购，为广大消费者带来的是更加优惠的产品价格和更优质的服务。

在房地产行业，近几年来，国家通过土地、金融、税收等一系列政策对房地产市场进行的宏观调控，其结果是使得市场越来越规范的同时，行业的集中度和规范程度也越来越高。作为房地产产业链上游的开发企业这一趋势表现得最为明显。对于像以万科为代表的发展迅猛的巨型开发企业，通过开发模式的改变和对于消费者需求的系统研究，引领房地产开发走向快速发展的产业化道路。万科不仅是房地产企业争相学习的行业标杆，也因为提供了大量性价比高的住宅产品而成为消费者热烈追捧的对象。

同样，对于房地产中介行业来说，通过优胜劣汰的自然选择、企业自身的不懈努力以及国家宏观调控政策的导向三种合力作用，出现类“寡头”企业，无论是对于房地产产业链、房地产经纪行业本身，还是对于政府和消费者而言，都不是一件坏事。大型品牌中介的出现肯定会有助于行业形象、服务水准和人才素质的提升。而那些“对中小企业的压制”、“对国家政策的干预”以及“加大行业风险”的说法，似乎看问题的角度很全面，但无论是对目前行业集中度的衡量上，还是在关于政府对房产中介企业的控制力的判断上，都不免有失偏颇和夸大其辞。实际上恰恰相反，对于大型品牌中介而言，由于企业自身对品牌价值的看重、风险防范意识的提高以及持续发展的需要，企业的自律性会大大提升。比如我爱我家，已经开始用上市公司的标准处处严格要求自己。因为我们深知，要想在市场上立于不败之地，不仅要做大，而且要做强，苦练内功是不可或缺的。

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