北京三月，房屋租赁市场迎来了它迟来的“春天”，交易势头如火如荼。二手房买卖市场也搭乘着“两会”的顺风车，买卖高峰崭露头角。

 据公司的数据统计显示，2007年3月初，北京房屋租赁市场环比2月份，租赁房源登记量上涨幅度较大，涨幅87.73％；租赁客户需求量增长59.69％；租赁成交量增长15.54％，房屋租赁市场彰显了其应有实力。二手房买卖市场虽然不是其旺季季节，但是整体表现令人“刮目相看”，成绩较为喜人。3月初，二手房买卖市场环比上月，买卖房源挂牌量增长18.74％；买卖客户需求量增长26.31％；交易量增长32.53％。

根据房屋租赁市场的传统规律，春节到正月十五之后都是房屋租赁的高峰期，而过了正月十五的半个月之内，房屋租赁的交易水平会逐渐滑落到较低水平，也就是人们通常所说的交易淡季。但是，今年与以往不同的是春节过的比较晚，因此导致了房屋租赁交易高峰期整体的延后，持续到3月中旬左右。同时，随着2008年奥运会的临近，越来越多的外地人员涌入京城，这也是导致2007年北京房屋租赁市场高峰期延长的主要因素之一。

　　对于二手房买卖市场而言，4、5份应该是其首个交易高峰期。但是，在今年刚刚步入的3月份，北京二手房市场交易高峰就已按捺不住其“热情”，崭露锋芒。“我爱我家”专家分析原因，主要受两方面因素影响。一方面，“两会”刚刚召开，温家宝总理在《政府工作报告》中明确指出，在解决好中低收入者住房问题的同时，要规范发展房地产市场，特别是二手房市场。对于广大中低收入购房群体而言，总理的这一讲话无疑鼓舞了他们的购房决心，并且直接体现到市场中来。另一方面，为了让子女接受到最好的教育，许多家长提前“未雨绸缪”，四处物色最合适的置业地点，导致交易量的上涨。还有部分购房者为了避开买卖交易高峰期，提前实施购房计划，也是促进二手房交易小高潮的主因。

不论是租房还是买房，选择居住地点与工作区域距离较近，乘坐交通工具较方便的区域，是大多数客户买房的共同意愿。在这一点上，房屋租赁市场和二手房买卖市场的热点区域似乎有了默契的“配合度”。“我爱我家”数据统计显示，房屋租赁市场，50％的租房者选择在内四城租房；20％的租房者选择离地铁较近，相对较远的外环区域租住；16％的人群选择在路面交通发达，商圈成熟的地区租房；14％的人群选择只要价格便宜，居住地点远近无所谓。而二手房买卖市场，70％人群选择在地铁环线、城铁附近买房；20％人群选择在学校周边置业；10％的人群选择在有升值潜力，有待发展的区域安家。

统计发现，租赁与买卖的交易热点区域有着惊人的相似。像朝阳区的亚运村，海淀区的中关村、五棵松、公主坟一带，崇文区的崇文门，石景山，通州，回龙观等区域，都是对租房、买房客户较具吸引的地区。

　　从目前来看，房屋租赁市场上合租二居室、三居室的客户较多，大多数租房者租住这类房屋主要是为了节省开支。另外，与人合租也可增添不少的生活乐趣。而二手房买卖市场却是截然不同的，选择购买45－55平方米的一居室和60－70平方米的二居室小户型购房者居多，主要是因为购买小户型二手房，总价较低，较为符合购房者的购买标准。