二手房没有成为房产调控的“缓冲地带”是最大失误 -刘田

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刘田 资深房产专家

学　　历：硕士
现任职务：北京我爱我家房地产经纪有限
　　　　　公司董事长兼总经理
　　　　　伟业控股公司董事
　　　　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司
　　　　　董事长

　　1993年，创建“伟业商务投资顾问有限公司”，从事房地产营销代理业务；1993年至2000年期间，担任“伟业顾问”副总经理职务，并兼任“伟业控股公司”董事；2000年创立“我爱我家房地产经纪有限公司”，从事以房屋租赁，二手房买卖及房地产相关金融服务为主的房地产经纪业务，并担任“我爱我家房地产经纪公司”董事长兼总经理；2006年创立“伟嘉安捷投资担保有限公司”，从事为个人提供房产融资、房产权证服务和房产交易资金监管的专业服务，并担任“伟嘉安捷投资担保有限公司”董事长。

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二手房没有成为房产调控的“缓冲地带”是最大失误 (2007-9-13 13:20:47) [发送到微博]

分类：未分类　标签：物业税二手房流转率平抑房价 |

前一段时间，任志强先生在他的一篇《旧房不是房》的博客中，极力为二手房正名，呼吁年轻人转变观念，从购买二手房开始逐步改善生活水准。在这里我客观地说，任志强先生对于二手房市场的行情变化并不了解。首先，人们对于二手房的偏见早就被高涨的房价冲击得荡然无存。而且，随着大量的次新房流向二手房市场，传统意义上的旧房在二手房市场中占据的比例越来越小。第三，由于二手房的质价双升，再加上诸多的税费，使得二手房在价格上的优势并不明显，而是“现房”、“地段”等综合因素的叠加，相比一直走高的一手楼盘的价格预期，才取得了一定的优势。

所以，在刚刚落下帷幕的国贸秋季房展会上，出现了二手房首次取代一手房，与外地项目一起成为今年房展会主角的“怪现象”，一如我前述所说，这是刚性需求对宏观调控政策的报复性反弹，二手房成为目前形势下人们不得不做的选择。这段时间以来以及展会期间尤为突出的二手房意向客户增多、选择周期缩短的现象，对于中介企业来说非常有利，但是这种建立在一手楼盘高价位、二手楼盘高税费基础之上的高位运行，对于二手房市场本身也有很大的风险。

因此，作为一个“理性的利己主义者”，更愿意行业是一个在合理利润下的低风险运行。所以我对中房协建议通过为二手房“减税”来抑制房价的举措举双手赞成。治理房价如大禹治水，宜疏导不宜堵截。通过出台物业税增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产引入市场，增加二手房房源的供给量；同时通过相应减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等，在提高业主售房积极性的同时，适当降低或者延缓二手房价格的上升速度，从而使二手房真正成为宏观调控最容易实现软着陆的“缓冲地带”，弥补一手商品房以及限价房、经济适用房、廉租房等政策性住房尚未大规模推出时的市场空白，形成合理的住房梯级消费结构。

户枢不蠹，流水不腐。如果通过物业税等杠杆，将存量房盘活，大大加快二手房的流转率，就会快速有效地增加整个商品房的供应量，从而很好地起到平抑房价的作用。

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