为什么楼价依然还没开始调降（2）10.1黄金周销量惨淡的原因 -潘婉霞 -搜房博客

潘婉霞的博客：

博主

潘婉霞的博客

访问人数：922749

博客等级：

搜房币：

博主公告

感谢大家对我的博客的支持，在新的一年里，衷心祝福您和家人身体生龙活虎，生活虎虎生威，财运如虎添翼，事业虎跃龙腾，虎年心想事成！

本人自1995年在香港地产公司加入地产行业至今已有16年了，曾经任职一手和二手房地产销售及管理。从2000年加入广州中原，经过9年的奋斗，现任职广州中原地产天河区物业部副总，主管天河北、珠江新城、凤凰城、豪宅部、外籍部等片区。本人曾经获得2000年和2001年的全中原销售冠军（金鹰）、2002年的中原最高业绩主管（狮会）、房地产金牌经纪人的荣誉，同时也是房地产经纪班的指定讲师，银行和发展商的特邀讲师。本人对房地产有着浓厚的兴趣，并对此加以钻研和实践，再加上本人亲身经历过香港1997的楼市变化和1998年广州楼市的大幅下跌，从中发掘了不少实践规律，因此擅长对房地产的投资、市场走势预测和分析，希望我的经验可以给大家一起分享。如果您们有论题或建议，请给我发邮件，谢谢您流览我的博客。我的email：annpoonann@163.com

。如果大家想了解更多市场的最新市况、成交记录和各区的新盘资讯等等，请浏览广州中原地产的网站，网址：www.gzcentaline.com.cn

相册

我的圈子

重庆射雕派
普通圈友

策划圈
普通圈友

地产美女圈
普通圈友

壹份情缘
普通圈友

韵都城
普通圈友

男欢女爱
普通圈友

花都经纪圈
普通圈友

深圳地产经理人沙龙
普通圈友

陈茂强博客圈
普通圈友

陈秋武的博客
普通圈友

更多>>

最新关注我的人

关注博客发文动态

正文

为什么楼价依然还没开始调降（2）10.1黄金周销量惨淡的原因 (2009-10-9 3:22:52) [发送到微博]

分类：楼市走势分析和预测　标签：黄金周发展商成交量购买力销量惨淡 |

广州的10.1黄金周发展商销售量惨淡的原因是比较多的，我本人浅见主要分为以下几个原因：

1、发展商提前开盘：有11个楼盘抢在10.1之前的1到2周就开盘了，而且有几个楼盘成交量比较大，提前消化了黄金周的购买力。例如：金沙洲的恒大绿洲约销售了260套，均价约12000元/方；珠江新城的珠江都荟销售约120套，均价约22000元/方；番禺的星河湾海怡半岛约销售了200套，均价约25000元/方等等。

2、购房者提前购买：不单止发展商提前推盘，连购房者也有不少提前作出了买房的决定，因为今年是难得一遇的史上最长的10.1黄金周假期，有不少的人有旅行的计划。从2009年9月26日起的成交量就可以看出：26日全市成交285套、27日全市成交336套、28日全市成交467套、29日全市成交459套等等，已远远超越了整个10.1黄金周的总销售套数995套。

3、总体购买力已被大量消化：自2009年3月份成交量放量以来，2009年1-8月的一手成交量为63744宗，比起成交量高峰的2007年1-8月的一手成交量60977宗超出了2767宗，总体的购买力已经被大量消化，特别是急于买房的刚性需求者或者对后市比较有信心的投资者都已经纷纷入市了。

4、楼价没有出现预期的下调，只是持平或者是略升：自2009年3月份成交量放量以来，楼价和成交量已经出现了连续7个月的疯涨，市场普遍都有价量都会下调的预期，因为楼市是不可能一直这样持续地涨下去的。但事实上黄金周的楼盘销售价格并没有出现下调，有些还略涨了，因此更造成了非刚性需求的买房者的观望和等待。

5、发展商不急于出货：本来10.1黄金周对于发展商来说是一个非常难得的大量销售的机会，但是由于前期几个月的成交量比较火爆，大部份的发展商已经完成了今年全年的销售计划，再加上2008年金融海啸的冲击，很多的发展商都没有大量买地和开发，导致他们未来的销售压力不大。再加上资金压力的缓解，12月以后的各项新政定向等等未知因素，导致了他们暂不急于出货，也处于一个观望的阶段。

阅读 (7961) | 评论 (35) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论