导致楼价会继续下跌的因素 -潘婉霞 -搜房博客

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感谢大家对我的博客的支持，在新的一年里，衷心祝福您和家人身体生龙活虎，生活虎虎生威，财运如虎添翼，事业虎跃龙腾，虎年心想事成！

本人自1995年在香港地产公司加入地产行业至今已有16年了，曾经任职一手和二手房地产销售及管理。从2000年加入广州中原，经过9年的奋斗，现任职广州中原地产天河区物业部副总，主管天河北、珠江新城、凤凰城、豪宅部、外籍部等片区。本人曾经获得2000年和2001年的全中原销售冠军（金鹰）、2002年的中原最高业绩主管（狮会）、房地产金牌经纪人的荣誉，同时也是房地产经纪班的指定讲师，银行和发展商的特邀讲师。本人对房地产有着浓厚的兴趣，并对此加以钻研和实践，再加上本人亲身经历过香港1997的楼市变化和1998年广州楼市的大幅下跌，从中发掘了不少实践规律，因此擅长对房地产的投资、市场走势预测和分析，希望我的经验可以给大家一起分享。如果您们有论题或建议，请给我发邮件，谢谢您流览我的博客。我的email：annpoonann@163.com

。如果大家想了解更多市场的最新市况、成交记录和各区的新盘资讯等等，请浏览广州中原地产的网站，网址：www.gzcentaline.com.cn

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导致楼价会继续下跌的因素 (2008-10-28 2:40:37) [发送到微博]

分类：楼市走势分析和预测　标签：发展商继续下跌导致楼价资金压力消费者 |

最近多方不停地在争论新政对楼市成交量和成交价的影响，未来楼价的走势，依我的过往经验，决定楼价是否继续下跌最大的影响者是发展商而不是二手的业主，因为作为个人持有物业来说，资金压力和变现压力是不大的，除非二手业主本人因自己的生意问题缺乏资金或者对后市极度没有信心，否则是较难出现降价20%或以上。所以我们要看楼价未来的走势是否继续下跌，主要看对发展商影响最大的政策和因素是否有作调整，如果调整没出现，楼价下跌的局势不会被改变。

影响发展商楼价下跌的主要因素：

1、发展商的资金压力（还没有相关利好的政策出台）

2、发展商的业绩压力，特别是上市公司，他们的业绩和利润直接影响了股价，而且也有季度和年度的指标需要完成。（现在正是年底上市公司的业绩冲刺和结算的阶段，对发展商来言压力是最大的）

3、中国和世界的整体经济状况的变动（还没见好转）

4、消费者的信心（根据中国的市民存款额和最近越来越多的提前还贷来看，消费者最主要的问题不是缺资金，而是缺乏消费的信心，无论是因为经济环境导致对自己未来收入的稳定性的担忧、对未来政策调整的观望还是对楼价下跌的观点，暂时还没有强有力支持让他们勇于入市）

所以楼价下调的趋势短期还没有得到缓解和改变。

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