2008年的1月、2月份的二手买卖成交量萎缩到07年来的最低点，连同一手楼盘在内，成交量也创造了07年的历史新低。特别是周边的楼盘（如花都、增城、番禺、市桥、南沙等）。虽然市场的成交量萎缩，但原因不在于市场没有购买力，而是买家对后市的判断不肯定而导致的观望和期待价格的不到位。

上两个月我管辖的增城区、珠江新城区、天河北区都不乏出来看二手楼和还价的客户，只是客户的价格与业主的价格有一段的距离（简称业主与客户对后市的信心差异），导致无法成交。一直到了2月份，公布了1月份的CPI是7.1%后，人们开始意识到这个比率与国际的CPI安全增幅2%-3%有倍数的差异，也开始意识到预防物价上涨导致的自有财富贬值不能只依赖国家的调控，因为物价上涨已经成为一个国际性的共同现象，市民要学会象发达国家一样对自己的财富进行有效的理财和适当的投资来产生增值，希望自己每年的理财收益可以高于CPI的增幅。有时候，进攻就是最好的防守。再加上4月份是股市上市公司业绩公布的高峰期，2007年的业绩和市场是有目共睹的，因此有部份的股民会借助这次的业绩浪所带来的升幅出货套现，离场观望，因为他们清晰地知道2008年有太多的不确定因素，公布的业绩只代表去年，但股票的价格是炒下年或将来的预期。因此有部份买家开始入市，虽然他们不会给较高的价格，甚至于要求找低于市场价格的楼盘，但是他们的购买欲望很强烈，因为他们深知楼盘在某些地段、产品素质方面或性价比方面具有稀缺性，有异于股票，想买就可以买到。当楼市真的跌到你认为的底部了，但比较合适你的房子它跌了吗？可以买到吗？当较多的人停止观望开始入市的时候，还可以有现在这么多的选择吗？正因为这些原因，3月份的二手成交量将会开始慢慢回升。

价格也会随之而上升？或者回到之前的水平吗？短期内不会。在2007年楼价上涨过快是一个事实，调整是必然的，充份的调整才会令楼市更健康。买家也通过这次调控取得了一些经验，不会再盲目地追高，更理性和客观地去考虑和分析自己的需求，判断自己的承受能力，适可而止。可能要到了8月份，更多的观望客户看到了市场的调控结果后入市，才会出现需求性的价格增长。毕竟，当初是楼价带动了物价的上涨，当楼价调整后，物价的上涨如果没有一个很有效的控制，又会显得楼价的性价比较高，又会刺激市场的需求。市场就是这样周而复始地不断调整。

如果大家想更多地了解地产市场的规律，请阅读《鼠年的楼市走势预测》，谢谢大家支持，希望可以多留意见交流。