大家新年好！今天是年三十，首先感谢大家对我的支持和阅读，我在这里给大家拜个早年，祝大家在新的一年里身体健康、家庭美满、财源广进、事业大展鸿图、心想事成、永远笑口常开！

 

最近遇上了中国50年以来罕有的全国性的雪灾，也是历时最长的雪灾，难得今天看到了太阳，天气开始有点转暖，确实让人心情舒畅，让大家更开心地过一个鼠年。

 

对鼠年楼市，我可以借助天气给大家一个简单的总体预测：无论多么寒冷和漫长的冬天，终究也会有过去的一天，四季不断地在循环，这就是市场规律，只是每个季节在每个区域的时间长短和影响大小的区别而已。

 

我们来回顾一下楼市的这个规律吧：

1995年-1997年，广州的楼市迎来了盛夏，当时刚推出优质商品房不久，很多首批有房地产投资意识的人疯狂入市，单价超前消费了十年。例如天河北的怡苑、嘉怡苑、朝晖苑等，出售单价分别在9000-13000元/方左右，这些单价对比97年楼市最顶峰的香港市场来说，是非常便宜的，因此吸引了较多的香港投资者在广州置业，楼市很火爆。但当时的楼市还没有出现全国性的普涨，只是个别靠近香港的城市受到香港投资地产获利的影响而出现较大的涨幅。盛夏的购房者心态特色：买到就是赢！

 

1998年-1999年，广州楼市迎来的深秋，因1998年全省生产总值5833亿元，与2006年全省生产总值25968.55亿元相比，相差5倍，但部份楼盘的单价已达到了今天的水平，所以明显地因为消费者的承受能力不足，楼市渐渐步入了深秋，当时国家也进行了宏观调控，贷款利息曾经高达10%，在两年内，上述楼盘的下跌幅度超过了25%，成交量减少。深秋的购房者心态特色：无法承受！

 

2000年-2003年，广州楼市的寒冬，因为购买力的严重不足，和香港投资者的割肉出售，整个楼市迎来了漫长的寒冬，最深跌幅的楼盘天河北嘉怡苑曾经由原来的12000元/方，跌到了3800元/方，广州楼市首次出现了负资产的现象（也就是说楼盘的出售价格低于银行的贷款额）。寒冬的购房者心态特色：大部份购买者在观望，个别需求迫切的或中长线投资的购买者就入市！

 

2004年-2005年，广州楼市的春天，因楼市经历了一个长时间的调整后，性价比突现，购买者开始逐渐入市购买，购买者因生活的需求开始入市，成交量和成交价渐渐开始缓慢上扬。春天的购房者心态特色：开始有购买欲，想买但又怕还会再跌！

 

2006年-2007年8月，广州楼市的盛夏，由于这次盛夏是有全国的国内生产总值增长3.85倍为基础，由1995年的7006亿美元到2006年的26971.64亿美元，才导致了全国性的普涨原因之一，因此这次盛夏的上扬幅度较大，普及的城市较多，引发的调控力度最大。

 

2007年9月-2007年12月，广州楼市的秋天，由于2006年和2007年的楼市增长过快和普及面过广，引致了十年以来对楼市最严厉的宏观调控，令楼市的秋天时间非常短暂，几乎是没有太多的过渡期就步入了冬天，成交量下跌了25%。

 

2008年1月开始，楼市的寒冬正式开始，随着房屋供应的多样化，价格的调整和市民的购买信心、对后市的判断、国家的方向和调控政策的完善，都是需要时间去慢慢适应、消化和建立的，因此不可能在一个很短的时间内恢复，更不能期望再次在一个很短的时间内步入盛夏，只会慢慢的去复苏。预期这次冬天至少要到8月份，等众多的限价房出售情况、二手房在阳光家缘的网上公布盘源和签约、股市在奥运会后的真实表现等等可变因素的明朗化，这个冬天才叫真正的结束。

 

2008年9月之后，有可能就会迎来楼市的春天，如果在奥运会后，股市没有出现太多的投机资金抽离的现象（因为现在有太多的股民认为奥运会前不会跌，在奥运会之前把资金抽走避开会后的波动风险），有了较大的稳定性的前提下，市民就会把压抑了的买房需求释放出来。毕竟，从这次广州在寒冬中150多万的外来打工者在露天的寒雨中等待乘车回家的春运事件，不难看出我们广州市的外来人口的增加和中国人对“家”的执着和重视的特殊性，这一点也就是为什么中国的房地产大有所为，波动性和风险性远低于国外的核心原因（外国人较多是先花未来钱，宁可租房，也不愿意降低自己的生活水平和增加自己的生活压力）。这个春天同样也是价量的缓慢增长持续到年底。

 

简单地总结鼠年的房地产：波动较为平稳，各区差异较大和分化的特色。因此我建议大家对楼市不要持有短线持有和投资的心态，房地产的涨跌周期都会比较长，只要把房屋持有和投资的计划定在3年以上，再加上选房技巧的增强、房到升跌的规律的了解，大家的成功率就会比较高，获利的幅度也比较大，也不会错失太多的机会。

 

最后再次祝愿大家新年家肥屋润，投资获大利！