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博主公告
    

感谢大家对我的博客的支持,在新的一年里,衷心祝福您和家人身体生龙活虎,生活虎虎生威,财运如虎添翼,事业虎跃龙腾,虎年心想事成!
    
    本人自1995年在香港地产公司加入地产行业至今已有16年了,曾经任职一手和二手房地产销售及管理。从2000年加入广州中原,经过9年的奋斗,现任职广州中原地产天河区物业部副总,主管天河北、珠江新城、凤凰城、豪宅部、外籍部等片区。本人曾经获得2000年和2001年的全中原销售冠军(金鹰)、2002年的中原最高业绩主管(狮会)、房地产金牌经纪人的荣誉,同时也是房地产经纪班的指定讲师,银行和发展商的特邀讲师。本人对房地产有着浓厚的兴趣,并对此加以钻研和实践,再加上本人亲身经历过香港1997的楼市变化和1998年广州楼市的大幅下跌,从中发掘了不少实践规律,因此擅长对房地产的投资、市场走势预测和分析,希望我的经验可以给大家一起分享。如果您们有论题或建议,请给我发邮件,谢谢您流览我的博客。我的email:annpoonann@163.com

。如果大家想了解更多市场的最新市况、成交记录和各区的新盘资讯等等,请浏览广州中原地产的网站,网址:www.gzcentaline.com.cn
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这次加息0.27是难得的利好 (2007-12-20 23:07:17) [发送到微博]
这次银行加息的细则对市民是一个很难得的利好,详细细则如下:
 
中国人民银行决定一年定期存款加息0.27
 
为贯彻从紧的货币政策,中国人民银行决定:从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变(具体水平见附表)。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热,防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。
  

金融机构人民币存贷款基准利率调整表
 
 
 
单位:%
 
调整前利率
调整后利率
调整幅度
一、城乡居民和单位存款
 
 
 
 (一)活期存款
0.81
0.72
-0.09
 (二)整存整取定期存款
 
 
 
            三个月
2.88
3.33
0.45
            半 年
3.42
3.78
0.36
            一 年
3.87
4.14
0.27
            二 年
4.50
4.68
0.18
            三 年
5.22
5.40
0.18
            五 年
5.76
5.85
0.09
二、各项贷款
 
 
 
            六个月
6.48
6.57
0.09
            一 年
7.29
7.47
0.18
            一至三年
7.47
7.56
0.09
            三至五年
7.65
7.74
0.09
            五年以上
7.83
7.83
0.00
三、个人住房公积金贷款
 
 
 
五年以下(含五年)
4.77
4.77
0.00
五年以上
5.22
5.22
0.00 

 

一方面,大家可以清楚看到中国人民银行出台的政策对三个月的定期存款的利率最大幅度的提高了0.45%,明显地是希望吸存更多的中短线资金,不让这些资金过多地流入股市或楼市。配合最近出台的各项银行贷款政策细则,明确地定义了第二套房的各项不同角度的细则(特别是“已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行”的政策),导致买家采用一次性付款的可能性更大了。如果暂时还没有足够的资金一次性付款的买家,在高存款利息的吸引下,在没有太多的信心在股票市场或者楼市的观望者,会把部份资金暂存银行,对减缓资金的流动过剩有着积极的作用。

另一方面,今年11月公布的CPI(消费价格指数)高达6.9%,意味着物价的单价综合上涨了6.9%,钱贬值了6.9%。而一年统计的CPI也高达了4.7%左右,与现行最新的一年的定期存款利率4.14%还高出0.54%(也就是存款的利息赶不上物价的上涨,这就是我们经常谈及的负利率了)。因此,如果国家不能把CPI调降下来的话,就只能把定期存款利率增加上去,才可以有效地降低市民的消费需求。因此,如果在2008年,CPI还降不下来的话,再次的加息就会很快来临了。

最后,五年以上的贷款利息没有调整,意味着国家并不想打压楼市,只是想调控楼市。因为物业的贷款的年限一般都在5年以上,5年以下的贷款利率都有不同的调整,反而5年以上的就没有,那么国家的方向就非常明显了。既然国家已明确了对楼市的态度,也就意味着将来的调整幅度不会太深,什么楼市拐点,下跌40%的可能性就不大了。当然,短期的调整还是会出现的,部份楼盘下调的幅度将20%以内,上涨的速度将会得到暂缓。如果是市中心的优质楼盘、大户型的楼盘、别墅、商铺这四种类型的物业的抗跌能力较强和中长线持有的价值较大。

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