广州限购细则的最新疑问解读 -潘婉霞 -搜房博客

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感谢大家对我的博客的支持，在新的一年里，衷心祝福您和家人身体生龙活虎，生活虎虎生威，财运如虎添翼，事业虎跃龙腾，虎年心想事成！

本人自1995年在香港地产公司加入地产行业至今已有16年了，曾经任职一手和二手房地产销售及管理。从2000年加入广州中原，经过9年的奋斗，现任职广州中原地产天河区物业部副总，主管天河北、珠江新城、凤凰城、豪宅部、外籍部等片区。本人曾经获得2000年和2001年的全中原销售冠军（金鹰）、2002年的中原最高业绩主管（狮会）、房地产金牌经纪人的荣誉，同时也是房地产经纪班的指定讲师，银行和发展商的特邀讲师。本人对房地产有着浓厚的兴趣，并对此加以钻研和实践，再加上本人亲身经历过香港1997的楼市变化和1998年广州楼市的大幅下跌，从中发掘了不少实践规律，因此擅长对房地产的投资、市场走势预测和分析，希望我的经验可以给大家一起分享。如果您们有论题或建议，请给我发邮件，谢谢您流览我的博客。我的email：annpoonann@163.com

。如果大家想了解更多市场的最新市况、成交记录和各区的新盘资讯等等，请浏览广州中原地产的网站，网址：www.gzcentaline.com.cn

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广州限购细则的最新疑问解读 (2011-2-26 0:10:37) [发送到微博]

分类：政策解读和分析　标签：广州限购本地户籍疑问解读住房 |

广州限购细则的最新疑问解读

昨晚和大家分享的博文提及的几个疑问，今天落实后有了新的解读，和大家一起分享一下：

1、疑问：如果重复多次卖一买一，是否允许？

解读：是可以的。

2、疑问：如果首次置业的本地户籍的家庭，是否可以允许买2套？

解读：是可以分批购买的。

因为之前的限购政策抑制了置换住房的需求，不利于居民改善居住环境，其实这方面的需求是比较大的。现在简称为属于本地户籍的家庭不能购买第3套住房，合符置业条件的非本地户籍的家庭不能购买第2套住房。

3、疑问：如果之前拥有的住房是1/2或1/3产权的，是否也当是一套住房计算？

解读：如果是属两个家庭，则不论份额多少都按这两个家庭各有1套计算。如果是同属1个家庭，则按这个家庭持有1套计算。举例：儿子和父母联名买了一间房，如果儿子已经满了18岁则属于2个家庭，则这两个家庭各按持有1套住房计算。如果儿子没有满18岁，则按1个家庭持有1套住房计算。

4、疑问：如果我在增城和从化买了楼，会计算在我广州的限购数量吗？那么佛山呢？也同样吗？

解读：增城和从化会统一计算在广州限购的住房套数认定范围内，因为增城和从化在广州房管局里是联网管理和统计的。佛山不计算为广州限购的住房套数认定范围，因为是两个不同的城市。

广州细则比较温和，因为广州是一个流动人口比较多的城市，而且本市户籍居民家庭大部都是自有房屋和与父母、长辈等一起居住，有较大的换房需求。另外广州新房的均价其实比部份二线城市还要低。广州一手楼大部份都是带装修卖的，其他城市的一手楼大部份是毛坯卖的，光是装修费，都要个1000-3000元/方，因此以广州现在一手楼的均价12000多元/方扣除装修后是远低于四大城市的，因此调控的价格降幅不会太大。

以上仅为个人的浅见，请大家多讨论和分享。

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