广州豪宅的特色、升值潜力和前景 -潘婉霞 -搜房博客

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感谢大家对我的博客的支持，在新的一年里，衷心祝福您和家人身体生龙活虎，生活虎虎生威，财运如虎添翼，事业虎跃龙腾，虎年心想事成！

本人自1995年在香港地产公司加入地产行业至今已有16年了，曾经任职一手和二手房地产销售及管理。从2000年加入广州中原，经过9年的奋斗，现任职广州中原地产天河区物业部副总，主管天河北、珠江新城、凤凰城、豪宅部、外籍部等片区。本人曾经获得2000年和2001年的全中原销售冠军（金鹰）、2002年的中原最高业绩主管（狮会）、房地产金牌经纪人的荣誉，同时也是房地产经纪班的指定讲师，银行和发展商的特邀讲师。本人对房地产有着浓厚的兴趣，并对此加以钻研和实践，再加上本人亲身经历过香港1997的楼市变化和1998年广州楼市的大幅下跌，从中发掘了不少实践规律，因此擅长对房地产的投资、市场走势预测和分析，希望我的经验可以给大家一起分享。如果您们有论题或建议，请给我发邮件，谢谢您流览我的博客。我的email：annpoonann@163.com

。如果大家想了解更多市场的最新市况、成交记录和各区的新盘资讯等等，请浏览广州中原地产的网站，网址：www.gzcentaline.com.cn

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广州豪宅的特色、升值潜力和前景 (2007-7-26 22:52:24) [发送到微博]

分类：采访　标签：高端住宅豪宅升值广州珠江新城 |

广州是个务实、现实的城市，消费比较理性，因此相对其它城市，豪宅的总量很少。这几年因为经济大环境处于上升之势，开始发现豪宅的升值可塑性。这几年豪宅供不应求，价格节节上涨。广州的发展商比较保守、稳健，不花巧，倾向于实用型的。广州最好的豪宅在造型、园林、装修等方面与其它城市比有点距离，不够“豪”。从另一个角度说，广州的豪宅性价比高，升值潜力大。深圳的豪宅价格去到15万元/平方米，广州目前最贵的势二沙岛的宏城别墅，价格大约是6万－7万元/平方米，上海豪宅的价格大约是10万元/平方米。

广州发展豪宅的历史并不长。北京是首府，跨国公司的总部多设在北京，高端住宅的消化能力强。北京的市中心一般不发展豪宅，一般在三环之外。在首都买高端住宅，就像买古董。上海是金融中心，商务楼、写字楼较多，上海人重享受，豪宅“豪得奢侈”，它的园林、会所都能折射大都会得繁华。

深圳是个外来人口较多的城市，其高端住宅以港人的口味为主导，楼层比较时尚，楼价相对偏高，在园林、装修、设计等方面都很花心思。广州则以贸易、商务为主，进出口业务多，制造业发达。各地高端住宅的购买力支撑不相同，因此市场、产品也有不同特点。

广州的高端住宅集中在二沙岛、滨江东和珠江新城等地。二沙岛的高端住宅就像古董，有收藏价值，因为不可复制，不可取代，放盘少，没有承接，所以很难推高楼价，价格比较平稳，升幅不如滨江东。二沙岛的住宅密度低，楼龄较旧，装修有所欠缺。滨江东的江景最靓，江景资源稀缺，但其作为高端住宅区有争议，周围的楼盘和人口素质参差不齐，因此楼盘有升值空间也有阻力。珠江新城作为广州的金融中心，人口相对统一、密集，商业气氛弄，住宅气氛不足，是租赁的热点，升值前景不可估量，像上海的浦东。

从香港的经验来看，1997年金融风暴时，不动产全面下跌，豪宅的抗跌能力相对强，因为其地段和素质较好，无法再造。最贵的房子在山顶、中环，不断创造天价。因此，做高端产品的投资，中短线可以选择市郊周边，市中心的产品升幅不大，但值得收藏，因为地段好有钱也难买。总的来说广州的高端楼市有很大的升值空间，有很高的成长性，特别是旧城改造将使市中心的土地供应加大。当新的豪宅推向市场，势必带动整个市场价格的上涨。

我个人比较喜欢的高端产品一是天河北的怡苑，12年的楼龄但地理位置很好，就像邮票和酒，值得珍藏。其次是二沙岛的金亚花园，聚集了很多外籍人士。而近一点的项目，比如誉峰，会所采用人性化设计，楼盘素质高，港式设计。未来高端产品的发展方向，我认为有2个，一个是像汇景新城一样，市区或近郊的大盘，地理位置和景观资源都很优越，另一则像誉峰，规模不大，楼盘素质比较优化。

广州高端楼盘存在的问题：创意不够，比较朴实一点，设计不够新颖，完善程度方面还可以改良。

广州的豪宅占市场不到10％，以稀有、特色、完善的物业、配套、人文定位等等标准考量，未来升值幅度可能在20%-30%之间。

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