为什么楼价老是跌不下去？

一次又一次的调控，买家一次又一次的观望、失望、入市，楼市一次又一次的反弹，而且反弹的价格都在不断地振荡走高，从1995年开始，楼市好象就是在不停地重演着历史，只是时间间隔长短的问题。到底为什么楼价老是跌不下去呢？

我们先来看一则在08年的报道：

广东跃居全国第一人口大省

  记者从14日下午召开的2008年广东省人口和计划生育电视电话会议上获悉，2007年广东常住人口已达约9449万，超过河南，居全国第一。

  据了解，广东常住人口的构成中，既有户籍人口，也有在当地居住半年以上的流动人口。目前，广东拥有1600万流动人口，占全省人口的约六分之一，堪称全国第一。

广州全市流动人员已接近600万，几乎与户籍人口773.48万人相当。

上述广州市的流动人口的统计还是按已经办理了暂住证登记手续的人口统计，还不包含没有办理相关手续的流动人口统计。

城市的人口数量是影响楼价的重要因素之一。我们来简单地算一个数：2009年是广州楼市成交量最高峰的一年，全年新增的一手楼成交量102620套，用于投资而且空置的套数占比约为15%（即新增了85%约87211套用于解决人口居住问题），二手楼成交量111451套，其中空置的套数比例占10%（即新增了10%约11145套用于解决人口居住问题），假设每套单位可居住4个人，当年大约新增解决了39.3万人口的居住需求。如果要解决600万的流动人口的需求，大约15年，但流动性的人口是不断地变化的，因此这种需求将会不断存在，也成为了楼市的一个重要支撑，所以也较难期望楼价会有一个较大的跌幅。

其次，现在正是处于中国的城市化进程中，经济高速发展，广州作为一个商业城市，经济发达，不少的市民已经积累了丰厚的财富，而且积累财富的速度也比很多城市要快，为楼市提供了不少的资金支持，这也是重要的因素之一。

再次，广州人比较保守，不少人喜欢中长线持有物业收租养老，保障自己的基本生活，因此也造就了广州的楼价在每次调控中都是影响相对较少的因素之一。

最后就是人们对拥有城市空间的需求和价值评估了。其实在城里所有的地方都不属于我们独有的，只有我们购买了的房产里面的空间才是属于我们独有的，在这个空间里，我们可以自由活动和做自己想做的事情，而且还可以传承给后代，而这个空间随着城市建设的完善和优化、货币购买力的下降变得越来越贵，这也是人们喜欢买房和楼价降不下去的一个重要因素之一。