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拐点与卖拐 (2008-3-27 9:43:19) [发送到微博]

分类：未分类　标签：薇薇聊宅 |

拐点与卖拐

都说半部《论语》治天下，看来此言不差。两千多年前，我们的孔圣人就曾经说过，“巧言令色，鲜仁已”，此语放在当前的楼市，绝对是衡量舞台上生旦净末丑的一根标杆。

最近楼市里说的最多的语汇恐怕就是“拐点”这个词儿了。这边王老大刚鼓吹完楼市需要迎接一次这样的拐点做调整，那边某某部门就下发通知说“目前是不是拐点还很难说，新闻媒体在报道时要慎提‘拐点论’”。楼市里的口水仗，让许多人都成了丈二和尚摸不着头脑。

这架势多少让人想起了赵大叔在《卖拐》里，用心理暗示、巧言令色等方法，愣是把正常人忽悠上了轮椅，再回头看看我们楼市里，今天这个专家观点说房价还要涨，明天那个数据分析说房价已经拐点了，后天某机构再发表一个“伪拐点论”，如此众多自相矛盾的观点估计也得把我们的买房者忽悠上了轮椅上才能想明白。

这不，前两天，有位憋了两年终于攒够首付朋友要买房的朋友，拿着标明楼盘让利降价XXXXX元的广告单来问我，你说这拐点到没到啊，怎么这楼盘明明都说降价这么多了还是比去年贵呢？

那位朋友问得有理，楼市究竟拐没拐呢？窃以为，要判断出楼市拐没拐，肯定要从楼市的成交价格、成交量这两者情况再结合供求关系是否出现质变，来综合判断。单凭某一两个楼盘的降价、让利的动作来判断拐点是否到来显然是不靠谱的。但问题是，我们目前的数据统计口径出了问题，几乎所有的公开数据在统计商品住宅价格的时候，把别墅、高档住宅和普通住宅甚至是经济适用房混同在一起进行价格统计，这样就出现了某个区域某一个月因为高档住宅成交集中导致价格突然上升很多，另一个区域因为集中在某个时段成交中低价房而出现均价大幅度下降。说个玩笑话，如果采用这样的模糊数据来做市场判断是不是拐点甚至做政策的决策工具，还不如直接找个拿罗盘的风水先生算的或许更准些呢。

再说句大实话，在目前房地产直接与GDP挂钩的情况下，在房地产宏观调控依旧任重而道远的情况下，一味鼓吹“拐点”已到，多少有点“卖拐”的欺诈嫌疑，真的，太缺乏可信度咧！

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