【陈同顺】：现在之所以在国家职业协会职业规则里面规定，北京市行政部门建委和工商专项整治活动的里面也设定了这样的条款，就是禁止。首先在中介行业有这样的现象；第二就是这种现象应该说是不允许的，所以才出了禁止的条款。

　　【陈同顺】：反过来他成了责任人，进一步殃及了这些客户。从一个房屋的买卖经济行为酿成了社会问题，对于社会安定也产生了极大的负面作用。所以这种现金收房，吃差价，吞吐，应该在我们国家现实情况下不应该泛滥下去，应该加以制止。

 　　过去的展会简单，参观的人却很多，办得也相当红火，如今的展会内容五花八门，参展商使尽浑身解数来展现自己的商品和形象，但是如今参观者却寥寥无几，归结起来，原因可能有几方面造成。

　　首先，过去处在市场发育期，人们的认知肤浅，获得信息的渠道非常有限，展会作为一个信息的集聚地，有着专一的宗旨，很自然能吸引大众。到了后来，随着网络时代的来临，信息传播渠道的拓宽，有些信息完全可以足不出户获得，削弱了展会现场的人流量。

　　形式和以前相比，分流了；如今的展会商业色彩太浓，房展会上除了摆放沙盘，把样板间也搬出来，有的甚至还放一辆轿车，还有车模；太多附属的元素，已经和房展的主题相背离，都是为了吸引大众眼球的包装。而这些琳琅满目的“花样”都作为成本附加在参展商的参展费用中。这些成本最终还是要通过其他渠道来消化，比如说提升房价。现在的展会，参展的项目大同小异，使得供应和供应品种变相减少，看房人欲望度也随之减少，往往走了一家就不需要再去其他场馆了。

　　展会的确是越办越难。北京需要什么样的展览会？数量不宜太多，浪费人力物力，周期不要太短，造成无人参加的窘境。但也不能完全取缔，这么多年形成的习惯，突然没有了，老百姓也会不习惯。

从交易过程看，商品房交付使用后，购房人是产权证的当事人，但开发商应当协助
购房人办理产权证，在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的资料报送
房屋所在地房地产行政主管部门。

　　■合同签订的前提是双方自愿，谁也不能强制谁，开发商给购房者填好的合同
或不和购房人签订补充协议时，购房人不能迁就开发商
　　记者：“不许给购房者填好的格式合同”的说法对吗？
　　陈同顺：按《办法的》第23条规定，在与购房者签订合同之前，开发商有义务
按照规定向买房人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、
《城市商品房预售管理办法》；《规定》的第4条也规定，在订立买卖合同之前，开
发商应当向买房人明示合同文本。
　　北京市自去年年底开始使用的新版商品房买卖合同是示范合同，开发商可以使
用，可以参照。签订的前提是双方自愿的条件，开发商不能强制购房人，购房人也
不能强制开发商。开发商给购房者填好的格式合同或不和购房人签补充协议时，购
房人不能也不应该迁就开发商，可以根据相关规定与开发商协商，在双方达成一
致意见的情况下签订；达不成一致意见，可以买别处的房。

　　对房产经纪公司来说，房地产经纪人资格证是一道重要门槛。北京链家房地产经纪公司市场总监金育松介绍，根据相关规定，成立房地产经纪公司，需要该公司中4个以上的成员持有房地产经纪人资格证；公司若开设分支机构(分店)，每个分店需要2个以上的成员持证；而上述资格证不能重复使用。

　　而目前的实际状况是，保守估计北京有房产经纪从业人员5万人，持证上岗的仅有2万人。“从高标准来说，房产买卖签约环节至少应该由持证经纪人来操作。”陈同顺的言外之意道出了该行业的现状。此外，“租赁”房地产经纪人执业资格证也是行内的公开秘密。

　　据陈同顺介绍，“五一”之后，协会将出台房地产经纪从业人员资格注册工作的具体操作办法。链家等房屋中介公司也呼吁，今后相应资格信息的公开应包括经纪人的信用记录，以便更有利于行业规范。