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等着：大米换豪宅的日子 (2007-5-29 10:25:04) [发送到微博]

分类：老侯房地产观察　标签：流动性过剩楼市加息豪宅央行 |

等着：大米换豪宅的日子

——题记：大国崛起！需要政府的诚信和切实的富民政策。在社会公平的机制下令民众致富，然后才有国家的强盛。

今年以来，央行已经在短短2个月时间里连续两次加息。作为宏观调控的重要手段，当此楼市癫狂火爆之时，我们看到：加息一如以往屡次的针对商品房价交易环节征税政策的效果一样，并没有对楼价飙升有任何抑制作用。

此次加息是自04年以来央行的第六次加息。我们也看到伴随着央行的每一次加息是楼价的快速飞涨到飙升。

· 2004年10月29日加息

· 2005年03月17日加息

· 2006年04月28日加息

· 2006年08月19日加息

· 2007年03月18日加息

· 2007年05月24日加息

熟悉深圳楼市发展的朋友应该很清楚，每一次加息都成为楼市发飙的起动机。尤其是今年以来的两次加息，在股市作为利好出现；在楼市对于房价的进一步升高也没有产生任何影响。整个社会陷于一种癫狂的泡沫之中，央行在调控什么呢？央行印钞票的机器疯了，又不想看到通胀现象太严重，股市也好、楼市也罢，借道税收政策和金融手段把这个亏空摊在老百姓的头上。这算不算一种另类的“洗钱”？

当然，单就加息本身而言，也许无可厚非。只是没有得力的、切实可行的、执行起来不容打折扣的“斧底抽薪”式的楼市调控政策出台，所有的税收政策或者金融政策其实只是在做一种类似“扬汤止沸”的动作，这动作越来越明显地带有与民（当前的社会平民，不是“富民”）争利的色彩，当然对上上下下的政府是有一些蝇头小利。

以深圳的楼价来说，现在的楼市对于普通居民而言绝对已经是一个沉重无比的话题。此次加息之后，对于那些被称为“房奴”的普通白领来说，远不是“每月仅增加百十块钱的供楼款”那么轻松。实际上，他们在供楼结束的时候，付给银行的利息已经与向银行借贷的本金相差无几了。20年供楼时间应该有8年时间是在为实现地方政府的政绩、新增的税收、发展商和大大小小的炒家的暴利努力打工，另外8年是在为银行的放贷利息打工。

加息是为了抑制和解决当前流动性过剩的问题，流动性过剩问题没有解决，加息的动作就还要频繁出来。“房奴”将进一步为流动性过剩买单付出更大的代价，而楼市也将进一步趋同于股市，变为纯粹的投资品市场，成为投机者的天堂。

------，然后，是股市大崩盘——根本就憋不到08年奥运之后-------既然大家都如此的疯狂。然后，是楼市大崩盘：大批的负资产，大量的银行坏账，利率不断下降，大批的企业破产倒闭，空前的高失业率，居民净收入锐减，消费品市场疲软，除了“股票”和“商品房”的价格在暴跌，食品等基本生活用品价格全线飞涨，社会动荡，------中国出现人们争相往农村跑的“乡村化”潮流——只为在那里吃得饱饭，-------中国经济退回到10多年前的水平。

等着，到那时在深圳，你可以用一袋大米换到一幢豪宅别墅。

深圳侯科昌

2007年05月29日

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