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下跌之后依然高高在上的高房价下，谁们在扛着谁们的快感！ (2008-6-26 15:04:51) [发送到微博]

分类：老侯杂谈及其他　标签：房价垄断财富掠夺 |

下跌之后依然高高在上的高房价下，谁们在扛着谁们的快感！

侯科昌/文房地产经纪业资深专家、房地产独立经纪人创始人。欲浏览更多侯科昌文章，请登陆侯科昌博客。侯科昌博客文章均为原创，版权归侯科昌所有，如有需要请联系：13714162685 keery99@sina.com欢迎思辨、讨论观点、共同切磋深圳楼市真，反对谩骂！

深圳楼市怪象：涨跌。

对于深圳楼市涨跌的发布，稍有头脑的人总是看不懂的。07年上半年深圳楼价暴涨超过50%的时候，官方的与商业机构的报告会整出楼价环比下跌的数据。也许“市场”可以、但地方上绝对不可以无视中央的调控啊。当真市场进入调整期了，用了大半年时间深圳二手楼价不过才下调一成半左右。到处的研究报告又在浮夸放大市场的“熊样”，说什么深圳楼市均价从去年的17000跌至现在的11000。如此示弱，其用意自然心知肚明？——不过没有什么成交罢了，置业者用行动揭穿了这没有善意的谎言！

最近这三两年，深圳房地产的暴力与暴利是毋庸置疑的。在这场近乎残酷的财富掠夺中，谁们在咪着眼睛呻吟着享受暴力与暴利带来的致命快感——以致当楼市豪宴曲尽人散之时欲罢不能、茫然于楼价涨跌的谜潭；谁们又正崩的紧紧地、苦苦硬撑着别人的快感？

深圳的房价暴涨有着深刻而普遍的体制方面的原因。自94年国家分税制改革以来，各地地方政府“元气大伤”。但“恰逢其时”的是土地作为地方政府控制的生产要素进入市场化配置领域。使得在发展地方经济方面一筹莫展的官员们都把房地产确定为“支柱产业”。每一届政府都有自己的小算盘，要政绩当然是房地产开发来得最快，既看得见又摸得着，还能从土地出让上是上上下下都捞得着巨大的好处。名利双收，惟有房地产开发与地方官员的gdp政绩和权力寻租可以公私兼顾、两全其美。07年全国地产商交给政府的土地出让金超过1.2万个亿，而同期地方政府财政总收入也才仅仅有2.3万个亿。因此，享受楼市暴力快感的第一人非地方政府莫属。

房地产开发是需要巨大量的资金的行业。深圳不断飙升的土地出让量和土地出让价格，在直接推高楼价的同时，这种短期的“我死后哪管它洪水滔天”的资源配置行为，使得房地产得以从一级土地市场到二级市场再到三级市场，整个将国有商业银行的系统风险从原来的国有企业的工业性项目转移到地方政府的基础设施与房地产业。中国没有“次贷”？但中国国有商业银行在房地产这个行业参与太深已经具有很大投机的成分了。虽然现在，于深圳楼市调整楼价下跌的趋势下，银行尚不至于亏损（就算深圳二手房价格再下跌十几个点也不至于亏损，可在信用体系建设刚刚起步的国内，银行将不得不面对大量涌现的不良个人住房待款）。因此，国有商业银行也是享受楼市暴利豪宴的利益集团。

在楼市，作为土地与资金的控制着地方政府与国有商业银行支持下，地产商在单纯利益驱动下，短短三四年间把深圳的房地产市场搞得红红火火，楼价一路飙升，在创造社会财富的同时也造着巨大的财富泡沫。地荒论、捂盘、惜售、认筹、抢购，地产商与代理销售商在销售手段的使用上真可以说是不择手段无所不用其极，忽悠市场。在政府政策性住房缺位的情况下，社会普通民众被不人性、不道义、不公平地赶上了一条狭载的安居置业之路——这是一条充满屈辱的、被野蛮掠夺和压榨的“房奴”悲惨生活之路。地方官员们的仕途升迁系于地产，国有商业银行主要利润来源于地产，你说地产商在我们的地方政府面前能不牛逼么！醉生梦死不可一世的地产商们，在快感嘎然而止的时候，除了惶恐，人性良知真的已经荡然无存了么？

房价飙升，暴利剧增必然降低了对地产开发企业的经营管理水平和产品质量水平等行业竞争要求。不仅如此，质次价高的商品房暴利必然通过价格的传导向钢铁、能源、建材、有色金属和运输等垄断行行业和部门转移。而这些行业和领域大多为国家通过央企垄断或控制着。06年以来A股出现这一轮在大盘蓝筹股带动下鸡犬飞升的大牛市，我们不禁要问体制问题并未根本解决的国有企业怎么突然就有了300%甚至500%的利润增长？在这些增长的利润中有多少是从房地产行业暴利转移过去的呢？中央政府通过垄断和针对房地产行业的普遍的税收也在享受着楼市豪宴的快感！

各地房地产的非理性开发，导致整个房地产行业对能源原材料的巨大需求。进一步加大我国对铁矿石和原油的国际市场需求，助长了国际原油与铁矿石等资源性产品的暴涨。因此，在深圳这样的城市楼价翻番的同时，国际原油和铁矿石等资源性产品的价格也在翻番暴涨。伴随着资源产业链上各环节境内境外的价格暴涨，国内的能源等生产要素尤其是商品房价格上涨得相当一大部分被转移到了海外供应商身上。所以，海外的能源利益集团和资源大亨们也是间接地从我们的深圳楼市盛宴中获得了不少的快感啊。

谁们在苦苦死扛着别人的快感？

“房奴”，——那些在07年、甚至06年在深圳买了房子自住的普通居民。

“准房奴”，——那些拿着7000元左右家庭月收入迟早要购买超过10000元/㎡房子的普通居民。

民营企业，——那些从来都是在权利与垄断的夹缝中、在欠缺公平的地方营商中成长起来的民营企业。

失地农民，——那些被政府以低廉价格或征或租了土地的农民，在高通胀的环境下正在迅速沦为城市贫民。

高房价透支了他们未来的财富，而且由于高房价引发的持续高通胀，正在从时空两个纬度相反方向将他们压缩进一个生计日渐艰难困窘的境地。联想到前不久油价暴涨后，有人竟厚颜无耻地说“涨价后油价还是太低，A股市场中石油反应平淡显示油价涨得太少，还有大幅度上涨的空间”。关于住的民生，看看房价；关于行的民生，再想一想油价和这税那费还有手拿相机站在路边如狼似虎把罚款作为摇钱树的交警们，已经让人觉得敢活在国内真得有一副好胆。

当真是“民众为鱼肉吗”！

深圳侯科昌

08年06月26日

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