纵观近几天的地产新闻，深圳与重庆出现的频率远高于其它城市。深圳吸人眼球是因其房价高企，涨幅已跃居全国首位;重庆T台走秀是因其获批“新特区”，属于全国首个以省为单位的统筹城乡综合改革试验区。笔者撰写此文，并非要细说新老特区的异同，而是想通报一下两座城市近期的房地产状况。

1 楼市经济：深圳为泡沫经济，重庆是气球经济。
深圳5月份房价上涨22.86%的说法虽然已被官方否定，但1～4月的楼市数据已被官方确认，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%。据中原地产和世联地产透露，深圳5月份一手房成交均价再创新高，前两机构公布的数据分别为14373元和14262元。国家发改委和国家统计局刚刚公布的70个大中城市前5个月房价调查结果显示，深圳名列前茅：新建商品房和二手房价格同比涨幅均超过10%，其中4月数据更是分别高达13.6%和14.1%。因此，许多专家认为，深圳楼市已出现了“泡沫经济”的苗头。重庆市国土资源和房地产信息中心网站信息显示，我市主城区本月24日住房成交均价为3190元。不过，在几个核心区域及热点区域，期望用这一价格买到新房是不现实的。6月份，重庆市北部经开区、北部高新区、渝中区的住房成交均价(套内)分别为4881元、3855元和3981元。此外，我市二手房的价格也大致比3个月前涨了每平方米50元~100元不等。这些数据表明，重庆楼市出现了“气球经济”的端倪。

据气球经济的提出者乐耀辉阐述，泡沫经济与气球经济存在着较大差别：一是泡沫经济象肥皂泡、水泡一样，没有安全边际，泡沫迅速形成之后马上破裂，形成与破裂之间的时间差很短;而气球经济象气球的形成一样，需要不停地吹气，气球才会快速变大;而且气球变大的速度与吹气人的吹气能量成正比，如果不吹气，气球就停止变大，如果疯狂地吹气，超过气球容量时就会破裂。从气球膨胀到破灭，有一个持续的过程，受外界因素影响比较明显。二是泡沫经济破灭是必然的，没有挽救的办法;而气球经济则不一定破灭，这主要取决于吹气人是否无节制地吹气。三是泡沫经济的破灭，产生经济低迷，不会影响社会稳定;气球经济则完全不一样，由于形成过程持续的时间比较长，各种社会矛盾深深地渗透到经济矛盾之中，破灭之后，不仅经济会完全崩溃，社会体系也会发生巨大的裂变。尽管如此，我们的“新特区”政府完全有能力让气球既澎胀又不破裂。不久的将来，“新特区”的上空一定会出现气球飘舞的壮观与美丽。

2 深圳人口稠密，重庆人口众多。

深圳2000余平方公里，1300万人口，人口密度超过5000人∕平方公里，为大陆之冠，逼近香港6000人∕平方公里的水平。重庆8.2万平方公里，3140万人口，人口密度仅为383人∕平方公里。重庆市主城区1400平方公里，人口570万，人口密度为4071人∕平方公里。从以上数据不难看出，深圳人口过于稠密，重庆只能算是人口众多。在未来10年中，重庆将新增400万市民，但主城区面积将扩大到2743平方公里，到那时的城区人口密度亦仅为3536人∕平方公里，这是一个非常有利于城市发展的人口密度。从可供开发的土地资源来看，重庆房地产的生态环境优于深圳。

3 深圳发展迅速，重庆迅速发展。

自从“有一位老人在中国的南海边画了一个圈”后，深圳以超乎寻常的经济发展速度，成为了中国城市经济振兴的一面旗帜，经济特区模式也因此有了设立的依据。重庆直辖10年以来，虽未享受到特殊的优惠政策，但其城市GDP排名从直辖前的30余位跃升为目前的第7位，这足以说明重庆经济的快速发展。由于深圳属弹丸之地，重庆则地大物博，加之“新特区”的东风滋润，两座城市未来的发展前景不言而喻。城市的振兴，首先是房地产的振兴;城市经济的发展，首先依赖于房地产业的发展。重庆的房价虽然远远低于深圳，但却增值潜力无限。

总之，深圳起步较早，已为我们展示了城市化的美丽;重庆虽然起步较晚，但巴渝儿女的持续前进耐力定会令世人吃惊。深圳向左，重庆向右，天堂就在左右之间！