2007年3月24-25日，“北城地产专列”上的天工·太阳岛、东和院、玛雅·上层、北城·阳光今典、银海·北极星共5个楼盘在观音桥步行街成功举办了题为“新牌坊中心区品质楼盘联展”的推广活动。联展的维幕已经拉下，参展楼盘的收益也令人羡慕。尽管如此，但笔者认为：这看似一次简单的常规性推广活动，却透露出了楼市竟争的微妙信息——北城地产专列的联展，将点燃重庆楼市区域联合的战火。

重庆的地产联合推广已经有些历史了，从2000年的“五黄联盟”、2001年的“南联盟”、“凤天联盟”、2003年的“北房委”（全称是“北部新重庆房地产发展推广委员会”）到日前的“北城地产专列”，已说明了重庆地产商具有竟合意识、团队意识。“五盘联展”是2007年重庆楼市的第一个营销事件，其意义之深远，远远不是事件本身所能涵盖的，从其延伸出的新一轮楼市竟争战火将呈现以下特点：

1 楼市竟争将从“老虎时代”变成“狮子时代”。

老虎的特点是单打独斗，一山不容二虎；狮子却不然，其习性为团队作战、联合捕猎。老虎虽为兽中之王，但已沦为濒临灭绝的一类保护动物，这也证明了单打独斗的局限性及失败性；非洲草原上的狮子家族人丁兴旺、自由驰骋，这也证明了团队作战的广泛性及胜利性。重庆地产在经历了近20年的发展后，地产商的成长模式会演变为：从单打独斗的开疆辟地走向联合作战的攻城拔寨。

2 营销模式：从区域营销→个盘营销。

营销常识已经告诉我们：区域板块的热销才能促进板块内单个楼盘的热销。这也符合“地段论”，即区域价值决定楼盘价值。任何楼盘的营销推广，无不是先推广区域价值，再延伸楼盘价值，因为“皮之不存，毛将焉附？”所以，同板块内的开发商联合起来进行合纵联横式的区域推广，可能会成为今后重庆楼市营销的发展趋势。

3 联合推广将呈现“铁三角”形态。

纵观重庆楼市的联合推广历史，联合主体主要是开发商。但要得到媒体的支持及市场的认可，联合主体中不能缺少媒体与政府。因此，未来的联合推广主体形态，可能是“开发商——媒体——政府”的铁三角组合。

4 区域联合将向纵深发展。

目前的区域联合，仅仅是产品确定了的后期推广联合。而前期的楼盘规划、产品定位等房地产开发流程中的大量工作，仍然是单打独斗，同质化造成了竟争的必然，也注定了目前的区域联合推广的寿命不会太长。为了延长区域联合的寿命，就必须在前期的规划、设计等阶段就进行联合，以避免同质化竟争，找到差异化竟合，取长补短，共享市场资源。所以，区域联合向纵深化发展是竟合的必然。

5 今年可能出现的区域联合体。

5.1金开联合体：回望2004年，“八大金刚闹金开”的硝烟曾弥漫了整个重庆楼市，但单打独斗的甚嚣尘上很快就成了过眼烟云，融科·蔚城的大降价“自杀式”战术造成了板块内的集体“他杀”。这些地产大鳄在苦苦煎熬了几年之后，也许会清醒过来并形成“大鳄团队”。

5.2北滨路联合体：“朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。”其实，彩云间不仅仅是李白的寄托和回还之地，更是北滨路开发商的人生归宿。江陵两岸中的长滨路、沙滨路已无足轻重，而北滨路上的开发商才刚刚摆好战场，要倾听和欣赏那啼不住的优扬猿声，他们也许会聚众聆听。目前，《新浪网》上“炮轰北滨路”的猿声才是真正的啼不住，何时能听到“歌颂北滨路”的猿声呢？也许只有等待北滨路上开发商的集体制造了。

5.3南滨路联合体：过去的“南联盟”曾名噪山城，而今的南滨路更是大盘云集、英雄辈出，旧调重弹也许会使人更钟爱“同一首歌”。

5.4大学城联合体：本土枭雄及外来大鳄都在大学城安营扎寨，1000亩以上的大盘比比皆是，楼市武林聚会的目的决不是人仰马翻，而是一统天下，相信他们联合起来的光芒一定会盖过当年的“凤天联盟”。

分久必合，合久必分。滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。我们重庆楼市的“战国时代”即将结束，联合的邦联世界即将到来，让我们携起手来，共同迎接同心、同德、同向、同利、同乐的楼市春天吧！