汉存量房超12万套下半年政策不"放假" -yongjun08 -搜房博客

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98年进入房地产业，清华大学实战型房地产EMBA班毕业，做过置业顾问、项目经理、总经理助理等职务。通过成功运作一些被判为“死刑”的项目，在地产界享有“魔鬼教练”和“清盘高手”的美誉。我的目标是做一名国内知名的房地产职业经理人。

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汉存量房超12万套下半年政策不"放假" (2011-8-4 21:50:17) [发送到微博]

分类：未分类　标签：下半年武汉楼市存量房政策 |

据搜房网数据监控中心统计，武汉全市8月份预计开盘总量为55个，推盘量较7月预计减少15个；此外，在8月楼市推盘项目中，纯新盘为22个，占40%；老盘加推项目为33个，占60%。8月酷暑来临，武汉楼市开盘量有所减缓。在政策持续深入的下半年，江城新房市场的坚冰期待被纯新盘打破，低价角逐或成楼市新的主基调。在淡季楼市里，开发商是延迟到金九银十推盘还是在8月加大推盘力度？

截至6月底，武汉市商品住房库存量达到新高。累计可售套数已超过12万套，较上季度增加8.51%。开发商在5-7月加大推盘力度，不过目前可售房源主要分布于三环线以外，中心城区的房价依旧坚挺，主要是由于可售楼盘数量较少。目前回款压力较大的开发商同样会在淡季加大推盘力度，而不会推迟到‘金九银十’集中推盘。

但另一方面，住宅市场的冷淡催热了武汉商业地产的繁荣。目前武汉商业地产发展迅速，汉口主要是王家墩CBD商务区片区，由于推盘量比较大，未来发展看好，而武昌滨江商务区以及万达“汉街”，很有可能成为武汉的陆家嘴。

谈到武汉楼市下半年的整体趋势，目前经济环境仍然严峻，而武汉中心城区房价同样依旧坚挺，因此下半年的楼市政策不会有放松，特别是限购令，可能近1、2年内依然不会取消。不过另一方面当记者问到是否会由于全球经济危机的隐现，而影响房价出现较大跌幅时，申总表示和2008年相比，目前开发商已经理性很多，虽然目前资金链较紧，但不会出现类似前几年用少量资金就投资楼市的情况。下半年武汉近郊可能会由于房源较多，开发商推盘优惠力度会非常大，但是对于中心城区来说，房价出现松动比较难。

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