很久之前写的一个小文章，帖出来吧~

似乎突然之间，在任何一个地方都可以看到这样的几个字“个人集资建房”。人都是怎么了，突然对房子热衷，突然失去理智，突然凭空的有了很多异想天开。

于凌罡 ，不是房地产的本家，却因为是第一个提出集资建房的人而马上被关注和追随。这样的一个看起来幼稚的想法，一个外行人冒险的观点，怎么就会那么有煽动性呢？

个人集资建房，顾名思义，就是自己凑钱盖房子。这些年房子的价格就象脱离了价值曲线的野马，跑起来天马行空。辛苦的血汗钱，在“房子”这样的高贵字眼里，开始太微不足道了。高房价，成了一种催生剂，五花八门的策略诞生了。“个人集资建房”因为可以节约40%的成本的测算被太多人一下就接受。

一时间，开了遍地的花，到处都有呐喊助威，直到某天我看到另外的报道说是一个集资的人拿着大家的资金逃之夭夭……

冷静一下please，我们好好来想想，ok？

分析总需要一个逻辑，我们就按照建造房子的顺序来。

建房，首先得有地。现在的地基本上都是通过出让和拍卖的方式获得，并且慢慢都向拍卖来靠拢。对于个人或者一般团体现在是没有资格去参加这样的拍卖的。巧妇难为无米之炊，没有地难道要造一座空中楼阁不成？不要着急泄气，上海针对现在的情况，最大限度的放宽了限制，说是个人筹资组建房产开发公司符合法律的程序。

一直想逃避开开发商，因为他们获得的巨额利润让太多人望房兴叹。可是一开始，只有一条路可以走，就是大家自己成立一个开发公司。对啊，不然集资都是违法的呢。

地有了，大家开香槟庆祝，这可是巨大的胜利。可是再看看，已经有很多当初的支持者在开局的分水岭就没了踪迹。是啊，即使有了地，可是谁来给我一个规划完善的蓝图呢？凑到一起的有志之士，有做律师的，有做保险的，可是他们谁也不是专家。大家究竟应该拿出多少钱建一个什么样的房子？在预算的时候真的头疼了。没有银行贷款，没有具体规划，那好像真的成了黎明前最黑暗的时刻。

接着的粉墨登场，真的让人大大的吃惊了，微笑着走过来的，是开发商。只有他们，可以聘请国内国外优秀的设计师，运用他们独到的设计理念，来盖这地上的房子。都口硬的说，现在是我们挑选发展商了，可是少了40%利润的房子谁来接呢？接受之后的房子的造价真的和大家的付出是正比的吗？

真是一切顺利，一个看起来不错的发展商接手了房子。所有的人都来发表自己的观点，有的说，我要盖成圆形的有巨大的落地飘窗;一个说，我要绝对的通透……设计师微笑着说，盖成圆的至少会有50个人无房可住，而南北通透的话，房子会是那种大静深小开间的胡同。呜呼，还是不要说话了，否则谁知道什么时候可以住上自己的房子？

那么多人的等待，就在一层一层盖起来的房子实现了。每天的日出都过来看看阳光撒过来时候房子的样子，幻想着自己住进去的幸福感觉。不停拿钱已经让很多人麻木，预算总是比实际要少，太多没有考虑到的问题，就硬生生产生了。一部分人强忍着压力，等候着自己入住的那天，终于也有人放弃了，没有太多力气去要求，只想说，把我的那些钱还给我，可以吗？

功夫不负有心人，漂亮的房屋落成。大家喜气洋洋来分配。一团和气却突然剑拔弩张。社会性质的集资毕竟不是单位分房，没有道理说按照职称啊等级来分派。宁愿拿多一点的钱我挑选一套自己最喜欢的，毕竟大家都是元老。

再也没有道理可言，越演越烈的抢房大战白热化起来。一年过去了，新房都落了灰尘但是还是没有人可以住进去……有的人坚持成了习惯，对谁都唾沫乱飞的发泄不满，有的人放弃了自己的想法，房子我不住了，人总不能太委屈自己，生气地住一个自己不满意的房……

一拍两散，少数的人还是得到自己想要的东西。空置的房屋好象一个笑话一样飘摇在这个城市。代理商是一只美丽的黄雀，出现赢得了大家的掌声。毕竟房子空着不是办法，那么多的资金还在那里压着呢。房子要卖一个好的价钱才能平复太多人的怒气，可是住了的没住的都不会来卖这样的房子。

还好有代理商，他们专业，他们热情，他们可以用最快的时间帮大家完成资金回笼的打算。代理公司也名不虚传，很快的销售的剩余的房屋，在城市里打了漂亮的战役。

后期的物业管理，后来的问题已经成了话题之外的话题，慢慢的被淡忘。但是在这次大家用美丽梦想完成的事业里，太多人伤心太多人离开，恐怕敢吃“集资建房”这只螃蟹的人少了又少。当然，也有人继续安居乐业在新房里开始新的生活，没忘记的是，几个脱颖而出的人明白了，房产是一个暴利行业，暴利面前人人眼红。他们从此成为新的开发商，第一桶金就是卖房之后的剩余收入……

我是做房地产的，我知道楼市在一定的阶段自然会有泡沫，但是我还是梦寐以求有自己的房子，哪怕很小。但我想，我还不会去自己集资，因为没有把握的房子绝对可以让我失眠。我还是看看差不多的地段，差不多的发展商，差不多的声誉差不多的钱就得了。

当然，如果某天所有问题都解决了，真的能有40%便宜的价格就更美了。只是那一天，好象太遥远……