在市场经济有这么一类地产人。他们一方面是地产代理企业的负责人，一方面又是在社会上有一定的知名度或有专家学者的称号。

 一方面：

他们是在地产行业厮混多年的地产人，他们对整个市场十分了解。他们对房地产开发、策划营销十分专业。对宏观市场的透彻分析了解、对微观市场、一线营销策划代理十分熟络。他们多主营房地产开发商项目的策划顾问或全程营销代理。

基于对市场的把握以及自身专业的分工，他们的生存空间在于帮助开发商进行产品前期策划：从宏观市场的动向、趋势的掌控、到区域市场的调研分析、所开发产品的整体定位、户型园林的规划、设计或者是商业市场产品的规划定位入手引导开发商确定合适市场的产品。到产品定位后的，针对目标客户群体的项目形象、卖点的提炼、系列推广促销活动策略的制定；推广宣传炒作、营销执行方案的制定出台、营销中心的设计包装投入使用，到一切推广营销活动的正式开展、推进。

所有的一切，他们的终极目标围绕的都是以专业的角度帮助代理合作的开发商在市场上开发合适对路的产品并尽可能的实现甲方的利润，以获取自身相应的代理费用。还有些已经有号称城市运营的理论高度去参与地方政府的城市运营规划发展，去赚取政府的策划顾问费用。

在不违反国家法律政策的前提下，他们的生存行为无可厚非，从正面的角度看也是起着推动行业发展，为社会做出经济贡献的群体。

但，凡事都有其双面性，策划代理企业生存的空间首先所依托的是开发企业给予的代理权，双方合作难以避免的会出现不对等的合作局面，无论深圳还是全国各地，特别是在时下部分地区市场热度强劲、卖方市场特征明显的情况下，代理企业更是无奈之下多数得看甲方（开发商）脸色、仰甲方鼻息行事、一切均要为帮甲方项目炒作宣传溢美、多卖高价、快速销售，以博取甲方能尽量及时足额的结算代理佣金了。就连深圳中原等号称品牌公司的代理企业也一样每年有不菲的招待费用支出、一样是无法真正做到项目运作的自主性。代理企业都希望在专业上能够强势、在行业特别是开发企业内能获得应有的尊重，可实际多数合作关系往往不那么称心，实际多数沦为“小妾”的地位。当然也不乏有时幸运的会偶尔遇到理性温良、诚恳合作的甲方。

总之，在时下并未完全健康规范发展的地产市场，代理商无疑客观上成了部分开发企业忽悠客户的操刀手。不对等的合作关系还是忍气吞声必须承受的，博得甲方的欢心方能赚取一定的钞票。期盼每一个开发企业都能平和的尊重你的专业与艰辛的付出时下是真是难得的一份奢望，无怪乎多数代理业者直呼累字。

 另一方面：

这个群体中的一些代表人物知名人物，在各种媒体频频曝光。显然个人的知名度这对其个人及企业的发展是十分有利的。无论在纸媒还是网络媒体、无论是自我撰稿发布还是媒体约稿，无论是在专业媒体还是社会媒体，他们经常刊载发表各种文章，以自身专业资源、从社会公益的角度、以权威人士的身份或口碑去阐述对社会、对市场、对行业的认知解读。面对媒体、面对社会大众，要维系或者进一步提升自身的知名度、正面形象，那么必须阐述观点必须要正面、要权威、专业。自然，他们有业内人士对市场清晰的认知了解、甚至有对诸多业内黑幕、不公，或者负面资讯的获知途径。他们往往表现出对社会、对知名地产开发商群体甚至地方政府的腐败以及官商勾结黑幕予以大肆抨击、棒喝。不过，你是看不到他们所代理的房地产项目开发商在他们攻击的名单里的，衣食父母岂敢得罪。

阐述观点解读市场时也许俨然是一副地产精神教父、社会正义之剑、拯救者的光辉形象。可谁知道，他们又在做开发商的策划营销代理，在帮他们棒喝的开发商流氓们最大化的实现销售利润，使尽浑身解数包装宣传夸大产品热点、卖点，用尽各种营销策略手段去销售开发商的产品。在帮着数房奴口袋里掏出的钞票。去做着类似旧时十里洋场替洋人剥削压榨国人的买办、经纪的角色。当然，笔者所说的这种角色定位是基于众所周知的目前民众怨愤的地产黑市的前提下的。

这就是笔者所说的时下市场经济环境里，在地产行业出现的双面人（群体），一个行业内客观存在的群体。