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调控新政不能再沦为楼市灭火器 (2010-4-18 10:02:37) [发送到微博]

分类：楼市观点　标签：楼市新政改革 |

调控新政不能再沦为楼市灭火器

□ 王刚

二套房首付提至50%（再加物业税如果实施）注定楼市降温房价下挫！深圳与京沪一样毫无疑问首当其冲。此次二套房首付调整的举动依然使我们联想到“政策性”楼市。笔者以为楼市新政应竖立完整长效的合理机制，应演变为稳定持久的全面性政策，方能使楼市的严重投机风潮长久消失。治标还需治本，方能使楼市流通健康、公平、市场化。土地政策的改革、地产盈利性税种的增加、公平公正的社会保障体系等等本质内因不彻底解决，仅仅依靠阶段性的调控政策注定不能保证市场体系的稳定规范、合理、公平，有时甚至出现越调越疯狂的局面，近两年的楼市调控及波动就是典型的例证。政府不能再充当楼市消防队，拿阶段性新政充当灭火器了！

房地产市场一定的投资投机比例参与和价格的波动本属正常，但是非正常的投机成分远胜过自住需求、脱离实际价值的严重泡沫则导致的是市场混乱、民怨沸腾、社会动荡、经济环境遭到严重破坏的大问题。头疼医头脚痛医脚，越医越痛！市场的非正常动荡和沉重的大众利益剥夺将依然会出现。尤为严重的是：楼市狂热与土地高价热卖周而复始的恶性循环，不断的强力激发地方政府的腐败和惰性，对整个国民经济的健康发展又是沉重的打击和破坏。

一套班子数年一轮，土地财政收入多爽！卖地这么好收入谁还有耐心去发展地方特色经济，谁还愿意为可持续的本地化的优势支柱产业去探寻去扶持去拼搏奋斗？！既然中央政府都强调房地产是支柱产业，那么我们全国各地的地方政府都大力的卖地、大力的建设、大力的发展这个唯一：轻松的、高价的、好捞钱、能立竿见影显现城市发展形象和政绩的支柱产业吧！尤其是众多贫穷落后的二三线内地城市，此时不高价卖地不搞大变样更待何时？！

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