特区骆驼的两会视角（二）

经过国务院长时间征询广大人民、社会各界意见几异其稿组织形成的新的物权法草案正在两会上进行着热烈的讨论，针对物权法的各项条款，因前期的大量征询工作做的好，使得草案的条款议题得到大家充分的认可其合理性，从媒体报道来看，以其说讨论不如说是一边倒的热烈赞同认可。
一：目前正在人大热议的物权法草案，其核心思想就是理清国有、集体、私人的财产属性，并予以立法保护。此对国计民生的意义是非常重大的。将使我们的国家进一步法制化，社会持续规范化。对八十年代开始的一个长时期经济建设以及改革成果都是有利的确认和保护。当然，骆驼认为从某种意义上来说它也是迟来的正面法制提案。
在此之前，试问我们国家、集体、私人三种属性的财产有多少受到了损害、流失、掠夺、破坏、侵占？！在许多法律缺失、不明的情况下！特别是国有资产在改革转型、资产重组的阶段。所以说它是很好的、规范的，也是迟来的。
二：《物权法草案》中有关住宅产权年限续期的问题，也是广大民众最为关心的其中一个重要议题。
草案其中规定（非建设）住宅用地70年后自动续期，不用缴交土地使用税，建设用地到期提前一年申请延期需缴纳一定的土地税。
此条款意味着土地使用年限70年年限的实际被打破，土地的使用权限与土地上所附着的房产一样属于产权所有者私人所有，永久使用。实际上就是土地与房产捆绑一并的私有化。这一条款如果通过并定案，那将是意义非凡而重大的。此条款等于在土地私有化方面趋同国际惯例。就好比欧美法制化国家的房地产纯粹的私有属性一样，例如欧洲国家许多百年甚至数百年的老宅别墅仍可转让买卖一样。
此条一旦通过，对房地产买卖市场的影响是深远重大的。特别是对二手房市场的买卖交易将进一步激活。在房产质素有保证的前提下，二手房优质房源的保值增值性更强，成交更为活跃。二手房价将进一步拉升提高，并对新房的市场房价起到一定的平抑作用。今后将不会出现新热旧冷的房产交易局面，新旧房产的交易链将更加健康，对房产市场的良性循环助益颇大。
二手房的买卖进一步增量，民众的购房选择面更宽，新房是市场房价的上升拉动力，当新房需求减量，自然价格会得到遏制。当然，旧房（二手房）价格预期会有一定的上升，这反而使得整个楼市的价格趋于一个稳定。
另一个更深层面看就是，对社会资源的整合以及有效利用都非常有利，旧住宅最大化的盘活、最充分的使用，将对城市规划发展、新房源的开发相应有新的对应调整。对城市局部改造拆迁都有着可行性的重新思考。
三：目前只是草案、议题，人大会议通过定案了，方成为真正的法案。以目前会议的气氛来看，呼声、认同度颇高，相信指日可待。当然，具体的实施，包括旧法条款的去除修改都有一定的时日工作要做。但，大局看是已定了！
四：骆驼相信此次国家政府的重大进步举措对周边甚至世界各国的影响都是深远重大的，也必将引发部分落后国家部分关注中国的友好国家部分仿效中国的国家的思考学习甚至去仿效。
此次：广大民众应是深深感受到了中央政府在进步在务实高效的为国计民生服务着。老温也不容易，向他及他所代表的政府群体致敬！！！

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