骆驼在深圳生活多年，虽未涉足香港房地产业，但一河之隔的深港两地紧密频繁的通融交流，密集的人员往来、生活消费、工作、投资置业、婚嫁、宗亲关系已使两地在某种程度上有着不可割裂的紧密互融的双城关系。加上地缘的便利、各种发达的资讯及人际交往的频繁，骆驼对对岸的香港楼市和社会有着一定的了解和认知。

深圳香港一河之隔，可在一国两制下的楼市状态、市民对楼市的态度却截然不同。贫富差距上香港与深圳比自然有过而无不及了。从数千平方米的一套的半山别墅毫宅到不足两个平方米的笼屋式贫民集体居所，在香港这个经济高度发达的资本主义都市共存着。为何港人特别是底层的多数港人相对要比内地人在房地产市场的抱怨度上要相对低很多、平静很多？为何与欧美国家一样多数穷人相对平和的承认、接受富人以及富人的奢侈生活地位的存在？

◆这就是底层港人的家——笼屋（一个不足两平方米的单人床，用铁网封闭上锁就是一个不至于流浪街头的家。里面除了床具还有生活用品、个人的全部家当）有些笼屋里的人早上锁好自己的铁笼，走在上班的路上他也许是你看到的一样是西装革履行色匆匆的上班族甚至是一位赶往写字楼的白领港人。

■■■究其原因骆驼认为主要有如下几点：

一、近百年英式殖民时代遗留下熏陶出来的港人心态上崇尚、追求的贵族式的优雅、自尊、教养、中产阶级式的奋斗、拼搏精神;

二、英式殖民时代留下的欧洲发达先进、成熟规范的资本主义市场经济和政治与法制制度，包括十分健康良性运作的（房地产）市场调控管理机制;

三、完善的社会民生福利保障与救济制度;（综援金、养老金、医疗保险、廉租公屋计划……）;

四、在多年完善成熟的法制监控下专业廉洁高效的政府机构及公务员行政服务群体;

五、上层社会港人（包括开发商）积极奋斗的精神、良好的教养、普遍的感恩、回馈社会心态，积极慷慨投身社会公益的实际行动。这些在多数中低层港人群体面前树立了一个积极正面的富人榜样形象，而不是为富不仁下与底层民众的对立态势。

■■■笔者接触或看到听到的部分港人映像：

一、骆驼在九十年代中期认识的一个香港朋友阿良，父母兄弟数人居住工作在九龙塘一代。阿良在深圳娶了一个父母远在新疆的姑娘。他是一个斯文有教养的中年港人，一个香港的低收入者，当年骆驼是在冬瓜岭安置区在他投资他太太打理的一个小餐馆长期定点吃饭从而相熟相知的朋友，后来大概是九七年阿良在草铺花三万多元购买了一套私人集资建造的两房居屋，当时还咨询骆驼此房有没有风险。他是香港底层艰辛打拼度日的一个代表性人物，那时正好是董建华当政时代，与他每每相聚时常聊起香港，听的最多的就是他对董建华是靠父辈家族打拼的事业，董没什么用如何如何，而白手起家的房地产大亨李嘉诚他们最佩服如何如何…他很少抱怨香港的制度，反倒时时流露出作为港人的骄傲对大陆对深圳常有批评之嘴，虽然他在香港买不起房、虽然他在深圳买的也是廉价的集资房、虽然他的家在深圳生活在深圳。阿良在惠阳（淡水）也有一套当年楼市炒热时跟风购买的两居室，在一个很长的时期廉价租售都无人问津，也是他时常叨叨的一个惨痛的跟风炒楼的教训……

二、骆驼曾结识一位香港的退休老人昆叔。昆叔年届约六十多岁，生活自感很滋润。拿着港府发放的退休养老金，常常港深两地居住跑动。在深圳罗湖及关外分别有两套房出租及自住。常常打打麻将、下下馆子喝上两杯，有时点上一根万宝路香烟与骆驼常聊起生活的点滴，在香港他有一套政策性廉价公屋居住，每月还有数千元的养老金在深圳消费不错了……

三、众人皆知的港星张国荣，身价可谓不菲，在半山也有毫宅。但他却因心里疾患而抑郁自杀了。而钟镇涛曾拥有千万毫宅与美妻（章小惠）却因盲目房地产投资加上章小惠的奢靡消费习惯而轰然破产落魄，沦为负资产的名人，妻子也弃他而去。但在他顽强的毅力及朋友们的支持帮助鼓励下，他仍在坚强的拼搏奋斗着。

四、骆驼记得当年在东门左丹奴楼上的金城大厦见过不足50平方米的小两房，两家均已结婚的港人兄弟家庭六口人共同蜗居在内，比老上海弄堂里许多居民几代挤住一间屋子的窘象稍微好那么一点点。但看了也会使你感觉香港的打工仔也真TMD不容易。

五、在华侨城一带，也有着不少香港中产者及港星购置物业。记得在湖滨花园好像就听说有刘德华购买的房子。当然这类身价不菲的明星和有钱人他们不是因为便宜而纯粹是内地多添置一套休闲度假的居所罢了。

六、……

■■■两地楼市泡沫与港人赴深置业的背景剖析

深圳（更不用说内地）在时下高速发展的经济环境下，因政府行政管理与经济发展的尚不并轨、滞后，管理上的不成熟、不专业、不规范，以及部分不争气的官员官商勾结、权钱交易的腐败因素导致房地产市场不甚规范、制度不健全的畸形发展，多数人的消费支出能力与楼价不平衡、收入的增长与楼价的增长不同步，楼市泡沫的确存在，就怪不得民怨沸腾了。

深圳与一河之隔的香港房价相比，仍是低数倍乃至十数倍的差距。可从国民收入与消费支出比来看，香港与深圳一样存在着房地产销售价格与实际消费能力有着极大差距的。深圳房价仍是脱离需求住房的主力人群，且近年内疯狂无比的上涨着。楼市种种房价攀升因素这里不用一一细说，但就银行业来看，如果时下的按揭政策取消的话，那么首先死掉的必然是开发商及始作俑者银行自身也会被托下水，连带的连锁反应在极度的泡沫化下面是非常可怕的。

90年代的亚洲金融危机下出现的国内各地特别是典型的海南、广西北海、深圳周边的惠阳（淡水）包括深圳本身，包括香港特区，在楼市崩溃下出现的那么多惨烈（并且部分地区至今未完全恢复元气）的景象了。在应对境外金融资本侵袭时国内以及香港特区政府的沉着应对，特别是中央政府动用外汇储备有力的支持了港府对金融大鳄索罗斯的阻击。保住了香港的金融（包括楼市）的稳定。即使在此种局面下，香港仍出现大量资不抵债的负资产家庭。银行以及个人出现了大面积的亏空及死帐，让港府困扰不已。这就是尚属轻微的金融危机引发的楼市危情表象。

香港特区一直是中央政府关爱有加的宠儿，当然除了民族感情外也说明了一国两制首例金字招牌的香港特区对中央来说还有着重要深远的统战意义在其中。可是部分港人特别是那些所谓的民主人士并不领情。

随着深圳区域经济以及房地产业稳定快速的发展，随着对港人通关过境越来越宽松便捷、随着深圳对港人赴深置业投资近些年越来越宽松开发政策，以及深圳较香港低数倍乃至十数倍的相对低廉的房价的吸引。大量的港人从初始局限在罗湖片区的谨慎小心的消费投资置业，到逐步形成由罗湖延伸到福田、南山、宝安龙岗盐田的置业投资。

从客观上来说深圳成为了香港特区（特别是九龙新界）大量中低收入港人找回了在本港无法得到的尊严和奢侈的消费和生活水平。从某种意义上说深圳客观上成为了港人的大微利房社区，深圳楼市也无形中为港府解了困。缓解了港府的底层民众的住房问题的压力。当然深圳置业的港人并不都是穷人，也有很多有钱的中产者在深圳置业投资或者购置度假休闲用的物业，也有很多纯粹是投资、投机型的置业。

大量港人的深圳置业也支撑了深圳房价的坚挺及飙升。对深圳经济的发展和活跃起到一定不可小视的推动作用。但从另一角度说，这也无形中削弱了深圳（特别是非深户）居民的购买力。大量的深圳中低层人群与深圳富人加上涌入的港人在同一个楼市平台同一个价位上购房，毫无疑问他们是弱者。当然，这是现在包括将来都不可逆转的局面。这也是深圳除了特区二字外有别于其它内地城市的另一显著特点。再加上土地的稀缺，人口的膨胀，经济的持续发展、市政建设向关外的快速延伸。深圳的房价在此系列特殊背景下，买不起房的将更加无望！

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